Что именно выросло

По данным Banyan Group Residences, за год стоимость продаж в четырех проектах Banyan Tree Beach Residences на Пхукете — Oceanus, Varuna, Aegir и Nammu — выросла на 900% и приблизилась к $50 млн. Рост на 900% означает, что показатель стал примерно в десять раз выше прошлогоднего.

Цифры опубликованы 28 сентября в корпоративном пресс-релизе девелопера, распространенном через Media OutReach. Компания не раскрыла число сделок, стоимость продаж за предыдущий период и методику расчета, поэтому по релизу нельзя определить, за счет чего именно получен такой рост: большего числа покупателей, более дорогих объектов или низкой базы сравнения.

Почти 50 млн долларов — около 1,67 млрд бат

Для ориентира $50 млн соответствуют примерно 1,67 млрд бат по курсу около 33,43 бата за доллар, опубликованному EXIM Thailand на 28 сентября. Это справочный пересчет, а не подтвержденная сумма поступлений в батах: фактический курс каждой сделки мог отличаться.

Branded residences, или брендированные резиденции, — это жилье под гостиничным либо международным брендом, обычно с профессиональным управлением и набором сервисов. Banyan Group связывает спрос на такие объекты в Банг Тао и Laguna Phuket с состоятельными международными покупателями, которые приобретают недвижимость для собственного использования и долгосрочного сохранения капитала.

Почему девелопер говорит о двух разных рынках

Компания противопоставляет премиальные брендированные проекты более доступному жилью, рассчитанному прежде всего на инвестиционный спрос. По ее оценке, в нижнем ценовом сегменте предложение в отдельных районах растет быстрее спроса.

Однако в релизе нет независимых данных о вводе новых объектов, фактических сделках, остатках непроданного жилья и границах ценовых сегментов. Поэтому заявление о расслоении следует считать позицией одного участника рынка, а не доказанным описанием всего рынка жилья Пхукета.

Мнение редакции

Сигнал важен не как доказательство всеобщего роста люксового рынка, а как пример того, что спрос может сильно различаться внутри острова. В отдельных брендированных проектах продажи способны расти одновременно с накоплением предложения в массовом инвестиционном сегменте. Проверить масштаб этого расхождения можно будет только по независимой статистике зарегистрированных сделок и непроданных объектов.