ОТДЕЛ АНАЛИТИКИ ПХУКЕТА
Phuket AnalyticsСправочная система
База знаний
Законы и официальные документы
Оригиналы, русские изложения и объяснение практического значения.
Закон Таиланда о кондоминиумах
Condominium Act B.E. 2522 (1979)
Земельный кодекс Таиланда
Land Code B.E. 2497 (1954)
Какой договор должен использовать застройщик
Aor.Chor.22 · Condominium Unit Presale Agreement
Договор бронирования квартиры OCPB
Стандартная форма договора бронирования
Несправедливые условия договора
Unfair Contract Terms Act B.E. 2540 (1997)
Закон Таиланда о защите прав потребителей
Consumer Protection Act B.E. 2522 (1979)
Термины
Понятия, организации и местные названия из материалов Phuket Analytics.автоматический пограничный контроль
Система автоматического пограничного контроля (ABC) — комплекс автоматизированных шлюзов для проверки проездных документов и подтверждения личности пассажиров при прохождении иммиграционного контроля.
Открыть определение →Организацияагентство недвижимости MORE Group
Агентство недвижимости на Пхукете, которое подбирает объекты для покупки и инвестиций в Таиланде, сопровождает сделки и взаимодействует с застройщиками и партнёрами.
Открыть определение →ОрганизацияАгентство по делам недвижимости (AREA)
Таиландская независимая консалтинговая организация, которая собирает и анализирует данные рынка недвижимости, проводит обследования и оценку объектов, публикуя исследования и статистику для участников рынка и органов власти.
Открыть определение →орган местного самоуправленияАдминистративная организация провинции Пхукет
Выборный орган местного самоуправления провинциального уровня в Таиланде, который на Пхукете реализует проекты межмуниципального значения, координирует развитие территории и предоставляет публичные услуги в пределах законных полномочий.
Открыть определение →Показатель недвижимостиарендная доходность
Арендная доходность показывает отношение дохода от аренды к стоимости объекта за выбранный период.
Открыть определение →ОрганизацияАссоциация отелей Таиланда
Отраслевая ассоциация гостиничного бизнеса Таиланда, объединяющая отели и связанных с туризмом участников рынка, представляющая их интересы и распространяющая профильную информацию среди членов организации.
Открыть определение →Терминаэропорт Пхукета (HKT)
HKT — трёхбуквенное обозначение Международного аэропорта Пхукета, главного аэропорта острова, обслуживающего внутренние и международные рейсы.
Открыть определение →Разрешениегостиничная лицензия
Гостиничная лицензия подтверждает разрешение вести гостиничную деятельность; она не определяет право собственности покупателя на отдельное помещение.
Открыть определение →Организация или ведомствоДепартамент развития бизнеса Таиланда
DBD — ведомство Министерства торговли Таиланда, которое ведёт регистрацию юридических лиц и предоставляет корпоративные и финансовые сведения о компаниях.
Открыть определение →Государственный органДепартамент специальных расследований Таиланда (DSI)
Государственный орган Таиланда при Министерстве юстиции, который предупреждает, пресекает и расследует уголовные дела, отнесённые законом к специальным и требующие особых методов расследования.
Открыть определение →Право и владениедолгосрочная аренда (leasehold)
Leasehold — право пользоваться недвижимостью в течение срока договора аренды; оно не превращает арендатора в собственника земли.
Открыть определение →Регистрационный документдомовая книга (house book / tabien baan)
House book, или tabien baan, — официальный документ регистрации людей по конкретному адресу в Таиланде; это не документ о праве собственности на недвижимость.
Открыть определение →Земельный документземельный титул
Земельный титул — документ о зарегистрированных правах на участок и его границах; в Таиланде существуют разные виды титулов с неодинаковым объёмом прав.
Открыть определение →Право и владениеиностранная квота кондоминиума
Иностранная квота — допустимая доля площади помещений кондоминиума, которая может быть зарегистрирована в собственности иностранцев.
Открыть определение →ОрганизацияИнститут передовых систем устойчивого здравоохранения Университета Принца Сонгкхла
Структурное подразделение Университета Принца Сонгкхла, созданное для объединения исследований, образования и инноваций в сфере устойчивого здравоохранения, прежде всего для развития медицинских решений в Андаманском регионе.
Открыть определение →Единица измеренияквадратный ва
Квадратный ва — тайская единица площади, равная 4 квадратным метрам; её используют для указания размеров земельных участков, кадастровых данных и цены земли в расчёте на единицу площади.
Открыть определение →организацияКомпания Airports of Thailand (AOT)
Государственная компания Airports of Thailand (AOT) — оператор шести крупнейших аэропортов Таиланда, отвечающий за их эксплуатацию, развитие инфраструктуры и связанные с аэропортовой деятельностью услуги.
Открыть определение →Тип недвижимостикондоминиум (condominium)
Кондоминиум — зарегистрированное здание с отдельными помещениями в индивидуальной собственности и общим имуществом; одно маркетинговое название объекта не подтверждает такой статус.
