Земельный кодекс

ЗАКОН О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА, 2497 Г. ПО БУДДИЙСКОМУ КАЛЕНДАРЮ

КОРОЛЬ БХУМИБОЛ АДУЛЬЯДЕДЖ

Дано 30 ноября 2497 г. по буддийскому календарю

Его Величество Король Бхумибол Адульядедж милостиво соизволил провозгласить следующее:

Поскольку целесообразно принять Закон о Земельном кодексе; Постановляется Королем по совету и с согласия Ассамблеи народных представителей следующим образом:

Настоящий Закон именуется «Закон о введении в действие Земельного кодекса, 2497 г. по буддийскому календарю (1954 г.)».

Настоящий Закон вступает в силу со дня, следующего за датой его публикации в Правительственном вестнике.

Земельный кодекс, прилагаемый к настоящему Закону, вступает в силу с 1 декабря 2497 г. по буддийскому календарю (1954 г.).

С даты вступления в силу Земельного кодекса отменяются следующие законы:

Закон о временном преимущественном праве покупки (Тра Чонг), название которого было изменено в статье 124 и теперь гласит: Закон о выдаче свидетельств о преимущественном праве покупки;

Закон о выдаче свидетельств о праве собственности на землю, статья 127;

Закон о выдаче свидетельств о праве собственности на землю № 2;

Закон о выдаче свидетельств о праве собственности на землю № 3;

Закон о внесении изменений в положения статьи 25 Закона о выдаче свидетельств о праве собственности на землю, статья 127;

Закон о резервировании незастроенных земель в качестве государственного достояния, 2478 г. по буддийскому календарю (1935 г.);

Закон о выдаче документов, подтверждающих право собственности на землю (№ 5) 2479 г. по буддийскому календарю (1936 г.);

Закон о контроле за спекуляциями на земле товариществами и обществами с ограниченной ответственностью 2485 г. по буддийскому календарю (1942 г.);

Закон о выдаче документов, подтверждающих право собственности на землю (№ 7) 2486 г. по буддийскому календарю (1943 г.);

Закон об органах, ответственных за регистрацию прав и юридические акты в отношении недвижимого имущества в соответствии с Гражданским и торговым кодексом 2486 г. по буддийскому календарю (1943 г.);

Закон об органах, ответственных за регистрацию прав и юридические акты в отношении недвижимого имущества в соответствии с Гражданским и торговым кодексом (№ 2) 2492 г. по буддийскому календарю (1949 г.);

Закон о земле в отношении иностранцев B.E. 2486 (1943);

Закон о земле в отношении иностранцев (№ 2) 2493 г. по буддийскому календарю (1950 г.); и

Все другие законы, правила и положения, в той мере, в какой они уже предусмотрены в Земельном кодексе или которые противоречат или несовместимы с его положениями.

Лица, которые владели и пользовались землей до вступления в силу Земельного кодекса без документов, подтверждающих их права на землю, обязаны уведомить окружного чиновника населенного пункта о своем владении в течение ста восьмидесяти дней с даты вступления в силу настоящего Закона в соответствии с правилами и процедурой, которые министр устанавливает путем публикации в Правительственном вестнике.

Уведомление о владении в соответствии с настоящим статьёй никоим образом не порождает новых прав у лица, подающего уведомление.

Лица, законно владевшие и пользовавшиеся землей до вступления в силу Закона о выдаче документов на право собственности на землю (№ 6) B.E. 2479 (1936) и лица, получившие право собственности на указанную землю, имеют право подать заявление на получение свидетельства о праве собственности в соответствии с положениями Земельного кодекса. Для лиц, не вступивших в законное владение землей в период между датами вступления в силу Закона о выдаче свидетельств о праве собственности на землю (№ 6) от 2479 г. (1936 г.) и Земельного кодекса в соответствии с законами, действовавшими на тот момент, выдача свидетельств о праве собственности на землю осуществляется в соответствии с правилами и процедурами, установленными Министерскими постановлениями, и Закон о выдаче свидетельств о праве собственности на землю (№ 6) от 2479 г. (1936 г.) остается в силе.

Лица, получившие разрешение на приобретение земли в соответствии с Законом о выдаче свидетельств о праве собственности на землю (№ 6) от 2479 г. 2479 (1936), но не получившие свидетельство о праве пользования до вступления в силу настоящего Закона, тем не менее, имеют право подать заявление на получение свидетельства от окружного должностного лица до истечения ста восьмидесяти дней с последнего дня действия преимущественного права покупки в соответствии с указанным Законом.

В случае, если срок исковой давности для преимущественного права покупки, указанный в первом абзаце, истекает до вступления в силу настоящего Кодекса, при условии, что установлено, что земельный участок, на который получено разрешение на преимущественное право покупки, находится в таком состоянии, которое оправдывает подачу заявления на получение свидетельства о праве пользования, как указано выше, заявление на получение такого свидетельства может быть подано в районный отдел в течение ста восьмидесяти дней с даты вступления в силу настоящего Кодекса. По истечении срока этот земельный участок считается свободным от преимущественного права покупки, если районный отдел не распорядится об отмене преимущественного права покупки в каждом конкретном случае.

Определение того, используется ли земельный участок или нет, осуществляется в соответствии с правилами, установленными в Министерских постановлениях.

Лица, уполномоченные на преимущественное право покупки земельного участка, но еще не получившие свидетельство о праве пользования от районного отдела, не могут передавать такой земельный участок иначе как по наследству.

Земельный участок, подтвержденный районным отделом как используемый, может быть передан.

Земли, зарезервированные для использования в соответствии с Законом о резервировании незастроенных земель в качестве государственного достояния, 2478 г. по буддийскому календарю (1935 г.) или другими законами, действовавшими до вступления в силу Земельного кодекса, остаются зарезервированными.

В районах, где до вступления в силу Земельного кодекса были выданы свидетельства о преимущественном праве покупки и свидетельства о преимущественном праве покупки с пометкой «В ИСПОЛЬЗОВАНИИ», положения соответствующих законов остаются в силе в той мере, в какой они касаются процедуры межевания и выдачи вышеупомянутых документов, до выдачи свидетельств о праве собственности в соответствии с Земельным кодексом.

Любое лицо, заключившее договор купли-продажи земли или договор аренды земли с правом выкупа до вступления в силу настоящего Закона, и зарегистрировавшее его в уполномоченных органах в соответствии со статьёй 71 Земельного кодекса в течение ста двадцати дней с момента вступления в силу настоящего Закона, при совершении сделки купли-продажи по такому договору считается обладающим теми же правами на землю, что и до вступления в силу Земельного кодекса.

Любое лицо, заложившее землю до вступления в силу настоящего Закона, при ее выкупе в период действия Земельного кодекса считается обладающим теми же правами на землю, что и до вступления в силу Земельного кодекса.

Окружной чиновник имеет право довести до конца рассмотрение заявления о преимущественном праве покупки, поданного любым лицом до вступления в силу настоящего Закона, которому еще не было предоставлено разрешение в соответствии с положениями Закона о выдаче документов на право собственности на землю (№ 6), 2479 г. по буддийскому календарю (1936 г.).

Министр внутренних дел отвечает за исполнение настоящего Закона и Земельного кодекса и контролирует их исполнение, а также имеет право назначать земельных инспекторов и компетентных должностных лиц и издавать министерские постановления для исполнения настоящего Закона и Земельного кодекса. Такие министерские постановления вступают в силу с момента их публикации в Правительственном вестнике.

Подписано фельдмаршалом П. Пибулсонгкрамом

Премьер-министром

В настоящем Кодексе:

«Земля» — поверхность земли повсюду, включая горы, холмы, ручьи, пруды, каналы, болота, топи, водные пути, озера, острова и морское побережье.

«Права на землю» — собственность, а также права владения.

«Свидетельство о преимущественном занятии (Bai Chong)» — документ, подтверждающий разрешение на временное занятие земли.

«Свидетельство о пользовании землёй (Nor Sor 3)» — документ от компетентного должностного лица, подтверждающий, что земельный участок уже используется.

«Справка о кадастровых данных участка» — документ, подтверждающий запрос для выдачи свидетельства о праве собственности, а также идентификационная квитанция участка.

«Свидетельство о праве собственности (Chanote)» — документ, подтверждающий право собственности на землю, включая свидетельство о праве собственности на землю с картой, свидетельство о праве преимущественной покупки и свидетельство о преимущественной покупке с печатью «УЖЕ ИСПОЛЬЗУЕТСЯ».

«Обследование» — обследование и регистрация границ, расчет площади для определения местоположения границ или площади земельного участка.

«Торговля землей» (отменено) Отменённая редакция: приобретение и отчуждение земли с целью получения коммерческой прибыли путем продажи, обмена или условной продажи (аренда с правом выкупа) земли.

«Комиссия» — Национальная комиссия по распределению земель.

«Компетентный орган» — компетентные должностные лица, действующие в соответствии с настоящим Кодексом, и другие должностные лица, назначенные министром для действий в соответствии с настоящим Кодексом.

«Генеральный директор» — генеральный директор Земельного департамента Таиланда.

«Министр» — министр, ответственный в соответствии с Законом о введении в действие Земельного кодекса и настоящим Кодексом.

Земля, не находящаяся в собственности какого-либо лица, считается собственностью государства.

Право собственности на землю может быть приобретено в следующих случаях:

когда право собственности было приобретено в соответствии с законом до вступления в силу настоящего Кодекса или посредством правоустанавливающего документа в соответствии с положениями настоящего Кодекса;

когда право собственности было приобретено в соответствии с законом о земле для проживания или иным законом.

С учетом положений статьи 6, любое лицо, приобретшее право владения землей до вступления в силу настоящего Кодекса, и его правопреемники до вступления в силу настоящего Кодекса сохраняют право владения и пользования.

Начиная с даты вступления в силу Постановления Революционного Совета, передача права собственности или права владения на землю, на которую уже выдан правоустанавливающий документ или свидетельство об использовании, должна быть оформлена в письменной форме и зарегистрирована у компетентных должностных лиц.

Любое лицо, желающее передать свои права на землю государству, должно подать соответствующее заявление в компетентный орган в соответствии со статьёй 71.

