Бронь квартиры

Пункты 1–3. Предмет, вступление в силу и определения

1. Продажа квартир в кондоминиуме с бронированием признаётся предпринимательской деятельностью, договоры которой подлежат контролю.

2. Настоящее уведомление применяется по истечении 120 дней со дня его опубликования в Government Gazette.

3. «Продажа квартир в кондоминиуме с бронированием» означает деятельность, при которой потребитель заключает с предпринимателем договор бронирования квартиры в здании кондоминиума и передаёт деньги либо иную выгоду, имеющую характер платы за бронирование, но не являющуюся задатком или первоначальным взносом. Бронирование совершается для обеспечения последующего заключения договора будущей купли-продажи или договора купли-продажи. Определение включает бронирование квартиры через электронные каналы. «Форма, приложенная к уведомлению» означает стандартную форму договора бронирования квартиры, приложенную к настоящему уведомлению.

Пункт 4. Язык и оформление

Договор бронирования квартиры между предпринимателем и потребителем должен быть составлен на тайском языке, видимым и разборчивым текстом. Высота букв должна составлять не менее двух миллиметров, а на одном дюйме строки должно размещаться не более одиннадцати знаков. Договор должен содержать существенные условия и положения, предусмотренные приложенной стандартной формой.

Пункт 5. Условия, которые запрещено включать

5.1. Условие, освобождающее предпринимателя от ответственности за нарушение договора либо ограничивающее такую ответственность.

5.2. Условие, позволяющее предпринимателю изменять договор или отдельные его положения так, чтобы обязанности потребителя стали тяжелее, чем на момент заключения договора.

5.3. Условие, позволяющее предпринимателю расторгнуть договор без письменного уведомления либо при отсутствии существенного нарушения договора потребителем.

5.4. Условие, позволяющее предпринимателю удержать всю сумму или её часть, если потребитель не нарушил договор.

5.5. Условие, позволяющее предпринимателю считать плату за бронирование или аналогичную выгоду задатком либо первоначальным взносом по договору.

5.6. Условие, позволяющее предпринимателю взимать с потребителя плату за передачу права бронирования квартиры.

5.7. Условие, предоставляющее предпринимателю право пользоваться общим имуществом кондоминиума.

5.8. Условие, позволяющее предпринимателю собирать, использовать или раскрывать персональные данные потребителя с нарушением законодательства о защите персональных данных.

Пункты 6–8. Экземпляры и электронное бронирование

6. Договор составляется в двух экземплярах с одинаковым содержанием. Предприниматель обязан передать потребителю один экземпляр договора, соответствующий приложенной форме, сразу после подписания.

7. При электронном бронировании договор должен быть представлен на тайском языке в видимом и читаемом виде в соответствии с законодательством об электронных сделках и содержать существенные условия приложенной стандартной формы.

8. К отношениям применяются положения Гражданского и торгового кодекса о представительстве. Если бронирование проводится через цифровую платформу, выступающую посредником, предприниматель обязан передать потребителю согласованный договор бронирования, соответствующий приложенной форме.

Уведомление подписано председателем Contract Committee 30 августа 2024 года и опубликовано в Government Gazette 3 октября 2024 года.

Заголовок и стороны договора

Стандартная форма договора бронирования квартиры, приложенная к уведомлению Contract Committee о признании продажи квартир с бронированием деятельностью, договоры которой подлежат контролю, B.E. 2567 (2024).

В форме указываются дата и место заключения, сведения о предпринимателе, его представителе и сотруднике отдела продаж или сотруднике, принявшем бронь, адреса и контакты, а также сведения о потребителе. Далее стороны именуются «Предприниматель» и «Потребитель».

Пункт 1. Квартира, проект, сроки и платёж

1.1. Указываются название и адрес проекта, номер квартиры по плану продаж либо зарегистрированный номер, этаж, площадь и местоположение квартиры в проекте.

1.2. Записываются сведения о потребителе и способы связи с ним.

1.3. Перечисляются тип, вид и характеристики материалов и оборудования, используемых внутри квартиры; согласованный полный перечень прилагается к договору.

1.4. Перечисляются подарки и другие преимущества, которые предприниматель предоставит потребителю при заключении основного договора, если они предусмотрены.

1.5. Указывается предельная дата заключения договора будущей купли-продажи или договора купли-продажи.

1.6. Указывается дата подачи заявления на разрешение строительства здания кондоминиума либо дата направления уведомления о строительстве.

1.7. Указывается дата получения разрешения или подтверждения принятия уведомления о строительстве. Если государственный орган задержал выдачу документа, это обстоятельство описывается отдельно.

1.8. Указываются размер платы за бронирование или иной аналогичной выгоды и способ оплаты: наличные, перевод на счёт предпринимателя, чек, кассовый чек, кредитная карта либо иной согласованный способ.

1.9. Указываются цена квартиры, часть цены, оплачиваемая собственными средствами, планируемое банковское финансирование, если оно требуется, и согласованная скидка, если она предоставляется.

Пункт 2. Когда потребитель вправе расторгнуть бронь

2.1. Проект не получил одобрение отчёта об оценке воздействия на окружающую среду (EIA), если такое одобрение требуется законом.

2.2. Предприниматель не может заключить договор будущей купли-продажи или договор купли-продажи в срок, установленный договором бронирования.

2.3. Предприниматель не подал заявление на разрешение строительства, не направил уведомление о строительстве либо не получил необходимое разрешение или подтверждение в установленный срок без уважительной причины либо по собственной вине.

2.4. Предприниматель не может заключить основной договор на условиях, согласованных в уведомлении или договоре бронирования.

2.5. Предприниматель без согласия потребителя изменил планировку, сведения о проекте, если они предусмотрены, либо строительные материалы.

2.6. Предприниматель использовал внутри квартиры материалы или оборудование, не соответствующие условиям, согласованным в уведомлении или договоре бронирования.

Пункты 3–4. Отказ предпринимателя и банковский кредит

3. Предприниматель вправе расторгнуть договор и удержать плату за бронирование, если потребитель не является для заключения договора будущей купли-продажи или договора купли-продажи в установленный срок.

4. Если предпринимателю известно, что потребителю требуется жилищный кредит либо иной кредит на приобретение жилья, и кредитная организация не одобрила его в согласованный срок, расторгнуть договор вправе как потребитель, так и предприниматель.

Пункты 5–6. Возврат денег и уведомление

5. После расторжения по основаниям пункта 2 или пункта 4 предприниматель обязан вернуть потребителю всю полученную плату за бронирование или иную аналогичную выгоду.

5.1. При возврате наличными, переводом или чеком срок составляет не более 15 дней со дня расторжения.

5.2. При возврате на кредитную карту срок составляет не более 45 дней со дня расторжения; предприниматель вправе вычесть комиссию за использование кредитной карты, если такая комиссия возникла.

6. До расторжения из-за того, что потребитель не заключил основной договор в срок, предприниматель обязан направить письменное уведомление и предоставить потребителю не менее семи дней со дня получения уведомления для исполнения. Если потребитель не исполнил требование в этот срок, предприниматель вправе расторгнуть договор.

Заключительная часть

Договор подтверждает, что стороны прочитали и поняли его содержание, подписали два экземпляра одинакового содержания и получили по одному экземпляру. Форма предусматривает подписи потребителя, предпринимателя, руководителя отдела продаж, сотрудника отдела продаж или сотрудника, принявшего бронь, а также свидетелей обеих сторон.