Открыть определение →Государственный органКоролевский лесной департамент Таиланда (RFD)
Государственный орган Таиланда, отвечающий за управление лесными землями, охрану и восстановление лесов, развитие лесного хозяйства и предоставление связанных с этими задачами государственных услуг.
Открыть определение →Показателькоэффициент площади этажей (FAR)
Коэффициент площади этажей (FAR) — градостроительный показатель, выражающий отношение суммарной площади этажей всех зданий на участке к площади самого участка и определяющий допустимую интенсивность застройки.
Открыть определение →местомыс Лаем-Кратинг
Мыс и природный видовой пункт на юге Пхукета, где покрытый травой горный склон выступает к Андаманскому морю; известен панорамными морскими видами и пешеходными маршрутами.
Открыть определение →государственная комиссияНациональная комиссия Таиланда по противодействию коррупции
Независимая антикоррупционная комиссия Таиланда, которая расследует предусмотренные законом коррупционные нарушения, проверяет декларации об активах и обязательствах должностных лиц и осуществляет меры по предупреждению коррупции.
Открыть определение →документнациональная ID-карта Таиланда
Государственное удостоверение личности, которое оформляется органами регистрации Таиланда для граждан страны и используется для подтверждения личности в предусмотренных законом административных процедурах.
Открыть определение →географический объектнациональный лесной резерват Кхао-Нак-Керд
Национальный лесной резерват в провинции Пхукет, охватывающий лесные территории массива Кхао-Нак-Керд и имеющий установленный законом режим использования земли, строительства и охраны лесных ресурсов.
Открыть определение →Единица площадинган
Нган — тайская единица площади земли: 1 нган равен 400 квадратным метрам, 4 соткам или четверти рая.
Открыть определение →Правовой терминноминальный акционер
Номинальный акционер — человек, который формально владеет акциями тайской компании в интересах другого лица; такие схемы проверяют, если они могут скрывать иностранный контроль.
Открыть определение →Экологическая проверкаоценка воздействия на окружающую среду (EIA)
EIA — исследование и оценка возможного воздействия проекта или деятельности на окружающую среду и связанные условия жизни с определением мер по снижению такого воздействия.
Открыть определение →Экологическая проверкаоценка воздействия на окружающую среду и здоровье (EHIA)
EHIA — экологическая и медико-санитарная оценка проектов или деятельности, которые могут серьёзно воздействовать на природные ресурсы, качество окружающей среды, здоровье и качество жизни населения.
Открыть определение →Сделкапереуступка договора
Переуступка договора — замена стороны в действующем договоре до регистрации готового объекта на покупателя; возможность, порядок и сборы зависят от условий договора.
Открыть определение →Налогподоходный налог у источника при продаже недвижимости (WHT)
WHT — подоходный налог, который рассчитывают и удерживают при регистрации перехода права на недвижимость в Таиланде.
Открыть определение →Право и владениеправо застройки (superficies)
Superficies — отдельное вещное право, позволяющее владеть строением на земельном участке, принадлежащем другому лицу.
Открыть определение →Право и владениеправо собственности (freehold)
Freehold — зарегистрированное право собственности на объект, а не пользование им в течение срока аренды; применительно к иностранцам в Таиланде термин чаще всего встречается при покупке квартиры в кондоминиуме.
Открыть определение →Экологическая проверкапредварительная экологическая оценка (IEE)
IEE — предварительное исследование возможного воздействия небольшого проекта или деятельности, в том числе при ограничениях по расположению; обычно оно опирается на исходные данные и экологический контрольный перечень.
Открыть определение →государственное предприятиеПровинциальное управление электроэнергетики Таиланда (PEA)
Государственное предприятие Таиланда, закупающее и распределяющее электроэнергию в провинциальных районах страны; на Пхукете оно отвечает за электросетевую инфраструктуру и участвует в проектах её строительства и модернизации.
Открыть определение →организациярадиостанция FM91
Радиостанция FM91 — таиландское радио и новостная служба, передающая сведения о дорожной обстановке, происшествиях и общественной безопасности, а также координирующая сообщения о срочной помощи.
Открыть определение →Единица площадирай
Рай — основная тайская единица площади земельных участков: 1 рай равен 1 600 квадратным метрам, или 0,16 гектара.
Открыть определение →Район ПхукетаРатсада
Ратсада — район к северу и востоку от Пхукет-тауна и одновременно муниципалитет в округе Муанг-Пхукет.
Открыть определение →государственный органСовет по инвестициям Таиланда (BOI)
Государственный орган Таиланда, который устанавливает правила инвестиционного продвижения и предоставляет одобренным проектам предусмотренные законом льготы, включая отдельные послабления для иностранного участия в капитале.
Открыть определение →Налогспециальный налог на бизнес (Specific Business Tax)
Specific Business Tax — специальный налог Таиланда, который в предусмотренных законом случаях может возникать при продаже недвижимости.
Открыть определение →Показательсредний суточный тариф (ADR)
Средний суточный тариф (ADR) — гостиничный показатель, отражающий среднюю выручку от продажи номеров в расчёте на один проданный номер за выбранный период; он используется для оценки достигнутого уровня цен.