С момента вступления в силу Постановления Революционного Совета любой владелец прав на землю, имеющий правоустанавливающий документ или свидетельство об использовании, отказывается от земли или оставляет указанную землю в состоянии заброшенности на срок, превышающий:

десять последовательных лет для земли с правоустанавливающим документом; пять последовательных лет для земли, на которую выдано свидетельство о пользовании. Такое лицо считается умышленно отказавшимся от своих прав на определенный участок земли, который заброшен или оставлен в состоянии заброшенности. После того, как Генеральный директор подаст исковое заявление в суд, и суд вынесет решение об аннулировании документа, подтверждающего права на такую ​​землю, земля переходит в публичный домен государства и далее используется в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Отменена.

Отменённая редакция статьи 7. Генеральный директор обязан проводить инспекцию, распределение и перепись земель для определения их природного богатства и пригодности для использования в интересах государства и народа.

Если иное не предусмотрено законом, Генеральный директор уполномочен осуществлять надзор и принимать необходимые меры для охраны земель публичного домена государства и иной государственной земли, а также для предотвращения посягательств на неё. Министр может передать эти полномочия и обязанности иным государственным органам.

Земля публичного домена государства, предназначенная для общего пользования населения или специальных государственных нужд, или ограниченные или зарезервированные земли по запросу государственных органов могут быть аннулированы или переданы для иного использования или выделены для населения при следующих обстоятельствах.

Аннулирование или передача земли, предназначенной для общего пользования, может быть осуществлена ​​в соответствии с Законом при условии, что государственные органы, государство или частные предприятия предоставят другую землю для населения взамен. Если, тем не менее, такая земля перестает быть предназначенной для общего пользования или ее состояние изменяется таким образом, что она становится непригодной для общего пользования, и право собственности на нее не переходит к какому-либо лицу в соответствии с другими законами, аннулирование осуществляется в соответствии с Королевским указом.

При условии, что государственные органы прекращают использование земли или отменяют ограничения или резервирование в отношении земли, которая предназначалась для особого государственного пользования или была ограничена или зарезервирована по запросу государственных органов, Совет министров может после аннулирования указанной земли в соответствии с Королевским указом передать государственным органам право использовать такую ​​землю или получать от нее выгоду. Если, тем не менее, будет принято решение о передаче такой земли частным организациям, это должно быть сделано в соответствии с Законом, или, если земля должна быть выделена населению в соответствии с настоящим Кодексом или другими законами, это должно быть осуществлено в соответствии с Королевским указом. К принятию Закона или Королевского указа, как предписано в пункте два, прилагается карта с границами земельных участков.

В отношении земли публичного домена государства, на которую никто не имеет владельческих прав, или земли для общего пользования, которая была аннулирована в соответствии со статьёй 8 (1), Министр имеет право зарегистрировать указанную землю для официального использования государственными органами в соответствии с правилами и процедурами, установленными в Министерских постановлениях.

До регистрации в соответствии с пунктом один должна быть проведена кадастровая съемка, и губернатор соответствующей провинции должен организовать уведомление или объявление о указанной регистрации для публичного ознакомления в течение тридцати дней. Такое уведомление должно быть размещено в открытом доступе в Земельном управлении, районном (Амфое) управлении или районном отделении (Кинг Амфое), управлении старосты подрайона (Камнан), а также в пределах такой земли.

В отношении земли публичного домена государства, предназначенной для общего пользования населения или специальных государственных нужд, Генеральный директор может принять меры по выдаче Свидетельства о землях, находящихся в государственной собственности, с указанием их границ для целей подтверждения. Выдача Свидетельства о землях, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии с формами, правилами и процедурами, установленными в Министерских положениях.

В отношении земель, указанных в пункте первом, но не имеющих Свидетельства о землях, находящихся в государственной собственности, их границы должны соответствовать официальным данным.

В соответствии с законом о добыче полезных ископаемых и лесном хозяйстве, лицам, не имеющим права владения такими землями или не получившим разрешения от компетентного органа, запрещается:

входить на такую землю, занимать её или вступать во владение ею, в том числе возводить сооружения либо выжигать находящийся на ней лес; каким-либо способом уничтожать либо ухудшать состояние земли, скальных пород, гравия или песка в районах, закрытых указом, опубликованным в Правительственном вестнике; или совершать действия, создающие угрозу земельным ресурсам.

Организация местного самоуправления в провинциальном округе распределяет вознаграждение, выплаченное в соответствии с пунктом первым, в пользу Провинциальной административной организации в размере сорока процентов от общей суммы, полученной в течение тридцати дней с даты получения, в качестве дохода Провинциальной административной организации, а остаток после распределения реализуется в качестве дохода Организации местного самоуправления населенного пункта, в котором находится земля.

В случае, если такая земля находится за пределами управляемого района Провинциальной административной организации, вознаграждение, полученное в соответствии с пунктом 1, полностью становится доходом Организации местного самоуправления.

Отменена.

Генеральный директор имеет право организовывать использование государственных земель, свободных от прав владения каким-либо лицом и не являющихся общественными землями общего пользования.

Такое использование может оформляться посредством покупки, продажи, обмена, аренды либо аренды с правом выкупа. Правила и процедуры использования устанавливаются в министерских постановлениях. Продажа, обмен и аренда с правом выкупа требуют разрешения министра.

При организации использования в соответствии с настоящей статьёй необходимо учитывать сохранение земли для будущих поколений.

При организации использования государственных земель в соответствии с положениями предыдущей статьи министр может передавать другому государственному органу права на использование государственных или местных земель в соответствии с правилами и процедурами, установленными в Постановлениях министра.

Государственные земли, на которые никто не имеет прав владения, могут предоставляться по концессии, передаваться либо предоставляться в пользование на ограниченный срок министром в соответствии с правилами и процедурами, установленными в Постановлениях министра.

Положения настоящего статьи не затрагивают законодательство о горнодобывающей промышленности и лесном хозяйстве.

Для выполнения положений настоящего Кодекса министр имеет право создавать земельные управления провинций (Чангват).

Если какой-либо Чангват (провинция) нуждается в более чем одном земельном управлении, министр имеет право создавать филиалы земельных управлений в юрисдикции земельного управления провинции (Чангват).

Информация о создании земельных управлений провинций (Чангват) и филиалов публикуется в Правительственном вестнике.

Создается комитет под названием «Национальный комитет по распределению земель», в состав которого входят: министр природных ресурсов и окружающей среды в качестве председателя, заместитель министра внутренних дел, постоянный секретарь внутренних дел, постоянный секретарь обороны, генеральный директор Департамента местного самоуправления, генеральный директор Департамента социального развития и благосостояния*, генеральный директор Департамента содействия кооперативам, генеральный директор Департамента автомобильных дорог, генеральный директор Королевского ирригационного департамента, генеральный директор Департамента развития земель, генеральный директор Департамента минеральных ресурсов, генеральный директор Департамента сельскохозяйственного развития, генеральный директор Королевского лесного департамента, генеральный директор Казначейства, директор Бюро бюджета, генеральный секретарь Государственного совета Таиланда, генеральный секретарь Национального совета экономического и социального развития и генеральный секретарь программы ускоренного развития сельских районов в качестве членов, директор Управления природных ресурсов. Комитет по ресурсам, экологической политике и планированию назначается членом и Генеральным секретарем, а также не более семи квалифицированных лиц, назначаемых Советом министров в качестве членов.

Квалифицированные члены занимают свои должности сроком на четыре года. Квалифицированный член, покидающий свой пост, может быть повторно назначен Советом министров.

Помимо ухода с должности по истечении первоначального срока, предусмотренного положениями статьи 15, квалифицированные члены покидают свой пост в следующих случаях:

смерть отставка заключение под стражу по окончательному приговору, за исключением мелких правонарушений, наказуемых как мелкие правонарушения или совершенных по неосторожности увольнение по решению Совета министров.

В случае возникновения вакансии в соответствии с настоящим статьёй Совет министров назначает квалифицированного члена на оставшийся срок полномочий.

На любом заседании Комиссии для кворума требуется присутствие более половины от общего числа членов.

Если председатель отсутствует на заседании, присутствующие члены избирают из своего числа одного из своих членов в качестве председателя.

Решения и резолюции принимаются большинством голосов. Каждый член имеет один голос. В случае равенства голосов председатель имеет дополнительный решающий голос.

Комиссия обладает следующими полномочиями и обязанностями:

(1) Разрабатывать политику распределения земли для проживания и обеспечения средств к существованию населения в соответствии с его возможностями. (2) Разрабатывать план землевладения.

(3) Резервировать и развивать землю для последующего распределения среди населения.

(4) Резервировать и ограничивать государственную собственность, свободную от права владения, для общего пользования населением.

(5) Утверждать проекты, касающиеся распределения земли государственными органами.

(6) Контролировать распределение земли в соответствии с настоящим Кодексом и другими законами.

(7) Выполнять действия, связанные с землей, по поручению Совета министров.

(8) Поручать государственным органам выполнение любых задач, касающихся полномочий и обязанностей в соответствии с настоящим разделом, вместо Комитета, если сочтет это целесообразным.

(9) Выполнять другие действия, предусмотренные настоящим Кодексом или другими законами.

(10) Устанавливать правила или условия, касающиеся распределения земли или других действий в соответствии с настоящим Кодексом.

Правила или требования, касающиеся населения, публикуются в Правительственном вестнике.

Министр исполняет решения Комиссии и имеет право делегировать вопросы, касающиеся распределения земель, любому заинтересованному государственному органу, и, если это возможно, поручать заинтересованному государственному органу незамедлительно выполнить делегированную работу. В интересах настоящего статьи должностные лица таких государственных органов обладают теми же полномочиями и обязанностями, что и компетентные органы, как это предусмотрено настоящим Кодексом.

Министр может поручить государственному органу, уполномоченному в соответствии с предыдущим абзацем, извлекать средства из бюджета Земельного департамента для использования в соответствии с бюджетным списком вместо Земельного департамента.

