Что решила комиссия
Национальная комиссия Таиланда по противодействию коррупции (NACC) нашла основания для обвинений в отношении бывшего руководителя Земельного управления Пхукета и ещё десяти человек по делу о выдаче двух правоустанавливающих документов на землю — земельных титулов — в Камале. Земельный титул — это документ о зарегистрированных правах на участок и его границах; в Таиланде разные виды таких документов дают неодинаковый объём прав. Материалы предполагается передать генеральному прокурору, а Земельному департаменту предложено рассмотреть отмену документов.
Речь идёт о титулах №14262 и №14263, выданных 4 августа 2011 года. По версии комиссии, участки находятся в национальном лесном резервате горного массива Камала, а при оформлении использовали Sor Kor 1 (ส.ค.1) — уведомление о фактическом владении землёй. Это документ-основание для заявления прав, а не полноценный земельный титул с точно установленными кадастровыми границами. Комиссия считает, что Sor Kor 1 относился к другому участку.
Почему возникли претензии
В исходном документе была указана площадь 7 рай 2 нгана — это 12 000 м², или 1,2 га. После межевания она составила 16 рай 2 нгана 60,3 квадратного ва — 26 641,2 м², или около 2,66 га. Пересчёт сделан по соотношениям калькулятора Phuket Analytics: 1 рай = 1 600 м², 1 нган = 400 м², 1 квадратный ва = 4 м². Разница составила 14 641,2 м², или 122%. Комиссия также заявила, что фактические границы и соседние территории не совпадали с описанием в Sor Kor 1: например, с северной стороны вместо указанного рисового поля находился склон.
Комиссия усмотрела основания для уголовных обвинений, связанных со злоупотреблением должностными полномочиями, а в действиях ряда чиновников — признаки тяжких дисциплинарных проступков. Это выводы комиссии, а не вступивший в силу судебный приговор.
Что будет дальше
Материалы и доказательства должны направить генеральному прокурору для решения вопроса об уголовном производстве, руководителям ведомств — для дисциплинарных процедур, а Земельному департаменту — для рассмотрения отмены титулов №14262 и №14263 по статье 61 Земельного кодекса. На момент публикации титулы не отменены.
Позиция редакции. Покупателям земли важно проверять не только Chanote — зарегистрированный земельный титул, по которому сверяют правообладателя, границы и обременения, — но и цепочку исходных документов и историю межевания. Наличие Chanote снижает риски, но не исключает последующего оспаривания, если основание его выдачи признают ненадлежащим.