Открыть определение →Земельный документтитул Chanote
Chanote — зарегистрированный земельный титул Таиланда, по которому проверяют участок, правообладателя, границы и зарегистрированные обременения.
Открыть определение →Земельный документуведомление Sor Kor 1
Sor Kor 1 — уведомление о фактическом владении участком; это документ-основание для заявления прав, а не полноценный земельный титул с точно установленными кадастровыми границами.
Открыть определение →Государственный органУправление по связям с общественностью провинции Пхукет (PRD Phuket)
Региональное подразделение Департамента по связям с общественностью Таиланда, которое распространяет официальную информацию органов власти провинции Пхукет и обеспечивает коммуникацию государства со СМИ и жителями.
Открыть определение →Государственное управлениеУправление по туризму Таиланда (TAT)
Государственное управление Таиланда, которое продвигает страну как туристическое направление, ведёт маркетинговую и информационную работу в сфере туризма и участвует в развитии туристической инфраструктуры.
Открыть определение →Управление недвижимостьюуправляющая компания
Управляющая компания обслуживает объект или организует его эксплуатацию и аренду в пределах заключённого договора.
Открыть определение →Документформа валютной операции (FET)
FET — банковский документ о валютной операции; при регистрации покупки квартиры иностранцем он может подтверждать поступление средств из-за рубежа.
Открыть определение →Государственный информационный центрЦентр информации о недвижимости Таиланда (REIC)
Центр информации о недвижимости Таиланда (REIC) — независимое подразделение Государственного жилищного банка Таиланда, которое собирает, анализирует и распространяет данные о рынке недвижимости для органов власти, бизнеса и населения.
Открыть определение →документцифровая карта прибытия в Таиланд (TDAC)
Цифровая карта прибытия в Таиланд (TDAC) — онлайн-форма Иммиграционного бюро Таиланда для иностранных граждан, въезжающих в страну; она заменила бумажную карту прибытия и передаёт сведения для пограничного оформления.
Открыть определение →СМИAmarin TV
Amarin TV — тайский телевизионный канал и новостное медиа, выпускающее информационные программы и распространяющее материалы в эфире, на сайте и через собственные цифровые площадки.
Открыть определение →Консалтинговая компанияC9 Hotelworks
C9 Hotelworks — консалтинговая компания в сфере гостиничного бизнеса и недвижимости, которая проводит рыночные исследования, готовит технико-экономические обоснования и консультирует по развитию отелей, брендированных резиденций и многофункциональных проектов.
Открыть определение →терминCAR‑T-терапия
CAR‑T-терапия — вид клеточной иммунотерапии рака, при котором Т-лимфоциты пациента генетически модифицируют, чтобы они распознавали определённые мишени на опухолевых клетках и уничтожали их после введения обратно в организм.
Открыть определение →ОрганизацияCBRE Thailand
CBRE Thailand — таиландское подразделение международной компании CBRE, предоставляющее услуги и аналитические исследования на рынке коммерческой, жилой и гостиничной недвижимости, включая оценку объектов, сделки и управление активами.
Открыть определение →Государственное ведомствоDDPM Phuket
DDPM Phuket — провинциальное управление, которое предупреждает о природных угрозах и координирует подготовку и реагирование служб при чрезвычайных ситуациях на Пхукете.
Открыть определение →гостиничная компанияIHG Hotels & Resorts
IHG Hotels & Resorts (IHG) — международная гостиничная компания, объединяющая отельные бренды и предоставляющая владельцам объектов франшизу, управление, технологии и программу лояльности для работы в её глобальной сети.
Открыть определение →онлайн-изданиеMGR Online («Менеджер Онлайн»)
Таиландское онлайн-издание, публикующее новости и другие информационные материалы через сайт и приложения; в материалах Phuket Analytics оно выступает источником первичных сообщений о событиях на Пхукете.
Открыть определение →терминMICE-индустрия
Сектор делового туризма, объединяющий организацию и обслуживание встреч, поощрительных поездок, конгрессов и выставок; он связывает площадки, размещение, перевозки и поставщиков услуг для деловых мероприятий.
Открыть определение →Отраслевая ассоциацияPEBA
PEBA — ассоциация развлекательного бизнеса Патонга, представляющая местные заведения в обсуждениях лицензирования, времени работы и регулирования ночной экономики.
Открыть определение →Отраслевая ассоциацияPEBO
PEBO — ассоциация операторов развлекательных заведений, которая представляет участников из разных районов Пхукета в обсуждениях лицензирования и правил работы отрасли.
Открыть определение →ПоказательRevPAR (доход от номерного фонда на доступный номер)
RevPAR — гостиничный показатель дохода от номеров в расчёте на каждый доступный номер за выбранный период; он объединяет влияние загрузки и средней цены проданного номера.
Открыть определение →ОрганизацияTerra BKK
Terra BKK — онлайн-платформа о недвижимости, публикующая объявления, справочные материалы и новости; в рассматриваемом материале она указана как источник сообщения о проекте SLS Residences Phuket Kamala.
Открыть определение →