Министр и уполномоченные им должностные лица обладают следующими полномочиями:

вызывать любое лицо для дачи показаний или заключения относительно распределения земель и запрашивать документальные доказательства или другие материалы, имеющие отношение к обсуждению Комиссии;

Запрещается входить на территорию или землю любого государственного органа, правительственной организации или частного лица с целью расследования любых вопросов, связанных с распределением земли, и имеет право задавать вопросы относительно фактов, запрашивать документальные доказательства или другие соответствующие материалы у лиц, проживающих на такой территории или земле, для рассмотрения по мере необходимости. Такие лица обязаны оказывать разумные услуги комиссарам и компетентным органам.

При осуществлении полномочий в соответствии с настоящим Кодексом компетентные органы и должностные лица государственных органов, обладающие теми же полномочиями и обязанностями, что и компетентные органы в соответствии с положениями статьи 21, должны иметь удостоверение личности и предъявлять его заинтересованным лицам.

Компетентные органы и должностные лица, действующие в соответствии с положениями настоящего Кодекса, считаются компетентными должностными лицами в соответствии с положениями Уголовного кодекса.

В целях распределения земель и оценки плодородия почвы Комитет может организовать земельную съемку. (Информация взята с сайта http://www.thailandlawonline.com)

Когда Комитет сочтет целесообразным провести земельную съемку в каком-либо районе, он должен опубликовать в Правительственном вестнике объявление, определяющее этот район как территорию, подлежащую съемке, и такое объявление должно быть размещено в районном управлении и в доме главы подрайона в подрайоне, подлежащем съемке. К указанному объявлению должна быть приложена карта, показывающая территорию, подлежащую съемке. Эта карта считается частью объявления.

В пределах кадастровой зоны, охватываемой положениями статьи 25, лица, имеющие права на землю или владеющие землей в пределах этой зоны, обязаны:

(1) Уведомить компетентный орган в районе, где находится земля, в течение срока, установленного и опубликованного губернатором Чангавата (провинции), в соответствии с формами и процедурами, указанными в министерских постановлениях. В этом случае может быть направлено другое лицо для уведомления;

(2) Пригласить или организовать привлечение другого лица для того, чтобы оно обратилось к компетентному органу и указало ему границы земли, которой он владеет или на которую он имеет право, при условии, что компетентный орган уведомит его об этом за разумное время;

(3) Заверить подписью результаты межевания, проведенного компетентным органом, насколько это возможно. В случае, если для указания границ направлено другое лицо, оно должно подписать результаты межевания.

За исключением земель, уже находящихся в управлении правительства или государственных организаций в соответствии с другими законами, Генеральный директор может передавать государственную землю, на которой никто не имеет прав владения, населению для проживания и пользования в соответствии с правилами, положениями, спецификациями и условиями, установленными Комиссией, включая следующие:

(1) Площадь земли, подлежащая разделу для владения;

(2) Правила проведения расследования и отбора лиц для вступления во владение;

(3) Что должны делать лица, вступающие во владение;

(4) Правила компенсации капитала, вложенного в эту землю, и установления различных видов сборов;

(5) Предварительные условия распределения земли.

Правила, положения, спецификации и условия Комиссии публикуются в Правительственном вестнике.

В случае, если лицо, вступающее во владение и использующее землю, или любое лицо, вступающее во владение и использующее землю в продолжение этого владения, подает запрос до даты вступления в силу настоящего Уведомления Революционного совета о продлении срока, необходимого для предъявления претензий на владение, как это предусмотрено Законом о введении в действие Земельного кодекса, 2497 г. по буддийскому календарю (1954 г.), при отсутствии распоряжения от губернатора провинции, губернатор провинции рассматривает этот вопрос и незамедлительно выносит распоряжение при условии, что лицо, вступающее во владение и использующее землю, не лишается своих прав, осуществляемых в соответствии со статьёй 27 тер. настоящего Кодекса.

После уведомления губернатора провинции с указанием местоположения и даты начала обследования в соответствии с пунктом два статьи 58, любое лицо, которое вступило во владение и использует землю до даты вступления в силу настоящего Кодекса без документов, подтверждающих права на землю, и не заявило о своем владении в соответствии со статьёй 5 Закона о принятии Земельного кодекса, 2497 г. по буддийскому календарю (1954 г.), или любое лицо, которое ожидает распоряжения губернатора провинции о продлении срока в соответствии со статьёй 27 бис, но продолжает владеть и использовать такую ​​землю до даты обследования или проверки, желает получить права на землю, такое лицо обязано уведомить земельного инспектора о своем владении в Земельном управлении населенного пункта, в котором находится такая земля, в течение тридцати дней с даты уведомления. В случае невыполнения лицом этого требования, даже если это лицо организует привлечение компетентных должностных лиц для проведения обследования в дату и время, указанные компетентными должностными лицами, считается, что такое лицо имеет намерение приобрести права на землю.

Для целей настоящей статьи, лица, вступающие во владение и использующие землю в соответствии с пунктом первым, включают также любое лицо, вступающее во владение и использующее землю в продолжение этого владения.

Комиссия имеет право назначать подкомиссию для оказания помощи в выполнении любой задачи и последующего представления отчета Комиссии.

Положения статей 17, 18 и 19 применяются с соответствующими изменениями.

При выполнении положений статьи 27, земля в любом населенном пункте, полученная в соответствии с положениями настоящего Кодекса, в первую очередь выделяется для получения, покупки, обмена или лизинга лицам, проживающим в этом населенном пункте. Впоследствии оставшаяся земля может быть выделена для получения, покупки, обмена или приобретения в рассрочку лицам, проживающим в других населённых пунктах.

После завершения выделения земли для вступления во владение компетентными должностными лицами, они выдают свидетельства о преимущественном праве покупки в качестве подтверждения. Если выяснится, что лица, владеющие выделенной землей, используют ее и полностью соблюдают правила, требования и условия, установленные Комитетом, компетентные должностные лица незамедлительно выдают таким лицам свидетельства о праве собственности.

В отношении земли, на которую впоследствии выдается свидетельство о праве собственности или свидетельство об использовании, лицам, приобретающим права на такую ​​землю, запрещается передавать такую ​​землю другим лицам при следующих обстоятельствах:

(1) если свидетельство о преимущественном праве покупки выдано 14 декабря 2515 года по буддийскому календарю (1972 г.) или позднее, передача земли запрещена на срок десять лет с даты получения свидетельства о праве собственности или свидетельства об использовании;

(2) если свидетельство о преимущественном праве покупки выдано до 14 декабря 2515 г. по буддийскому календарю (1972 г.) и только в случае, если при выделении земли предоставляется помощь со стороны государства в виде коммунальных услуг и других видов помощи, передача земли запрещена на срок пять лет с даты получения свидетельства о праве собственности или свидетельства об использовании.

Положения пункта первого не применяются, если земля передается по наследству или если земля передается государственным органам, правительственным организациям в соответствии с законом о создании правительственных организаций или государственному предприятию, созданному в соответствии с настоящим Законом, или передается кооперативам для исполнения обязательств с одобрения регистраторов кооперативов.

В течение запрещенного периода, установленного в пункте первом, такая земля не подлежит принудительному исполнению.

Генеральный директор имеет право отдать распоряжение о выселении любого лица, вступившего во владение землей в соответствии с положениями статьи 30, если это лицо не выполнило правила, положения, спецификации или условия Комиссии, и с момента получения такого распоряжения такое лицо немедленно лишается прав, которые оно могло бы приобрести в соответствии со всеми правилами и положениями.

Если это лицо не удовлетворено распоряжением, вынесенным в соответствии с предыдущим пунктом, оно имеет право обжаловать его министру в течение тридцати дней с момента получения распоряжения. Если министр не вынесет решения в течение шестидесяти дней с момента получения апелляции, считается, что он распорядился о сохранении права владения землей, но в соответствии с первоначальными правилами, положениями, спецификациями и условиями Комиссии. Распоряжение министра является окончательным.

В населенных пунктах, которые Комиссия еще не объявила зонами обследования в соответствии с положениями настоящей Главы, или в случае, если земля разделена на небольшие участки, граждане могут подать заявление о приобретении земли в порядке преимущественного права покупки в соответствии с правилами, положениями, спецификациями и условиями, установленными Комиссией. По разрешению компетентного органа выдается свидетельство о преимущественном праве покупки.

Отменены Постановлением Революционного совета № 49 от 13 января B.E. 2502 (1959). В действующей сводной редакции после статьи 33 следует статья 50.

При распоряжении землей в соответствии с положениями настоящего Кодекса Генеральный директор имеет право распоряжаться ею путем продажи или купли-продажи в рассрочку в соответствии с правилами и процедурами, указанными в Министерских постановлениях, и имеет право взимать плату в размере не более пяти процентов от продажной цены. Если распоряжение землей не удается осуществить в течение двух лет, Генеральный директор с одобрения министра имеет право продать землю в рассрочку в течение десяти лет.

В соответствии с положениями первого абзаца, Генеральный директор может разделить землю на участки для распоряжения по своему усмотрению.

В случае, если Генеральный директор использует свои полномочия по распоряжению землей в соответствии с настоящим Кодексом, лица, имеющие права на отчуждаемую землю, должны согласовать с компетентным органом, какой участок или часть земли будет отчуждена. Если они не могут прийти к согласию, вопрос передается на рассмотрение Комиссии.

В случае, если Генеральный директор сочтет целесообразным использовать свои полномочия по распоряжению землей, компетентный орган должен уведомить лиц, имеющих права на землю, не менее чем за тридцать дней. По истечении указанного срока компетентный орган должен согласовать с лицами, имеющими права на землю, ее цену. Если они не могут прийти к согласию относительно цены земли, применяются положения, регулирующие оценку недвижимого имущества путем арбитража в соответствии с законом об экспроприации недвижимого имущества, с соответствующими изменениями.

Цена на землю, которая может быть согласована или установлена ​​арбитражем, должна отражать рыночную цену, действующую на день, когда компетентный орган уведомляет лиц, имеющих права на землю, о том, что Генеральный директор собирается использовать право распоряжения.

Со дня, когда компетентный орган направляет уведомление в соответствии со статьёй 52, Генеральный директор получает право владения землей, и лица, имеющие права на землю, включая арендаторов, занимающих землю лиц и других, обязаны освободить землю в течение одного года. Любая аренда этого земельного участка прекращает свое действие в день, когда компетентный орган уведомляет лиц, имеющих права на землю, о том, что Генеральный директор собирается использовать право распоряжения.

