Какой договор должен использовать застройщик

Преамбула и сведения о сторонах

Форма อ.ช. ๒๒ (Aor.Chor.22). Номер договора: __________.

Договор будущей купли-продажи квартиры в кондоминиуме составлен в __________, дата: ___ __________ B.E. ____.

Между __________, собственником земли и здания, возраст ___ лет, гражданство __________, адрес или место нахождения офиса: дом ___, переулок/soi __________, улица __________, moo ___, подрайон __________, район __________, провинция __________, телефон __________, действующим через __________ на основании доверенности от ___ __________ B.E. ____. Название кондоминиума: __________; адрес проекта: дом ___, переулок/soi __________, улица __________, moo ___, подрайон __________, район __________, провинция __________, телефон __________. Далее эта сторона именуется «Продавец».

И __________, возраст ___ лет, гражданство __________, адрес или место нахождения офиса: дом ___, переулок/soi __________, улица __________, moo ___, подрайон __________, район __________, провинция __________, телефон __________. Далее эта сторона именуется «Покупатель».

Стороны договорились заключить настоящий договор на следующих условиях.

Пункт 1. Заявления и гарантии продавца

1.1. Продавец подтверждает, что является собственником земли, на которой расположен кондоминиум: чанот № __________, survey page № __________, номер участка __________, подрайон __________, район __________, провинция __________; площадь ___ rai ___ ngan ___ square wah.

Для участка отмечается один из вариантов: [ ] участок заложен в пользу __________ / на участок зарегистрировано преимущественное право в пользу __________; участок обеспечивает ипотечный долг / долг по преимущественному праву в размере __________ бат (__________); либо [ ] ипотека и преимущественное право отсутствуют.

1.2. Продавец подтверждает, что здание кондоминиума и квартиры принадлежат ему. Для здания отмечается один из вариантов: [ ] здание заложено вместе с землёй в пользу __________ / на здание вместе с землёй зарегистрировано преимущественное право в пользу __________; размер обеспеченного долга равен сумме, указанной в пункте 1.1; либо [ ] ипотека и преимущественное право отсутствуют.

1.3. Продавец получил у местного должностного лица разрешение на строительство по законодательству о строительном контроле: разрешение № ___/___ от __________. Отмечается состояние проекта: [ ] кондоминиум строится и после завершения будет зарегистрирован как кондоминиум; либо [ ] строительство завершено и ведётся регистрация кондоминиума.

Пункт 2. Предмет будущей купли-продажи

2.1. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить в кондоминиуме __________ следующее количество квартир: ___ единиц.

2.1.1. Квартира № __________, этаж __________, площадь __________ кв. м. 2.1.2. Квартира № __________, этаж __________, площадь __________ кв. м. 2.1.3. Квартира № __________, этаж __________, площадь __________ кв. м. При необходимости перечень продолжается в приложении.

2.2. Помимо права собственности на квартиры из пункта 2.1 Покупатель приобретает долю в общем имуществе и право пользоваться им совместно с другими совладельцами.

2.2.1. К общему имуществу относится имущество, которое Condominium Act B.E. 2522 и поправки к нему признают общим. 2.2.2. Земля, на которой расположен кондоминиум: ___ rai ___ ngan ___ square wah. 2.2.3. Объекты и удобства, обещанные Покупателю и подлежащие регистрации как общее имущество; подробности приводятся в приложении к договору.

Если Продавец рекламировал проект с помощью текста или изображений, соответствующие рекламные материалы считаются частью настоящего договора.

Пункт 3. Цена

3.1. Стороны согласовали покупку ___ квартир, перечисленных в пункте 2, по цене __________ бат за квадратный метр (__________ бат/кв. м). Общая цена составляет __________ бат (__________).

3.2. Если на дату договора строительство не завершено и после его завершения фактическая площадь квартиры окажется больше или меньше указанной, стоимость разницы рассчитывается по цене квадратного метра из пункта 3.1. Сумма за увеличение площади добавляется к цене, а сумма за уменьшение вычитается из цены и из оставшихся платежей по пункту 4.2.

Пункт 4. Платежи и переход права собственности

4.1. Сумма бронирования, уплаченная Покупателем ___ __________ B.E. ____, составляет __________ бат (__________). Сумма, полученная Продавцом в день заключения договора, составляет __________ бат (__________). Всего Покупатель уплатил Продавцу __________ бат (__________); эта сумма засчитывается в цену по пункту 3.1.

4.2. Остаток цены составляет __________ бат (__________) и уплачивается частями: платёж 1 — __________ бат до __________; платёж 2 — __________ бат до __________; платёж 3 — __________ бат до __________; последующие платежи и окончательный расчёт указываются в продолжении графика с точной суммой и датой каждого платежа.

4.3. Покупатель вносит платежи по месту нахождения Продавца, указанному в договоре, либо по другому адресу, который Продавец письменно сообщил как место платежа. После каждого платежа Продавец или получатель денег обязан выдать Покупателю письменное подтверждение с подписью.

4.4. Продавец подтверждает, что завершит проект и будет готов зарегистрировать переход собственности на квартиру не позднее ___ __________ B.E. ____. Продавец обязан уведомить Покупателя о дате регистрации перехода права не менее чем за 30 дней.

