Россияне усилили позиции в кондо; туризм Пхукета сохранил объём

Главное

• Денежный объём иностранных регистраций кондо остался практически прежним, но российский сегмент усилился и во многом отражает отложенный спрос.
• Поток Пхукета остался практически на уровне прошлого года, а туристические доходы удержались ещё лучше.
• Новые правила депортации усиливают административный контроль, а расчистка мусорного полигона лишь откладывает инфраструктурное решение.

Денежный объём сохранился, но структура регистраций изменилась

Главное изменение недели произошло не в общем денежном объёме, а внутри структуры иностранных регистраций кондо. За первое полугодие иностранцам в Таиланде зарегистрировали переход прав на 6 533 объекта — на 8,8% меньше, чем годом ранее. Их совокупная стоимость составила 28,267 млрд бат и изменилась лишь на 1,5% вниз. По деньгам это скорее прежний уровень, чем заметное сокращение рынка. При этом из данных нельзя сделать вывод о росте средней цены: измениться могла структура зарегистрированных объектов.

Российский сегмент двигался в противоположную сторону. Стоимость кондо, права на которые зарегистрировали на россиян, выросла на 75,9% — до 3,603 млрд бат. Китай сохранил первое место с 6,874 млрд бат, однако разрыв между крупнейшими иностранными рынками изменился. Это важнее самой цифры роста: при почти неизменном общем денежном объёме российский сегмент занял в структуре регистраций заметно больше места.

Но регистрации запаздывают относительно решения о покупке. Значительная часть переходов прав в новых проектах оформляется после завершения строительства по договорам, заключённым на стадии продаж два–три года назад. Поэтому текущий рост российского показателя во многом отражает реализацию отложенного спроса прошлых лет, а не объём новых решений о покупке, принятых в 2026 году.

У этих данных есть граница. REIC считает зарегистрированные переходы прав по всему Таиланду, а не число покупателей и не сделки только на Пхукете. Поэтому показатель нельзя выдавать за рост цен или спроса на острове. Но вместе с данными CBRE из прошлого выпуска он усиливает сигнал, за которым теперь стоит следить: насколько российская активность проявится именно в регистрациях Пхукета и в каких районах.

Туризм Пхукета удержался без заметного спада

В туризме неделя дала не тревожный спад, а картину относительной стабильности. За январь—июль Пхукет принял 8 096 059 посетителей — всего на 1,53% меньше прошлогоднего результата. Туристические доходы снизились ещё слабее, на 0,72%, примерно до 310,96 млрд бат, а средняя загрузка гостиниц составила 75,56%.

За почти неизменным общим потоком скрывается перестройка отдельных рынков. Россия сохранила первое место по числу посетителей за семь месяцев — 619 130 человек. В июле Китай был крупнейшим рынком месяца с 58 634 посетителями, а Израиль показал самый высокий годовой рост среди десяти ведущих рынков — 52,43%. Это показатели за разные периоды, поэтому они описывают структуру потока, но не образуют рейтинг между собой.

Доходы удержались лучше числа посетителей, однако опубликованные данные не показывают расходы и продолжительность поездки по странам. Значит, пока нельзя установить, какой рынок обеспечил эту устойчивость. Именно это становится следующим важным показателем: Пхукету нужно не просто вернуть рост количества гостей, а понять, какие сегменты поддерживают денежный результат острова.

После серии проверок власти уточнили порядок депортации

Последние недели на Пхукете прошли под знаком проверок иностранного бизнеса, возможных номинальных схем, разрешений на работу и соблюдения миграционных правил. На этом фоне власти обсуждали не только выявление нарушений, но и последствия для иностранцев. С 28 августа в Таиланде вступил в силу единый порядок депортации, который связывает работу МВД, полиции, Иммиграционного бюро, исправительных учреждений и туристических ведомств.

Порядок применяется к шести группам дел: незаконному въезду или пребыванию, работе без разрешения, незаконному ведению бизнеса, подделке официальных документов, преступлениям с наказанием от пяти лет лишения свободы, а также организации, подстрекательству или содействию таким нарушениям. Это не автоматическая депортация после любой проверки: по каждому делу должны быть материалы и отдельное решение.

Главное процедурное изменение — ведомства должны передавать сведения заранее, чтобы между завершением наказания и депортацией не возникала новая длительная задержка. Если иностранец отбывает тюремный срок, исправительное учреждение уведомляет МВД до его освобождения; вопрос о депортации рассматривается на уровне министра внутренних дел. После выхода приказа организовать выезд должны в течение 30 дней, включая случаи, когда возвращение оплачивается из государственного бюджета. Для Пхукета это продолжение линии на более последовательное применение уже существующих правил, а не подтверждение нарушений по всем компаниям, попавшим под недавние проверки.

Мусорный полигон получил передышку, а не решение

На городском полигоне твёрдых бытовых отходов освобождают место для дальнейшего приёма мусора. Сюда поступает около 1 200–1 300 тонн в сутки от 18 местных администраций острова. Расчистка снимает непосредственное давление, но не увеличивает мощности переработки.

Системным этапом должен стать ввод второй мусоросжигательной мощности, заявленный на середину 2027 года. До этого Пхукет остаётся зависим от временных мер: важны не сообщения об очередной расчистке, а график нового объекта, его фактическая мощность и сокращение накопленного объёма отходов.