Генеральный директор при отчуждении земельного участка любого лица в соответствии с условиями настоящего Кодекса путём аренды с правом выкупа или продажи в рассрочку обязан выплатить покупную цену лицу, имеющему на нее право, частичными платежами, которые должны быть завершены в следующие сроки:

(1) При отчуждении в соответствии со статьёй 39 платежи должны быть произведены в течение пяти лет.

(2) При отчуждении в соответствии с другими статьями платежи должны быть произведены в течение десяти лет.

При такой выплате в рассрочку покупатель или арендатор земли выплачивает проценты лицам, ранее имевшим права на землю, по ставке три процента в год.

В случае продажи или купли-продажи земли в рассрочку в соответствии со статьёй 50, если покупатель или арендатор не соблюдает условия договора купли-продажи или договора купли-продажи в рассрочку, в зависимости от обстоятельств, Генеральный директор вправе изъять землю обратно. В таком случае права на землю переходят к Земельному департаменту в день, когда покупатель или арендатор узнает или должен узнать о возврате земли.

С учетом статьи 56/1, формы, правила и процедуры выдачи свидетельства о преимущественном праве покупки, свидетельства об использовании, свидетельства об экспертизе земли или свидетельства о праве собственности, включая их замену, должны соответствовать министерским положениям.

При выдаче свидетельства о праве собственности или свидетельства об использовании земли, часть которой примыкает к государственной собственности, перекрывается с ней или вторгается в нее при наличии аэрофотоснимка или карты, компетентные должностные лица могут приступать к работе только после того, как будет проверено и подтверждено с помощью самого раннего аэрофотоснимка или карты, доступного через государственные службы, что земля соответствует требованиям для выдачи свидетельства о праве собственности или свидетельства об использовании. Другие методы проверки и подтверждения могут проводиться в соответствии с правилами, установленными Генеральным директором.

В свидетельстве о праве собственности и свидетельстве об использовании земли должна содержаться следующая информация: имя, фамилия, адрес владельца прав на землю, местоположение земельного участка, площадь земельного участка, карта с указанием границ в четырех направлениях. Провинциальный земельный инспектор, провинциальный сотрудник земельного управления или земельный инспектор, назначенный Генеральным директором, должны подписать и поставить печать учреждения, а также занести регистрационный номер.

Свидетельство о праве собственности и свидетельство об использовании земли должны быть составлены в двух экземплярах, один из которых выдается владельцу прав на землю, а другой хранится в Земельном управлении. Для целей учета копия в Земельном управлении может быть воспроизведена в виде фотоснимков или других форм с помощью информационно-коммуникационных технологий и считается оригиналом.

Если министр сочтет целесообразным выдать свидетельство о праве собственности или свидетельство об использовании земли в какой-либо конкретной провинции и в какой-либо конкретный год, министр должен опубликовать его в Правительственном вестнике с указанием провинции и года, в котором должна быть проведена кадастровая съемка или проверка и подтверждение землепользования. Постоянные лесные массивы, классифицированные государственным органом, не включаются в границы провинций, опубликованные министром в этом вестнике.

После публикации, указанной в пункте первом, губернатор провинции определяет место проведения и дату начала полевых работ и размещает уведомление в Земельном управлении, районном управлении, районном отделении, управлении старосты подрайона и управлении старосты деревни в соответствующем населенном пункте не менее чем за тридцать дней до даты начала работ.

После уведомления губернатора провинции, указанного в пункте втором, лицо, указанное в пункте втором статьи 58 бис, или его или её представитель, сопровождает компетентных должностных лиц или уполномоченное ими лицо для проведения кадастровой съемки или проверки и подтверждения землепользования на его или её земле в дату и время, согласованные компетентными должностными лицами.

При проведении полевых работ для проверки и подтверждения землепользования с целью выдачи свидетельства о праве пользования земельным участком, земельный инспектор имеет право назначить лицо, прошедшее обучение по проведению проверки и подтверждения землепользования, для выполнения этих задач в качестве замещающего должностного лица.

При выполнении обязанностей, указанных в пункте четыре, должностное лицо считается государственным служащим в соответствии с Уголовным кодексом.

После завершения кадастровой съемки или проверки и подтверждения использования земли в соответствии со статьёй 58 компетентные должностные лица выдают правоустанавливающие документы или свидетельства об использовании, в зависимости от обстоятельств, лицам, указанным в пункте два, если установлено, что земля, находящаяся в их владении, соответствует требованиям для выдачи правоустанавливающих документов или свидетельств об использовании в соответствии с настоящим Кодексом.

К лицам, которым компетентные должностные лица могут выдавать правоустанавливающие документы или свидетельства об использовании в соответствии с пунктом один, относятся:

(1) лица, имеющие доказательства, подтверждающие их права на владение землей, свидетельство о преимущественном праве покупки, свидетельство о самовольном занятии, свидетельство об использовании, свидетельство о праве собственности вместо правоустанавливающих документов и свидетельство о предварительном занятии с печатью «Уже используется», или любое лицо, имеющее права в соответствии с законом о выделении земли для проживания;

(2) лица, соответствующие требованиям статьи 27 тер;

(3) лица, владеющие и использующие землю после вступления в силу настоящего Кодекса без свидетельства о преимущественном праве покупки, свидетельства о самовольном захвате земли или каких-либо доказательств, подтверждающих право в соответствии с законом о выделении земли для проживания. Для целей настоящего статьи лица, имеющие доказательства, подтверждающие их претензии на владение землей в соответствии с пунктом два (1), включают тех, кто владеет и использует землю в продолжение деятельности вышеуказанных лиц.

Свидетельство о праве собственности или свидетельство об использовании, в зависимости от обстоятельств, выдается лицам в соответствии с пунктами два (2) и (3) на землю площадью не более пятидесяти раев. В случае, если площадь превышает пятьдесят раев, одобрение губернатора провинции должно быть получено в каждом конкретном случае в соответствии с правилами, установленными Комитетом.

В течение десяти лет с момента получения свидетельства о праве собственности или свидетельства об использовании в соответствии с пунктом первым лицам, обладающим правами на землю в соответствии с пунктом два (3), запрещается передавать землю другим лицам, за исключением случаев наследования или передачи государственным органам, правительственным организациям в соответствии с законом об учреждении правительственных организаций, государственному предприятию, созданному в соответствии с настоящим Законом, или кооперативам для исполнения обязательств с одобрения регистраторов кооперативов.

В течение запрещенного периода, установленного в пункте пять, такая земля не подлежит принудительному исполнению.

Если Министр сочтет целесообразным выдать свидетельство о праве собственности в какой-либо конкретной провинции на землю, для которой было выдано свидетельство об использовании земли с аэрофотоснимком, местоположение и дата начала выдачи должны быть опубликованы Министром в Правительственном вестнике не менее чем за тридцать дней до этого.

При подготовке карты для целей выдачи свидетельства о праве собственности в соответствии с пунктом первым, доказательства в форме аэрофотоснимка, используемой с свидетельством об использовании земли, должны быть скорректированы с учетом теоретической основы аэрофотоснимка и использованы без проведения кадастровой съемки, за исключением случаев крайней необходимости.

После принятия решения о дате начала выдачи свидетельства о праве собственности, как это предписано в Постановлении министра в соответствии с пунктом первым, любая регистрация прав и юридических актов в отношении земли, требующая проведения кадастровой съемки с использованием аэрофотоснимка, прекращается, за исключением случаев крайней необходимости, при этом разрешение компетентных должностных лиц может быть предоставлено в каждом конкретном случае в соответствии с правилами, установленными Комитетом.

В соответствии с настоящей статьёй, правоустанавливающий документ выдается лицу, указанному в свидетельстве об использовании в качестве правообладателя.

После завершения подготовки правоустанавливающих документов, подлежащих выдаче правообладателям, земельные инспекторы объявляют дату выдачи правоустанавливающих документов, и свидетельство об использовании для соответствующих земельных участков считается аннулированным с даты, объявленной датой выдачи правоустанавливающих документов, и такие аннулированные свидетельства об использовании возвращаются земельным инспекторам, за исключением случаев утери.

В случае, если имеется конкретный запрос на выдачу правоустанавливающего документа или свидетельства об использовании от лица, обладающего правом владения, независимо от того, было ли сделано уведомление Министра в соответствии со статьёй 58, компетентные должностные лица могут, если сочтут это целесообразным, приступить к выдаче правоустанавливающего документа или, в зависимости от обстоятельств, свидетельства об использовании по запросу в соответствии с правилами и процедурами, установленными в настоящем Кодексе.

Для целей настоящего статьи под лицом, обладающим правом владения, дополнительно понимается любое лицо, которое владеет и использует землю в продолжение деятельности лица, имеющего доказательства, подтверждающие его или её право владения землей.

Если лицо владело и пользовалось землёй до даты вступления в силу настоящего Кодекса без документа, подтверждающего права на землю, и не уведомило о своем владении землей в соответствии со статьёй 5 Закона о принятии Земельного кодекса, Б.Е. В соответствии с статьёй 2497 (1954), за исключением лиц, не соблюдающих положения статьи 27 ter, компетентные должностные лица могут, если сочтут это целесообразным, приступить к выдаче свидетельства о праве собственности или, в зависимости от обстоятельств, свидетельства об использовании в соответствии с правилами и процедурами, установленными в настоящем Кодексе, при условии, что площадь запрашиваемого для выдачи земельного участка не превышает пятидесяти раев, а в противном случае необходимо получить одобрение губернатора провинции в соответствии с правилами, установленными Комитетом.

Для целей настоящего статьи под лицом, обладающим правом владения, понимается любое лицо, которое владеет и использует землю в продолжение деятельности указанного лица.

При выдаче свидетельства о праве собственности или свидетельства об использовании, если выясняется, что площадь земельного участка, полученная в результате вновь проведенной съемки, не соответствует площади, указанной в заявлении на право собственности в соответствии со статьёй 5 Закона о принятии Земельного кодекса 2497 г. по буддийскому календарю (1954 г.), компетентные должностные лица могут, после рассмотрения, выдать документ о правах на землю на точную площадь земельного участка, фактически использованного в соответствии с правилами, установленными Комитетом.

