Недвижимость Пхукета между большим предложением и новыми проверками

Главное

• Рынок Пхукета велик по объёму, но расчёт 19,2 месяца зависит от сохранения текущего темпа продаж и отсутствия новых запусков.
• Проверки переходят к сопоставлению корпоративных, земельных и финансовых данных; опубликованных результатов по конкретным объектам Пхукета пока нет.
• Ипотека до 100% поддерживает тайских покупателей жилья до 7 млн бат, но не является прямым стимулом для иностранного спроса на курортную недвижимость.
• RIU в Май-Кхао уже открыт, однако выводы о влиянии на гостиничный рынок потребуют данных о загрузке и тарифах.

Большой рынок, но не бесконечно быстрый

Исследование AREA охватило 806 проектов в трёх районах Пхукета: Муанг-Пхукете, Катху и Тхаланге. Общую стоимость предложения оценили в 705 млрд бат. В выборке продано 76 582 объекта на 527,777 млрд бат — около 85% предложения.

Курортные виллы и кондоминиумы дают 52% количества объектов, но около 80% их общей стоимости. При заявленном темпе продаж 5,2% в месяц оставшийся объём можно реализовать примерно за 19,2 месяца — если на рынок не выйдут новые проекты. Это оценка по конкретной выборке, а не прогноз для всего острова.

Что именно хотят проверять у иностранного бизнеса на Пхукете

Департамент развития бизнеса Таиланда сообщил о проверке 125 622 юридических лиц по стране. Ведомство сопоставляло регистрацию компаний, состав акционеров, финансовую отчётность и владение недвижимостью; результаты передали земельным и правоохранительным органам. Отдельных итогов по конкретным компаниям или объектам Пхукета пока не опубликовано.

Для Пхукета председатель парламентского Комитета по туризму предложил объединить в одной проверке данные миграционной службы, разрешения на работу, регистрацию компаний, права на недвижимость, лицензии, выручку и налоги. Если такой подход будет реализован, номинальные структуры станут искать по всей цепочке — от собственника и актива до происхождения денег, а не по одному документу.

Ипотечная льгота почти не касается курортного ядра

Тайские покупатели жилья стоимостью до 7 млн бат могут запросить ипотеку до 100% цены объекта. Банки при этом сохраняют проверку доходов, долгов и платёжеспособности, а сниженные до 0,01% сборы за переход права собственности и регистрацию ипотеки действуют до 30 июня 2027 года.

Для Пхукета мера важна прежде всего в доступном жилом сегменте. На иностранных покупателей она не распространяется, а большая часть стоимости исследованного курортного предложения сосредоточена в виллах и кондоминиумах. Поэтому напрямую связывать льготу с ускорением продаж дорогой недвижимости острова нельзя.

В Май-Кхао появился ещё один крупный отель

RIU Palace Phuket начал принимать гостей 4 сентября. Пятизвёздочный отель у пляжа Май-Кхао рассчитан на 504 номера и находится в 16 км от аэропорта. В отличие от заявленного ранее проекта Rixos на 2028 год, это уже работающий объект, а не план реконструкции.

Открытие подтверждает рост гостиничного предложения на севере острова, но само по себе ещё ничего не говорит о загрузке или доходности района. Эти показатели нужно оценивать отдельно после появления операционных данных.