Покупатель обязан принять переход собственности после того, как квартира построена в соответствии с договором. Если Покупатель письменно просит передать право раньше согласованной даты и условия для передачи выполнены, Продавец проводит регистрацию в течение семи дней после получения уведомления.

4.5. Пока договор действует, Покупатель вправе письменно уведомить Продавца и передать свои права и обязанности по договору другому лицу. Продавец не вправе взимать за такую передачу дополнительную плату.

Пункт 5. Строительство

5.1. Продавец обязан построить квартиру, использовать материалы и установить оборудование в соответствии с утверждёнными планами, спецификациями, приложениями к договору и минимальными требованиями закона.

5.2. В договоре и приложениях указываются вид, марка, модель, качество, размер и цвет материалов и оборудования. Если предусмотренный материал отсутствует на рынке, Продавец вправе заменить его только материалом равного или более высокого качества.

5.3. Если строительство приостановлено по причине, за которую Продавец не отвечает, срок исполнения продлевается только на фактическое время такой остановки. В течение семи дней после прекращения препятствия Продавец обязан письменно сообщить Покупателю причину и представить подтверждения. Если уведомление не направлено, Продавец утрачивает право ссылаться на продление. Совокупное продление не может превышать одного года.

5.4. Продавец обеспечивает установку общих и индивидуальных счётчиков воды и электричества и первоначально оплачивает её. После передачи квартиры и переоформления счётчиков на Покупателя Продавец вправе взыскать только фактически понесённые расходы, подтверждённые документами.

Пункт 6. Налоги и регистрационные расходы

Продавец несёт подоходный налог, специальный налог на бизнес и гербовый сбор, возникающие при передаче квартиры. Регистрационный сбор за переход права собственности Продавец и Покупатель оплачивают поровну.

Пункт 7. Просрочка, штрафы и расторжение

7.1. Если Покупатель просрочил платёж, Продавец вправе начислять проценты на просроченную сумму по ставке, не превышающей 15% годовых. Общая сумма процентов и договорной ответственности Покупателя не может превышать 10% цены квартиры.

7.2. До регистрации перехода права Продавец вправе расторгнуть договор, если Покупатель не внёс единственный предусмотренный платёж; либо просрочил три последовательных платежа при графике из 24 и более платежей; либо при более коротком графике просрочил сумму, равную 12,5% цены. До расторжения Продавец обязан письменно предоставить Покупателю не менее 30 дней для исполнения.

7.3.1. Если продавец не передаёт квартиру в срок, покупатель вправе расторгнуть договор, получить все уплаченные суммы и проценты по той же ставке, которую договор устанавливает за просрочку покупателя, сохранив право требовать иные убытки.

7.3.2. Вместо расторжения покупатель может требовать ежедневную неустойку не ниже 0,01% цены квартиры, но не более 10% цены. После достижения лимита 10% покупатель вправе расторгнуть договор, если продавец не способен исполнить его дальше.

7.3.3. Если строительство невозможно продолжить вследствие форс-мажора, Продавец возвращает Покупателю все полученные суммы с процентами по максимальной ставке срочного депозита Krung Thai Bank, начисленными со дня получения каждой суммы. Покупатель сохраняет право требовать другие убытки; при расчёте процентов может учитываться выгода, которую Покупатель фактически получил от использования переданных денег.

Пункт 8. Ответственность за дефекты

8.1. Продавец отвечает за дефекты несущих конструкций и относящегося к недвижимости оборудования не менее пяти лет со дня регистрации кондоминиума. Для остальных составных частей действует срок не менее двух лет.

8.2. После письменного сообщения покупателя или юридического лица кондоминиума продавец обязан устранить обычный дефект в течение 30 дней, а срочный — немедленно. Если продавец этого не делает, покупатель или юридическое лицо вправе исправить дефект самостоятельно либо привлечь третье лицо и взыскать расходы и убытки с продавца.

Пункт 9. Уведомления

Все уведомления по договору совершаются письменно и направляются по адресам сторон, указанным в преамбуле, либо по новому адресу, о котором сторона заранее сообщила письменно. Уведомление Продавца Покупателю направляется заказным письмом с подтверждением вручения. При изменении адреса соответствующая сторона обязана письменно известить другую сторону.

Пункт 10. Приложения

Стороны согласовали, что перечисленные ниже документы, подписанные ими на каждой странице, прилагаются к договору и являются его частью.

10.1. Копия свидетельства о регистрации предприятия, если Продавец является юридическим лицом, и копия доверенности представителя Продавца: ___ экземпляров, ___ страниц. 10.2. Копия чанота земли. 10.3. Копия разрешения на строительство, изменение или снос здания по форме Aor.1 либо копия свидетельства о строительстве, изменении или перемещении здания по форме Aor.6, выданного по законодательству о строительном контроле.

10.4. План этажей кондоминиума и доказательства регистрации кондоминиума. 10.5. Сведения о квартире, личном имуществе, общем имуществе и объектах инфраструктуры, а также рекламные материалы — тексты и изображения.

Если содержание приложения противоречит или не соответствует тексту настоящего договора, применяется текст договора.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах с одинаковым содержанием. Стороны полностью прочитали и поняли его, после чего подписали договор и поставили печати, если они используются, в присутствии свидетелей; каждая сторона хранит по одному экземпляру: подпись Продавца __________; подпись Покупателя __________; подпись свидетеля __________; подпись свидетеля __________.