При выдаче свидетельства о праве собственности в соответствии со статьями 58 bis, 58 ter и 59, если в документе о правах на землю содержится запись о перечне обременений или изменениях в правах землевладельца, указанный перечень должен быть перенесен и зафиксирован также в свидетельстве о праве собственности.

Что касается выдачи свидетельства о праве собственности в соответствии со статьями 58 bis и 59, считается, что прежний документ о правах на землю аннулируется, и такой аннулированный документ о правах на землю возвращается земельному инспектору, за исключением случаев утери.

При выдаче свидетельства о праве собственности или свидетельства об использовании, компетентные должностные лица или, в зависимости от обстоятельств, земельные инспекторы в случае возникновения спора имеют право проводить расследования и урегулирование спора, а также действовать в соответствии с соглашением между сторонами спора. Если стороны не достигают соглашения, провинциальные земельные инспекторы или провинциальные отделения земельных инспекторов имеют право рассмотреть этот вопрос и дать указания, которые они сочтут целесообразными.

Провинциальные земельные инспекторы или инспекторы провинциальных отделений земельных участков обязаны уведомить спорящие стороны о вышеуказанных указаниях, и сторона, недовольная ими, может подать исковое заявление в суд в течение шестидесяти дней с момента получения указаний.

В случае подачи иска, исполнение указаний приостанавливается до вынесения судом окончательного решения или постановления, которое должно быть исполнено. Если иск не будет продолжен в течение указанного срока, дело будет рассматриваться в соответствии с указаниями провинциального земельного инспектора или инспектора провинциального отделения земельных участков, в зависимости от обстоятельств.

В случае обнаружения неточности или незаконности в связи с выдачей свидетельства о праве собственности или свидетельства об использовании, регистрацией прав и юридических актов в отношении недвижимого имущества или составлением списка зарегистрированного недвижимого имущества, Генеральный директор, заместитель Генерального директора или уполномоченный им инспектор Земельного департамента Таиланда имеют право распорядиться об аннулировании или изменении указанных документов.

До принятия мер в соответствии с пунктом 1 Генеральный директор или уполномоченное им лицо должны создать следственную комиссию, уполномоченную запрашивать следующие документы: свидетельство о праве собственности, свидетельство об использовании, документы о регистрации прав и юридических актов, документы, относящиеся к зарегистрированному списку недвижимого имущества, или другие документы для рассмотрения. Заинтересованные стороны должны быть уведомлены о возможности подачи возражений, если таковые имеются. По истечении тридцати дней с даты уведомления, если возражений не поступало, это считается отсутствием возражений.

Следственная комиссия, в обязанности которой входит проверка неточностей или незаконности выдачи свидетельства о праве собственности или разрешения на использование, должна, как минимум, состоять из представителей государственных органов и представителя местного административного органа или местного администратора соответствующего населенного пункта.

Рассмотрение и проверка, предусмотренные пунктом два, должны проводиться до завершения, и дело должно быть представлено Генеральному директору или уполномоченному лицу, указанному в пункте один, в течение шестидесяти дней со дня, когда было отдано распоряжение о проведении рассмотрения и проверки. Если рассмотрение и проверка не завершены в указанный срок, следственная комиссия должна представить обоснование и отчет Генеральному директору или уполномоченному лицу, указанному в пункте один, о продлении срока. Продление срока предоставляется Генеральным директором или уполномоченным лицом, указанным в пункте один, по мере необходимости, но не более чем на шестьдесят дней.

Рассмотрение дела, представленного следственной комиссией в соответствии с пунктом четыре, должно быть завершено Генеральным директором или уполномоченным лицом, указанным в пункте один, в течение пятнадцати дней. Решение, принятое после вышеуказанного рассмотрения, должно быть исполнено в установленном порядке.

При осуществлении отзыва или изменения в соответствии с настоящим разделом, если отсутствует свидетельство о праве собственности или свидетельство об использовании, такое свидетельство о праве собственности или свидетельство об использовании считаются утерянными, и земельные инспекторы должны выдать их замену для дальнейших действий. При условии, что неточность вызвана ошибочным почерком или машинописным текстом, подтвержденным явными доказательствами, и заинтересованная сторона дает письменное согласие, земельные инспекторы имеют право и обязанность исправить ее.

В случае вынесения судом окончательного решения или постановления об отмене или изменении, земельные инспекторы обязаны действовать в соответствии с таким решением или постановлением согласно процедурам, установленным Генеральным директором.

Формирование следственной комиссии, рассмотрение и проверка, уведомление заинтересованной стороны, которая может высказать возражение, и рассмотрение вопроса об отмене или изменении должны осуществляться в соответствии с правилами и процедурами, установленными в Министерских положениях.

Во всех случаях, касающихся права собственности на землю, на которую выданы правоустанавливающие документы, суд обязан уведомить земельного инспектора местности, где находится земля, обо всех окончательных решениях или постановлениях.

Если правоустанавливающий документ повреждён, испорчен или утерян по какой-либо причине, собственник может подать заявление на получение заменяющего правоустанавливающего документа.

Если выдан заменяющий документ, оригинал свидетельства о праве собственности аннулируется, если суд не распорядится иначе.

Действия применяются с необходимыми изменениями к свидетельствам о преимущественном праве покупки, свидетельствам об использовании или справкам о кадастровых данных участков.

В случае повреждения, дефекта или утери свидетельства о праве собственности, свидетельства об обследовании земли, свидетельства об использовании или свидетельства о преимущественном праве покупки, хранящихся в Земельном управлении, компетентные должностные лица в соответствии со статьёй 71 имеют право запросить указанный документ у землевладельца для его воспроизведения на основе существующих оригиналов.

Земельная съемка для выдачи свидетельств о праве собственности должна проводиться в соответствии с правилами и процедурами, установленными в Министерских постановлениях.

В интересах земельной съемки компетентный орган и его сотрудники имеют право входить на землю лиц, имеющих на нее права, или владельцев в течение дня при условии предварительного уведомления лиц, имеющих права на землю. Лица, обладающие правами на землю, и владельцы земли обязаны предоставлять разумные условия, соответствующие обстоятельствам. В случае необходимости установки картографических колышков на чьей-либо земле, компетентный орган имеет право сделать это по мере необходимости.

При проведении топографической съемки компетентный орган имеет право, когда и в той мере, в какой это необходимо и разумно, копать землю, обрезать и подрезать ветви, а также совершать другие действия, создающие препятствия для съемки, принимая во внимание минимизацию ущерба, причиняемого собственнику.

Всем, кроме компетентного органа, запрещается уничтожать, изменять, перемещать или удалять любые межевые знаки или картографические колышки, установленные или установленные в любом месте компетентным органом, за исключением случаев получения разрешения от земельного инспектора.

В случае необходимости совершения действий, указанных в Статье 67, лицо должно подать заявление о разрешении земельному инспектору.

В случае отказа в разрешении собственник земли может обжаловать решение Министра в течение пятнадцати дней с момента уведомления об отказе. Министр принимает решение в течение шестидесяти дней с момента получения апелляции. Его решение является окончательным.

Если Министр не принимает решение в течение шестидесяти дней, указанных в предыдущем пункте, разрешение считается предоставленным.

Если целесообразно проверить границы земельного участка в каком-либо месте в соответствии с картой, губернатор провинции должен уведомить лиц, имеющих права на землю, не менее чем за пятнадцать дней. Уведомление должно быть размещено на земельном участке для информирования заинтересованных лиц, а дополнительное уведомление о дне и времени должно быть направлено лицам, имеющим права на землю. Лица, имеющие права на землю, обязаны сопровождать компетентный орган во время проверки границ.

Лица, указанные в предыдущем абзаце, имеющие права на землю, могут назначить представителя для сопровождения компетентного органа во время проверки границ на их земельном участке.

По завершении проверки границ компетентный орган имеет право выдать новый документ о праве собственности взамен первоначального, который становится недействительным и подлежит возврату.

Любой владелец прав на землю, желающий проверить и подтвердить свой документ о праве собственности, может подать заявление вместе с документом о праве собственности в земельные органы, и компетентные должностные лица проведут проверку и подтверждение в соответствии с запросом.

При проведении межевания, если обнаруживается, что владение землей не соответствует карте или площади, указанной в правоустанавливающем документе, земельные инспекторы, после того как лицо, имеющее права на соседний участок, подтвердит границы земли, имеют право внести исправления в карту или запись о площади земли, чтобы привести их в соответствие с результатами фактического межевания, за исключением случаев сговора с целью уклонения от соблюдения закона.

В случае, если невозможно связаться с лицом, имеющим права на соседний участок, для наблюдения за границами земли, или если указанное лицо не является после уведомления компетентными должностными лицами, или если указанное лицо присутствует для наблюдения за границами, но отказывается подтвердить границы, не возражая против межевания, компетентные должностные лица уведомляют такое лицо письменным уведомлением с просьбой подписать подтверждение или возражение против границ в течение тридцати дней после вручения уведомления. Если лицо, имеющее права на прилегающий земельный участок, не предпримет ни одного из этих действий в установленный срок, а заявитель подтвердит отсутствие посягательств на прилегающий земельный участок и даст согласие на внесение каких-либо исправлений в карту или реестр земельной площади для приведения их в соответствие с фактическим обследованием, то земельные инспекторы должны действовать в соответствии с пунктом два без такого подтверждения границ.

Любое сообщение или уведомление лицу, имеющему права на прилегающий земельный участок в соответствии с пунктом три, должно осуществляться в соответствии с правилами и процедурами, установленными в Министерских положениях.

В случае возражений, земельные инспекторы имеют право провести расследование и достичь компромисса, рассмотрев картографические данные. Если между сторонами достигнуто соглашение, дело рассматривается в обычном порядке, за исключением случаев сговора с целью уклонения от закона. Если сторонам не удается достичь соглашения, им сообщается о праве подать иск в течение девяноста дней с даты уведомления. В случае отсутствия иска в установленный срок считается, что заявитель не намерен проводить дальнейшее обследование и проверку границ.

В случае, если землевладелец желает проверить только площадь своего земельного участка на соответствие свидетельству об использовании, заявление вместе со свидетельством об использовании такого земельного участка подается земельным инспекторам, и положения пунктов два, три, четыре и пять применяются с соответствующими изменениями.

