Предложение растёт быстрее сделок
На вторичном рынке жилья Пхукета — то есть среди объектов, которые перепродают собственники, а не впервые продают застройщики, — предложение и заявленные цены во втором квартале 2026 года росли заметно быстрее фактических сделок. По официальным данным Центра информации о недвижимости Государственного жилищного банка Таиланда (REIC), на острове было выставлено 2 650 объектов против 2 188 годом ранее — рост составил 21,1%.
Совокупная заявленная стоимость — сумма цен во всех объявлениях, а не объём состоявшихся продаж — увеличилась на 32,7%: с 18,574 млрд бат (18 млрд 574 млн бат) до 24,656 млрд бат (24 млрд 656 млн бат). Средняя заявленная цена поднялась с 8,5 млн до 9,3 млн бат за объект.
Переходы права собственности прибавили 4,8%
Число зарегистрированных переходов права собственности — записей о смене собственника в Земельном департаменте — выросло значительно слабее: с 1 817 до 1 905, или на 4,8%. Их общая стоимость увеличилась на 6,3%: с 5,539 млрд бат (5 млрд 539 млн бат) до 5,890 млрд бат (5 млрд 890 млн бат). Этот показатель ближе к фактически завершённым сделкам, чем число объявлений, но не раскрывает условия каждой продажи.
На уровне всего Таиланда число таких переходов выросло на 24,0%, а их стоимость — на 22,9%. В результате доля Пхукета в общенациональном числе переходов права собственности снизилась с 3,6% до 3,1%, а в их стоимости — с 5,5% до 4,7%.
Что означает разрыв показателей
Одновременный рост объявлений и зарегистрированных переходов права собственности означает, что рынок Пхукета не обвалился. Однако предложение и ценовые ожидания продавцов увеличивались намного быстрее темпа закрытия сделок.
Для покупателей такая динамика может означать больше вариантов и пространства для переговоров. Продавцам важно учитывать фактический темп сделок и назначать реалистичную цену. Данные REIC не показывают срок экспозиции — сколько времени объект остаётся в продаже, — и размер скидок, поэтому напрямую оценить силу переговорной позиции сторон пока нельзя.