ОТДЕЛ АНАЛИТИКИ ПХУКЕТА
Phuket AnalyticsАналитика
Исследования
и обзоры
Исследования рынка, городской среды и правил.
Туризм Пхукета: поток стабилен, доход немного ниже
Пхукет уже построил бум. Теперь ему предстоит его продать
Исследования
Другие материалы
Аналитические работы вне недельного формата.
Первичка дешевле вторички? Как проверить цену квартиры на Пхукете
Цены за квадратный метр в семи районах и проверка обещанного роста на сопоставимых кондо.
Иностранные компании владеют 103 тысячами рай земли в Таиланде. Почему Пхукета нет среди лидеров
Разбираем официальные данные о владении землёй и место Пхукета в общей картине.
Главный риск инвестора в Таиланде — не выборы
Как политическая система влияет на недвижимость и где начинаются риски конкретной сделки.
Сколько квартир строится на Пхукете и где сосредоточено предложение
Объём будущего предложения, распределение по районам и концентрация проектов.
Архив
Предыдущие недели
Период и дата публикации указаны отдельно.
Пхукет растёт быстрее инфраструктуры и правил
Перепись, аэропорт и запрос земли под второй центр отходов показали, что нагрузка растёт быстрее подтверждённой инфраструктуры. Одновременно рынок готовит новые торговые площади, власти усиливают проверки отелей, а два авиационных сбора остаются на стадии обсуждения.
TITLE и ICONPHUKET: новые проекты при замедлении продаж
TITLE заявила два жилых проекта в Кате и Кароне, а Siam Piwat — коммерческий центр ICONPHUKET. В отчёте также разобраны замедление продаж жилья, пассажиропоток аэропорта, крупный проектный портфель и новые правила размещения.
Пхукет разделился на два рынка жилья?
Предложение вторичного жилья выросло на 21,1%, а зарегистрированные сделки — лишь на 4,8%. В это же время Banyan Group заявила о десятикратном росте продаж в четырёх премиальных проектах. Разбираемся, что это действительно говорит о рынке.
На Пхукете проверки дошли до посуточной аренды
Власти передали провинциям данные с онлайн-платформ, в Муанг-Пхукете одному объекту уже предписали прекратить использование здания, а ещё по двум готовятся решения. Разбираем, какие меры уже действуют, что изменится для отелей и где пока есть только планы.
Недвижимость Пхукета между большим предложением и новыми проверками
Рынок Пхукета вошёл в неделю с предложением на 705 млрд бат и расчётным сроком реализации остатка в 19,2 месяца. На этом фоне власти сопоставляют данные о компаниях, собственниках, недвижимости и деньгах, а ипотека до 100% поддерживает прежде всего тайский массовый сегмент.
Гостиничные проверки, пассажиропоток и новые планы Пхукета
После прошлого выпуска аэропорт Пхукета показал снижение внутреннего потока, часть гостиниц получила предписание остановить работу, а пирс и крупный курорт остались на стадии подготовки.
Россияне усилили позиции в кондо; туризм Пхукета сохранил объём
Общая стоимость иностранных регистраций кондо осталась практически на прежнем уровне, но российский сегмент вырос на 75,9% — в том числе за счёт спроса, сформированного несколько лет назад. На Пхукете поток посетителей и туристические доходы также изменились незначительно. За стабильными общими цифрами меняется структура рынка.
CBRE сообщила о росте сделок; проверки бизнеса стали адресными
CBRE Thailand сообщила о росте активности по сделкам более чем на 45% в собственной выборке жилья на Пхукете. Одновременно проверки возможных номинальных схем стали адреснее, но публичных выводов о нарушениях по конкретным объектам пока нет.
Проверки компаний перешли к финансовым данным, девелоперы ищут землю
Министерство внутренних дел Таиланда начало проверку финансовых потоков и структур более чем 100 компаний на Пхукете, а парламент получил раздельные данные о процессуальных производствах и риск-группе. Одновременно Sansiri и Origin Property изучают площадки в Раваи, Кате и Сурине, но сделок с землёй и запусков строительства эти сообщения не подтверждают.
Пхукет продвинул гостиничные лицензии и подготовку к ливням
Власти сообщили о выдаче гостиничных лицензий по 275 заявлениям из очереди, накопившейся с 2018 года, и развернули 27 насосов перед предупреждением о сильных дождях. Долгосрочные решения — реформа правил для отелей, дренаж Ратсады, расширение аэропорта и подземные кабели — пока остаются на стадии обсуждения, проектирования или подготовки работ.
Новый генплан может изменить застройку Пхукета
На Пхукете обсуждают здания высотой до 60 метров в отдельных коммерческих зонах. Одновременно остров усиливает земельный и гостиничный контроль, а премиальные отели входят во второе полугодие со снижением загрузки и доходности.
На Пхукете расширяют проверку компаний и прав на землю
Власти сопоставляют сведения более чем о 10 000 зарегистрированных компаний с данными о земельных правах; следующей комиссии направят около 200 дел. Одновременно сильный дождь и прилив вызвали подтопления в Старом городе, где отвод воды зависит от уровня моря.
Бывшему губернатору Пхукета грозит дело из-за лицензии отеля
NACC усмотрела основания для дальнейших юридических действий по выдаче гостиничной лицензии при предполагаемом несоблюдении экологических требований. Одновременно власти продлили приём заявок на легализацию малых отелей, а DSI и коммерческое управление продолжили работу по возможным схемам номинального владения.
30 проектов Sansiri и новые проверки бизнеса на Пхукете
Sansiri объявила о 30 жилых проектах на Пхукете до 2030 года. Власти продолжили проверки земельных схем, гостиниц и туристических операторов, а работы на Чао Фа Вест снова отстали от графика.
Пхукет обновляет инфраструктуру при усилении контроля отелей
В середине июля власти одновременно возобновили крупный проект у озера Най Харн, продлили ночные ограничения в четырёх тоннелях и расширили проверки гостиничного бизнеса. Для туристического сектора низкий сезон проходит при снижении региональной загрузки, но отдельной статистики по Пхукету источник не приводит.