В интересах проведения обследования компетентный орган имеет право:

(1) вызывать лиц, имеющих права на соседние земли, для проверки границы и подписания подтверждения границ их собственных земель;

(2) вызывать заинтересованных лиц для дачи устных показаний или предоставления документов или любых других доказательств, относящихся к обследованию.

При обследовании и проверке земель для целей выдачи свидетельства об использовании и проверке площади земельного участка на соответствие свидетельству об использовании применяются положения статей 66 и 70 с соответствующими изменениями.

В отношении любой недвижимой собственности в районе расположения Провинциального земельного управления или филиала земельного управления, земельные инспекторы являются компетентными должностными лицами для регистрации прав и правовых актов в отношении недвижимой собственности в соответствии с Гражданским и торговым кодексом.

В случае использования информационно-коммуникационных технологий для регистрации прав и юридических актов, уполномоченными должностными лицами для регистрации прав и юридических актов в отношении недвижимого имущества в соответствии с Гражданским и Коммерческим кодексом являются земельные инспекторы, использующие информационно-коммуникационные технологии для любой недвижимости в районе других провинциальных земельных управлений или филиалов земельных управлений, за исключением случаев, когда для регистрации требуется объявление или обследование в соответствии с правилами и процедурами, опубликованными Генеральным директором в Правительственном вестнике.

Любое лицо, желающее зарегистрировать права и юридические акты в отношении недвижимого имущества в соответствии с Гражданским и Коммерческим кодексом, должно предоставить представленный другой стороной документ о правах на землю для проверки компетентными должностными лицами в соответствии со статьёй 71 для регистрации.

При регистрации любого права и юридического акта в соответствии с пунктом 1 в отношении земли, имеющей правоустанавливающий документ, свидетельство о земельной экспертизе или свидетельство об использовании, другая сторона может подать заявление компетентным должностным лицам в соответствии со статьёй 71 в Земельный департамент Таиланда или любое земельное управление для регистрации, за исключением случаев, когда для регистрации требуется объявление или обследование.

Если компетентному органу представляется, что юридический акт, подлежащий регистрации сторонами, является недействительным, он не обязан его регистрировать.

Если юридический акт, подлежащий регистрации сторонами, представляется оспоримым, компетентный орган обязан зарегистрировать его по настоянию стороны, которой может быть причинен ущерб.

При регистрации прав и правовых актов компетентным органом в соответствии со статьёй 71 компетентный орган имеет право допрашивать стороны и вызывать заинтересованных лиц для дачи устных показаний или направлять соответствующие письменные доказательства, если это необходимо, а затем действовать в соответствии с обстоятельствами.

Если есть основания полагать, что регистрация таких прав и правовых актов осуществляется в обход закона, или есть основания полагать, что покупатель приобретает землю от имени иностранца, следует запросить указания у министра, чье решение будет окончательным.

При регистрации прав и правовых актов в отношении любой земли с правом собственности или свидетельством об использовании, компетентные должностные лица должны зафиксировать условия соглашения или заключить договор, касающийся этого вопроса, в зависимости от обстоятельств, и зафиксировать эти существенные вопросы в обоих экземплярах права собственности или свидетельства об использовании, при этом один экземпляр предназначен для использования Земельным управлением, а другой — для землевладельца.

В случае подачи заявления о регистрации прав и правовых актов в отношении земельного участка, который компетентный орган исследовал и обследовал, но на который он еще не выдал правоустанавливающий документ, регистрация может быть запрошена у компетентного органа в соответствии с положениями статьи 71.

Регистрация в соответствии с предыдущим абзацем должна быть отмечена в свидетельстве о земельном участке, насколько это возможно, в соответствии с порядком регистрации прав и правовых актов в отношении земельного участка, находящегося в правоустанавливающем документе.

Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, регистрация прав и правовых актов в отношении земельного участка или недвижимого имущества осуществляется в соответствии с правилами и процедурами, установленными в Постановлениях Министерства.

Регистрация прав и правовых актов в отношении земельного участка, приобретенного в соответствии со статьёй 1382 Гражданского и торгового кодекса или иными способами, помимо правовых актов, в отношении земельного участка, уже находящегося в правоустанавливающем документе, осуществляется в соответствии с правилами и процедурами, установленными в Постановлениях Министерства.

Любой землевладелец, желающий разделить землю на несколько участков или объединить участки в один, должен подать заявление вместе с документом о правах на землю компетентным должностным лицам в соответствии со статьёй 71.

Для целей настоящего Статьи дополнительно применяется Статья 69 бис с соответствующими изменениями. Если требуется регистрация прав и юридических актов, она должна быть произведена до выдачи нового документа о правах на землю.

В случае выкупа земельной ипотеки или выкупа земли, проданной с правом выкупа, на основании которого был выдан документ о правах на землю, землевладелец или лицо, имеющее право выкупа, может, на основании документа, составленного ипотекодержателем или покупателем, подтверждающего, что земля уже выкуплена, представить документ о правах на землю компетентным должностным лицам для регистрации такого выкупа.

После проверки компетентными должностными лицами, если документ признан правильным, запись о выкупе вносится в документ о правах на землю.

При подаче заявления о регистрации прав и юридических актов, связанных с недвижимым имуществом, перешедшим по наследству, наследник должен представить компетентным должностным лицам в соответствии со статьёй 71 доказательства, касающиеся земли, или документ о правах на землю вместе с доказательствами наследования. Если указанный документ о правах на землю находится у другого лица, компетентные должностные лица имеют право запросить такой документ.

После проверки и допроса свидетелей и сбора убедительных доказательств того, что заявитель является наследником, компетентные должностные лица готовят письменные уведомления для публичного размещения в Земельном управлении, районном, амфо или королевском амфо, муниципальном управлении, административном управлении подрайона, управлении подрайона или Кванга, или управлении старосты подрайона в населенном пункте, где находится земельный участок, и в пределах земельного участка в течение тридцати дней. Компетентные должностные лица прилагают все возможные усилия для рассылки таких уведомлений всем наследникам, подтвержденным заявителем. Если ни один из наследников, имеющих право на наследство, не выскажет возражений в течение установленного срока, и имеются убедительные доказательства того, что заявитель имеет право на наследство, компетентные должностные лица проводят регистрацию в соответствии с правилами и процедурами, установленными в Министерских постановлениях.

В случае возражений со стороны наследника, имеющего право на наследство, компетентные должностные лица имеют право допросить другую сторону и вызвать любое лицо для дачи показаний или предоставления соответствующих документов, необходимых для урегулирования спора. Если соглашение не достигнуто, компетентные должностные лица дают указание, которое сочтут целесообразным.

Компетентные должностные лица уведомляют другую сторону об указанном указании, и сторона, недовольная указанием, может подать иск в течение шестидесяти дней после уведомления. Если такая сторона не подаст иск и не представит компетентным должностным лицам доказательства, подтверждающие подачу искового заявления, а также копию искового заявления с требованием права наследования в течение указанного срока, указание компетентных должностных лиц будет исполнено.

При условии, что правопреемник подаст иск в установленный в пункте четыре срок, или другой правопреемник, имеющий право на наследство, подаст иск о признании права на такое наследство до регистрации прав и юридических актов, связанных с указанным наследством, компетентные должностные лица, после представления доказательств, подтверждающих вступление в силу искового заявления, вместе с копией искового заявления, прекращают его регистрацию и впоследствии осуществляют этот процесс в соответствии с решением или постановлением суда.

Любое лицо, желающее зарегистрировать имя исполнителя завещания в документе о правах на землю, должно подать заявление вместе с таким документом о правах на землю и документом, подтверждающим полномочия исполнителя завещания, компетентным должностным лицам в соответствии со статьёй 71. Если такое лицо является исполнителем завещания по решению суда или администратором, компетентные должностные лица приступают к регистрации в соответствии с запросом. Если такое лицо становится исполнителем завещания иным путем, компетентные должностные лица проводят расследование и изучают доказательства, и положения пункта два статьи 81 применяются с соответствующими изменениями. Если возражений нет, компетентные должностные лица могут зарегистрировать имя исполнителя завещания в документе о правах на землю. В противном случае регистрация приостанавливается, поскольку другая сторона может обратиться в суд. После вынесения окончательного решения или постановления суда дело должно быть выполнено в соответствии с ним.

В случае, когда исполнитель завещания, чье имя указано в документе о правах на землю, запрашивает регистрацию прав на землю для наследника, компетентные должностные лица могут приступить к регистрации в соответствии с запросом без предъявления уведомления согласно статье 81. В случае, когда доверительный управляющий законно учрежденного траста запрашивает регистрацию в качестве доверительного управляющего, компетентные должностные лица могут, после допроса свидетелей и изучения доказательств, осуществить регистрацию в соответствии с запросом.

Любая заинтересованная сторона в отношении земли, которая может быть зарегистрирована или изменена в существующем реестре в результате исполнения решения суда, желающая наложить арест на землю, должна подать заявление компетентным должностным лицам в соответствии со статьёй 71.

После допроса свидетелей и ознакомления с представленными заявителем доказательствами, компетентные должностные лица, если сочтут их убедительными, наложат арест на такую ​​землю на срок тридцать дней с даты вынесения постановления об аресте. По истечении этого срока арест считается прекращенным, и указанное лицо не может подавать заявление о повторном аресте при тех же обстоятельствах.

Если заинтересованная сторона возражает против незаконности ареста, компетентные должностные лица имеют право допросить свидетелей и ознакомиться с доказательствами в необходимой степени. В случае, если будет доказана незаконность ареста, компетентные должностные лица имеют право прекратить такой арест и уведомить лицо, запросившее арест, о таком прекращении.

Ваты, храмы, римско-католические церкви, христианские фонды или мусульманские общины могут приобретать землю с разрешения министра и не более пятидесяти раев. В соответствующих случаях министр может разрешить приобретение большего количества земли, чем предусмотрено в предыдущем абзаце.

Положения настоящего статьи не затрагивают приобретение земли до вступления в силу настоящего Кодекса или приобретение земли мусульманской мечети в соответствии с положениями мусульманского права в Чангвате, имеющем исламского магистрата (Да Тое Юдтитхам).

