Пхукет разделился на два рынка жилья?

Главное

• Предложение вторичного жилья растёт заметно быстрее зарегистрированных сделок, но данных о скидках и сроках продажи пока нет.
• Рост Banyan относится к четырём проектам девелопера и не является статистикой всего премиального рынка.
• В октябре стоит следить за решениями по 40 гостиницам и окончательными правилами для малых отелей.
• Декабрьский срок NEXUS относится к коммерческому центру, а не ко всему Synthesis Ark Phuket.
• По земельному делу в Камале ключевыми будут решения генерального прокурора и Земельного департамента.
• Водоотвод у Сакдидет строят до 1 января 2027 года; это локальный проект.

Вторичка накапливает предложение, премиальные проекты сообщают о росте

По данным Центра информации о недвижимости Государственного жилищного банка Таиланда (REIC), во II квартале 2026 года на Пхукете выставили на продажу 2 650 объектов вторичного жилья — на 21,1% больше, чем годом ранее. За тот же период зарегистрировали 1 905 переходов права собственности, на 4,8% больше год к году. Предложение росло примерно в четыре раза быстрее числа сделок.

Под вторичным предложением здесь понимаются существующие объекты, выставленные владельцами на продажу. Зарегистрированный переход права собственности — завершённая сделка, внесённая в государственный реестр. Показатели нельзя напрямую делить друг на друга: объявление может оставаться на рынке дольше квартала, а REIC не публикует срок экспозиции и размер скидки. Совокупная заявленная стоимость объявлений достигла 24,656 млрд бат, средняя заявленная цена выросла с 8,5 млн до 9,3 млн бат. Это цены продавцов, а не подтверждённая стоимость сделок.

На другом конце рынка Banyan Group Residences сообщила, что за год стоимость продаж в четырёх проектах Banyan Tree Beach Residences выросла на 900% и приблизилась к $50 млн — примерно 1,67 млрд бат по справочному курсу на 28 сентября. Рост на 900% означает увеличение примерно в десять раз. Branded residences, или брендированные резиденции, — жильё под гостиничным или международным брендом с профессиональным управлением и сервисами.

Данные Banyan нельзя переносить на весь премиальный рынок: компания не раскрыла число сделок, прошлогоднюю базу и методику расчёта. Статистика REIC и релиз девелопера измеряют разные сегменты и показатели. Вместе они не доказывают, что рынок окончательно разделился надвое, но показывают, почему общий разговор о «рынке Пхукета» скрывает очень разную динамику внутри острова.

40 гостиниц остаются в старой очереди на лицензии

В старой очереди на Пхукете остаются 40 гостиниц, чьи заявления на лицензии ещё рассматриваются. Власти рассчитывают завершить эту работу в октябре. Отдельно пяти гостиницам, работавшим без лицензий, предписали закрыться и дали время на устранение нарушений. Это разные процедуры: первые объекты ожидают решения по заявлениям, вторые уже работали без необходимого разрешения.

Сопоставлять нынешние 40 гостиниц с августовскими 117 заявлениями как прямое сокращение одной очереди нельзя: публикации используют разные единицы учёта и не раскрывают пообъектный список решений. Министерство внутренних дел также готовит изменения правил для небольших гостиниц; по оценке провинции, они могут затронуть около 300–400 бутик-отелей. Окончательный текст и дата вступления правил в силу пока не опубликованы.

NEXUS готовят к декабрьскому запуску — не весь комплекс

Консалтинговая компания в сфере недвижимости CBRE Thailand подключилась к подготовке NEXUS в Си Сунтхоне: она займётся стандартами обслуживания, организацией управления, передачей объекта эксплуатационной команде и торговой концепцией.

Заявленный срок относится к запуску NEXUS — главного коммерческого центра в составе Synthesis Ark Phuket. Он не означает завершение всего комплекса. Для рынка это прежде всего сигнал о переходе отдельного объекта от девелоперской стадии к подготовке повседневной эксплуатации.

Камала: основания для обвинений есть, отмены титулов пока нет

Национальная комиссия Таиланда по противодействию коррупции (NACC) нашла основания для обвинений бывшего руководителя Земельного управления Пхукета и ещё десяти человек по делу о двух земельных титулах в Камале. По версии комиссии, титулы могли быть оформлены на землю в национальном лесном резервате с использованием Sor Kor 1 — старого уведомления о владении землёй, которое относилось к другому участку.

Материалы должны направить генеральному прокурору для решения вопроса об уголовном производстве, а Земельному департаменту предложено рассмотреть отмену титулов по статье 61 Земельного кодекса. Пока нет ни судебного приговора, ни решения об отмене документов. Практический вывод для покупателя земли — проверять не только действующий титул, но и историю исходных документов и межевания.

Коротко: водоотвод у Сакдидет строят до января

В Пхукет-Тауне продолжается строительство отвода воды между каналом и водоёмом парка Суан-Луанг у участка дороги от перекрёстка Тха-Крэнг до перекрёстка Сакдидет. Труба диаметром 1,2 метра должна отводить часть воды во время сильных дождей и снижать нагрузку на основной канал, особенно при высоком приливе.

Работы начались 5 августа, муниципальный срок завершения — 1 января 2027 года. Это локальный инфраструктурный проект, а не решение всей проблемы подтоплений Пхукет-Тауна.

Мнение редакции: когда спрос догонит предложение

Рост вторичного предложения выглядит закономерным продолжением покупательской волны 2022–2024 годов. Во второй половине 2023 года CBRE Thailand зафиксировала максимальное за десятилетие число проданных кондоминиумов на Пхукете, а в 2024 году остров получил рекордный объём новых запусков. По мере завершения проектов и передачи объектов покупателям часть приобретённого в этот период жилья начинает выходить на перепродажу.

Поэтому главный вопрос уже не в том, почему вторичных объявлений становится больше. Вопрос в том, когда накопившееся предложение встретится с достаточным конечным спросом и начнёт превращаться в зарегистрированные сделки. Пока объявления растут на 21,1%, а регистрации — на 4,8%, рынок пополняется быстрее, чем поглощает выставленные объекты.

До ускорения спроса продавцам придётся сильнее конкурировать ценой, качеством объекта и условиями сделки. Рост продаж Banyan этого противоречия не снимает: брендированные резиденции и массовая вторичка работают с разной аудиторией. Темп поглощения — скорость, с которой рынок продаёт доступный запас объектов. Ускорение регистраций, сокращение срока экспозиции и уменьшение скидок покажут, что спрос действительно начал догонять предложение. Пока таких данных нет.