Юридическое лицо, приобретающее больше земли, чем предусмотрено в статье 84, после вступления в силу настоящего Кодекса, обязано распорядиться излишком в течение пяти лет. Если земля не будет отчуждена в течение этого времени, Генеральный директор имеет право распорядиться ею, применяя положения, касающиеся принудительной продажи земли, изложенные в главе 3 с соответствующими изменениями.

Иностранцы могут приобретать землю на основании положений договора, предоставляющего право собственности на недвижимое имущество, и с учетом положений настоящего Кодекса.

С учетом положений статьи 84, вышеупомянутые иностранцы могут приобретать землю для проживания, торговли, промышленности, сельского хозяйства, захоронения, общественной благотворительности или религии в соответствии с условиями и процедурами, установленными в Постановлениях министра, и с разрешения министра.

Размер земельного участка, разрешенного в соответствии с предыдущей статьёй, следующий:

(1) Для проживания, на семью, не более 1 рая

(2) Для торговли, не более 1 рая

(3) Для промышленности, не более 10 раев

(4) Для сельского хозяйства, не более 10 раев

(5) Для религиозных целей, не более 1 рая

(6) Для благотворительности, не более 5 раев

(7) Для захоронений, на семью, не более рая. Совет министров может, если сочтет это целесообразным, разрешить иностранцу приобрести больше земли для промышленности, чем предусмотрено в пункте (3), на условиях, которые они могут установить. Положения статьи 48 применяются с соответствующими изменениями.

Положения статьи 87 не влияют на приобретение иностранцами земли сверх того, что предусмотрено в статье 87 до вступления в силу настоящего Кодекса. Лица, владеющие меньшим количеством земли, чем предписано, или отчуждающие свою землю, могут приобретать дополнительную землю при условии, что общая площадь владений не превышает предела, установленного в статье 87.

Если иностранец получил разрешение на приобретение земли для какой-либо цели, он обязан использовать землю именно для этой цели и ни для чего другого, за исключением случаев, когда получено разрешение на использование земли для другой цели в соответствии с ограничениями, установленными в Статье 87. Если земля не используется, в течение тридцати дней с момента неиспользования земли необходимо подать официальное уведомление, используя формы и соблюдая процедуры, предусмотренные в Постановлении министра.

Иностранцы, желающие использовать землю для другой цели, могут обратиться к министру за разрешением, используя формы и соблюдая процедуры, предусмотренные в Постановлении министра. Если министр сочтет это целесообразным, он может дать разрешение.

Иностранцы, получившие разрешение на владение и использование земли для какой-либо цели, если они больше не используют землю или используют ее для другой цели без получения нового разрешения, обязаны распорядиться такой землей в течение срока, установленного Генеральным директором, который должен составлять не менее ста восьмидесяти дней и не более одного года. В случае превышения этого срока Генеральный директор имеет право распорядиться землей.

Иностранцы, получившие новое разрешение на использование земли для целей, для которых максимально допустимое количество земли, подлежащее владению, меньше, обязаны распорядиться излишками в течение срока, установленного Генеральным директором, который не должен быть менее ста восьмидесяти дней и не более одного года. В случае превышения этого срока Генеральный директор имеет право распорядиться землей.

Если какой-либо иностранец, получивший разрешение на приобретение земли в соответствии с пунктом 2 статьи 87, не соблюдает условия, установленные Советом министров, он обязан распорядиться излишками разрешенной земли в течение срока, установленного Генеральным директором. В случае превышения этого срока Генеральный директор имеет право распорядиться землей.

Министр разрешает наследование земли иностранцем, являющимся законным наследником, но такое приобретение, если оно добавляется к уже имеющейся земле, не может превышать сумму, которая может находиться в собственности в соответствии со статьёй 87.

Вся земля, приобретенная иностранцем незаконно или без разрешения, должна быть отчуждена таким иностранцем в течение срока, установленного Генеральным директором, который должен составлять не менее ста восьмидесяти дней и не более одного года. Если земля не будет отчуждена в установленный срок, Генеральный директор имеет право распорядиться ею. Положения о принудительной продаже земли, содержащиеся в ГЛАВЕ 3, применяются с соответствующими изменениями.

Любое лицо, приобретшее землю, будучи гражданином Таиланда, и впоследствии изменившее свое гражданство, имеет право владеть таким количеством земли, каким оно владеет. Земля, не включенная в этот список, должна быть отчуждена, и положения статьи 94 применяются с соответствующими изменениями.

Если выясняется, что какое-либо лицо приобрело землю в качестве собственника вместо иностранца или юридического лица в соответствии с положениями статей 97 и 98, Генеральный директор имеет право распоряжаться такой землей, и положения статьи 94 применяются с соответствующими изменениями.

Добавлено Законом о внесении изменений в Земельный кодекс (№ 8) 2542 г. по буддийскому календарю (1999 г.)

Положения, регулирующие приобретение земли иностранцами на основании положений договора в соответствии с первым абзацем статьи 86, не применяются к иностранцам, которые вкладывают капитал для инвестиций в размере более сорока миллионов бат, как это предусмотрено в Положениях Министерства, тогда как приобретение земли для целей проживания не должно превышать одного раи и должно быть одобрено Министром.

Приобретение земли иностранцами в соответствии с первым абзацем должно осуществляться в соответствии с правилами, процедурами и условиями, установленными в Положениях Министерства.

Основные вопросы, включенные в Постановление Министерства, должны быть следующими:

(1) Вид бизнеса, в который инвестируют иностранцы, приносящий экономическую и социальную пользу стране, или который Совет по инвестициям объявляет соответствующим требованиям для применения мер по стимулированию инвестиций в соответствии с действующим законодательством.

(2) Срок сохранения инвестиций должен составлять не менее трех лет.

(3) Земельный участок, который могут приобрести иностранцы, должен находиться в пределах территории администрации Бангкока, города Паттайи, муниципалитета или зоны, обозначенной как жилая зона в соответствии с законом о городском планировании.

Любой иностранец, которому предоставлен земельный участок, приобретенный в соответствии со статьёй 96 бис, в случае несоблюдения правил или условий, предусмотренных в пункте 2 статьи 96 бис Постановления Министерства, обязан распорядиться земельным участком, находящимся в его или её праве, в течение срока, установленного Генеральным директором, который составляет не более ста восьмидесяти дней, но не более одного года. Если указанный срок истекает, Генеральный директор имеет право распоряжаться такой землей.

Если земля, предоставленная для приобретения иностранцу в соответствии со статьёй 96 бис, не используется для целей проживания в течение двух лет с даты регистрации приобретения, Министр имеет право распоряжаться такой землей.

Следующие юридические лица имеют те же права, что и иностранцы.

(1) Общества с ограниченной ответственностью или публичные общества с ограниченной ответственностью, в которых зарегистрированные акции, принадлежащие иностранцам, составляют более сорока девяти процентов от зарегистрированного капитала, или те, в которых иностранные акционеры составляют более половины от общего числа акционеров, в зависимости от обстоятельств. Для целей настоящей Главы любой сертификат акций на предъявителя, выданный обществом с ограниченной ответственностью, считается принадлежащим иностранцу.

(2) Зарегистрированные товарищества с ограниченной ответственностью или зарегистрированные обычные товарищества, в которых иностранцы инвестируют свой капитал посредством владения акциями, превышающим сорок девять процентов от общего капитала, или те, в которых иностранные акционеры составляют более половины от общего числа акционеров, в зависимости от обстоятельств.

(3) Ассоциации, включая кооперативы, в которых иностранные члены превышают половину от общего числа членов, или те, которые действуют в основном в интересах иностранцев.

(4) Фонды, цели которых в основном сосредоточены на интересах иностранцев.

(5) (Отменено)

Отменённая редакция пункта 5: Любое юридическое лицо в настоящем разделе, у которого управляющий или член совета директоров является иностранцем.

В случае, если какое-либо юридическое лицо, как предусмотрено в Статье 97, владеет акциями или инвестирует капитал посредством владения акциями в другом юридическом лице, как это подразумевается в Статье 97, такое юридическое лицо считается иностранцем.

В случае приобретения или отчуждения прав на землю юридическими лицами в соответствии со статьёй 97 или статьёй 98, положения статьи 8 применяются с необходимыми изменениями, и такие юридические лица несут те же обязанности и ответственность, что и другие иностранцы и обычные граждане.

В случае, если характер любого юридического лица, приобретшего землю в момент, когда ее состояние не подпадает под действие положений статьи 97 и статьи 98, впоследствии подпадает под действие этих положений, применяются положения статьи 95 с необходимыми изменениями.

Отменена.

Отменена.

Отменённая редакция статьи 101. Любое лицо, желающее торговать землей, должно получить разрешение на каждый конкретный участок земли от Министра в соответствии с правилами и процедурами, установленными в Министерских постановлениях. При выдаче разрешения Министр может устанавливать любые условия.

Отменённая редакция статьи 102. В случае, если лицо, получившее разрешение на торговлю землей в соответствии со статьёй 101, не соблюдает условия или не может продать, обменять или продать землю в рассрочку в течение трех лет с даты получения разрешения, Генеральный директор имеет право распорядиться этой землей, и положения о принудительной продаже земли, содержащиеся в главе 3, применяются с соответствующими изменениями.

При выдаче документов, подтверждающих права на землю, проведении обследования, регистрации прав и юридических актов или осуществлении любой деятельности, связанной с недвижимым имуществом, взимаются сборы и другие расходы в соответствии с положениями Министерских правил, но не превышают ставок, предусмотренных в Приложении к настоящему Кодексу.

В случае выдачи свидетельства о праве собственности или свидетельства об использовании в соответствии со статьёй 58, взимаются только следующие сборы: сбор за выдачу свидетельства о праве собственности, сбор за выдачу свидетельства об использовании, сбор за установление межевого знака и, если таковой имеется, сбор за доверенность. Правообладатель может получить свидетельство о праве собственности или свидетельство об использовании, даже если сбор не был уплачен в момент выдачи, и компетентные должностные лица должны зафиксировать сумму подлежащего уплате сбора в свидетельстве о праве собственности или свидетельстве об использовании. В случае, если заявление о регистрации прав и юридических актов подается впервые, заявитель обязан уплатить сумму непогашенной задолженности по пошлине. При выдаче свидетельства о праве собственности в соответствии со статьёй 58 тер. пошлины и другие расходы освобождаются от уплаты.

Плата за регистрацию прав и юридических актов в отношении любого недвижимого имущества, переданного в дар для служебного пользования, освобождается от уплаты.

В случае подачи заявления о регистрации прав и юридических актов, связанных с передачей права собственности или аренды недвижимого имущества, заявитель уплачивает регистрационную пошлину, исходя из оценочной стоимости капитала в соответствии со статьёй 105 quinque.

При подаче заявления о регистрации прав и юридических актов в отношении любого недвижимого имущества при обстоятельствах, отличных от предусмотренных в пункте первом, заявитель уплачивает регистрационную пошлину, исходя из суммы, достоверно заявленной заявителем.

Создается Комитет по оценке, в состав которого входят: Постоянный секретарь внутренних дел в качестве председателя, Генеральный директор Департамента местного самоуправления или его представитель, Генеральный директор Департамента доходов или его представитель, Генеральный директор Департамента общественных работ и городского и сельского планирования или его представитель*, Генеральный директор Департамента финансов или его представитель*, Директор Управления фискальной политики или его представитель, а также не более четырех квалифицированных лиц, назначенных Министром в качестве членов, и Директор Управления оценки имущества в качестве члена и секретаря.

Члены, назначенные Министром, занимают свои должности сроком на три года.

Член, покидающий свой пост по истечении срока полномочий, может быть переназначен.

Помимо ухода с должности по истечении срока полномочий, предусмотренного статьёй 105 бис, член, назначенный Министром, покидает свой пост по следующим причинам:

(1) смерть;

(2) отставка;

(3) отстранение от должности министром;

(4) недееспособность или квазинедееспособность, или банкротство;

(5) приговор к тюремному заключению окончательным решением или законным постановлением, за исключением правонарушений, совершенных по небрежности или мелких правонарушений.

В случае освобождения должности до истечения срока полномочий министр назначает нового члена.

Назначенный в соответствии с пунктом два член занимает должность на оставшийся срок полномочий заменяемого члена.

На заседании Оценочного комитета для кворума необходимо присутствие не менее половины от общего числа членов.

Если председатель отсутствует на заседании, члены избирают из своего числа председателя заседания.

Решение заседания принимается большинством голосов. Каждый член имеет один голос. В случае равенства голосов председательствующее на собрании имеет дополнительный голос в качестве решающего.

Оценочная комиссия обладает следующими полномочиями и обязанностями:

(1) Определять правила и процедуры оценки и ценообразования недвижимого имущества для целей взимания платы за регистрацию прав и юридических актов в соответствии с настоящим Кодексом.

(2) Утверждать капитальную оценку и ценообразование, предложенные провинциальным подкомитетом для использования при взимании платы за регистрацию прав и юридических актов, связанных с недвижимым имуществом, расположенным на территории данной провинции.

(3) Рассматривать любые проблемные вопросы, связанные с взиманием платы за регистрацию прав и юридических актов, по запросу Земельного департамента Таиланда.

(4) Назначать подкомитет для рассмотрения вопросов или выполнения задач, порученных Оценочной комиссией, и представлять ему отчет.

(5) Выполнять другие виды деятельности, предусмотренные настоящим Кодексом или другими законами. Оценочная стоимость капитала, утвержденная Оценочным комитетом в соответствии с (2), должна быть обнародована и размещена в Провинциальном земельном управлении, Отделении земельного управления и Районном управлении, Управлении Амфо или Управлении подрайона.

В каждой провинции создается Провинциальный подкомитет, состоящий из губернатора провинции в качестве председателя, заместителя губернатора, главы Провинциального управления доходов и не более трёх квалифицированных лиц, назначенных Оценочным комитетом в качестве членов, а также главы Провинциального казначейства* в качестве члена и секретаря.

Подкомитет администрации Бангкока состоит из постоянного секретаря администрации Бангкока в качестве председателя, представителя департамента провинциальной администрации, представителя департамента доходов, земельного инспектора администрации Бангкока и не более трёх квалифицированных лиц, назначенных оценочной комиссией в качестве членов, а также директора Управления оценки имущества в качестве члена и секретаря. статьи 105 бис, 105 тер., 105 четверт. применяются к провинциальному подкомитету с соответствующими изменениями.

Провинциальный подкомитет обязан рассматривать и определять оценочную стоимость капитала, используемого для взимания платы за регистрацию прав и юридических актов, связанных с недвижимым имуществом, расположенным на территории его провинции. Оценочная стоимость капитала впоследствии представляется на утверждение оценочной комиссии.

Если после того, как оценочная стоимость, определенная в какой-либо конкретной провинции, стала известна общественности, в этой провинции впоследствии обнаруживается значительное расхождение между рыночной ценой недвижимого имущества и указанной оценочной ценой, провинциальный подкомитет должен рассмотреть вопрос о корректировке оценочной стоимости для данной местности и незамедлительно предложить скорректированную цену на утверждение в Комитет по оценке.

Отменена.

Отменённая редакция статьи 106. Если компетентный орган считает заявленную стоимость необоснованно низкой, он должен оценить стоимость для целей сбора сборов, опираясь на доказательства или следуя правилам, установленным министром. Если соглашение не может быть достигнуто, компетентный орган может передать вопрос вместе со своим заключением в подкомитет провинции. После того, как подкомитет провинции проведет оценку, компетентный орган должен действовать соответствующим образом. Если лицо, осуществляющее регистрацию, не удовлетворено, оно может подать апелляцию через компетентный орган в Комитет по оценке для регистрации, решение которого является окончательным в данном случае. Эта процедура должна соблюдаться, если только стороны, желающие зарегистрировать, не согласятся временно оплатить сборы, установленные подкомитетом провинции, в этом случае компетентный орган может зарегистрировать немедленно, оставив апелляцию на более поздний срок. После вынесения решения Комитетом по оценке для регистрации будут приняты соответствующие меры.

Любое лицо, не сопровождающее или не назначившее своего представителя сопровождающим компетентных должностных лиц для проведения кадастровой съемки или проверки и подтверждения использования его или её земли в соответствии со статьёй 58 или статьёй 69, или нарушающее или не выполняющее статью 26 или Статья 70, подлежит штрафу в размере не более пятисот бат.

Если лицо нарушило статью 9 до даты вступления в силу настоящего Постановления Революционного совета, компетентное должностное лицо или уполномоченное им лицо обязано письменно потребовать от нарушителя соблюдения правил, установленных Комитетом. В случае несоблюдения указанным лицом указанных правил, компетентные должностные лица обязаны в письменной форме дать указание этому лицу освободить земельный участок и/или снести любое сооружение или здание, возведенное на этом участке, в установленный срок. В случае несоблюдения указанного указания компетентных должностных лиц, лицо, нарушившее его, подлежит наказанию в виде лишения свободы на срок до одного года или штрафа в размере до пяти тысяч бат, либо и того, и другого.

При установлении правил, предусмотренных пунктом 1, Комитет может потребовать от лица, нарушившего их, выплаты компенсации за использование земельного участка государству или местной административной организации.

С момента вступления в силу Указа Революционного Совета любое лицо, нарушившее статью 9, подлежит наказанию в виде лишения свободы на срок не более одного года или штрафа в размере не более пяти тысяч бат, или и того, и другого.

Если правонарушение, предусмотренное пунктом 1, совершено в отношении государственной собственности для общего пользования или для особого пользования государства, лицо, совершившее такое правонарушение, подлежит наказанию в виде лишения свободы на срок не более трёх лет или штрафа в размере не более десяти тысяч бат, или и того, и другого.

Если правонарушение, предусмотренное пунктом 2, совершено в отношении земельного участка площадью более пятидесяти раев, лицо, совершившее такое правонарушение, подлежит наказанию в виде лишения свободы на срок не более пяти лет или штрафа в размере не более двадцати тысяч бат, или и того, и другого.

В случае осуждения любого лица по данной статье суд может на основании приговора обязать осужденного, рабочих, подрядчиков, их представителей и иждивенцев освободить землю.

Любое оборудование и инструменты, вьючные животные, транспортные средства или механизмы, используемые при совершении преступления или в качестве инструмента для достижения результатов, связанных с преступлением, подлежат конфискации независимо от того, есть ли лицо, подлежащее осуждению по решению суда.

Любое лицо, препятствующее или отказывающееся содействовать компетентным должностным лицам в исполнении их обязанностей в соответствии со статьёй 66, подлежит штрафу в размере не более одной тысячи бат.

Любое лицо, нарушившее или не выполнившее требования статей 38, 67 или 74, наказывается штрафом в размере не более двух тысяч бат или лишением свободы на срок не более трёх месяцев, или и тем и другим.

Любое лицо, нарушившее или не выполнившее требования статьи 89, наказывается штрафом в размере не более трёх тысяч бат или лишением свободы на срок не более шести месяцев, или и тем и другим.

Любое лицо, нарушившее или не выполнившее требования статьи 86, подлежит штрафу в размере не более двадцати тысяч бат или лишению свободы на срок не более двух лет, или и тому и другому.

Любое юридическое лицо, которое:

(1) приобрело землю в нарушение положений настоящего Кодекса;

(2) использует эту землю в целях, отличных от тех, на которые было получено разрешение;

(3) использует землю в нарушение условий, установленных Советом Министров в соответствии со статьёй 99 в сочетании с пунктом 2 статьи 87;

(4) не уведомляет о неиспользовании земли в соответствии с положениями статьи 99 в сочетании с статьёй 89; или

(5) Отменено

наказывается штрафом, не превышающим пятидесяти тысяч бат.

Отменённая редакция пункта 5: торговля землей в нарушение статьи 101 или несоблюдение условий, установленных статьей 102;

Любое лицо, приобретающее землю в качестве агента иностранца или юридического лица в соответствии с положениями статей 97 или 98, наказывается штрафом, не превышающим двадцати тысяч бат, или лишением свободы на срок не более двух лет, или и тем и другим.

Опубликовано в Правительственном вестнике, том 71, часть 78, специальный выпуск, страница 1, от 30 ноября 2497 г. по буддийскому календарю (1954 г.).