Виза от 3 млн бат: что известно о возобновлении подачи

Что изменилось с подачей

22 октября руководитель агентства недвижимости Easy Living Phuket Asa Marsh сообщил: Thai Longstay снова принимает новые заявления и документы на продление для подходящих объектов за пределами Бангкока. Он ссылается на сообщение оператора от 21 октября. По его изложению, Пхукет входит в эту группу, а для Бангкока ограничение сохраняется.

Подтверждение пока неполное. Оригинал письма Thai Longstay редакция не получила. О возобновлении сообщает участник рынка, а не найденное нами официальное объявление иммиграционной службы. На сайте оператора опубликованы условия программы — они подтверждают требования к вложению, но не дату возвращения приёма.

3 млн бат — размер вложения, а не цена визы

Thai Longstay называет программу Longstay Investment Visa (Non-B) и перечисляет три основания:

Покупка квартиры в кондоминиуме: зарегистрированная сделка стоимостью не менее 3 млн бат.

Аренда квартиры или дома: срок более трёх лет и подтверждённая предоплата не менее 3 млн бат за период аренды.

Sap-Ing-Sitthi: зарегистрированное право на недвижимость сроком до 30 лет за один период, с подтверждёнными авансовыми платежами не менее 3 млн бат.

Порог относится к вложению в недвижимость. Он не означает, что любая покупка за эту сумму автоматически даёт визу, и не описывает все расходы на оформление и дальнейшее пребывание.

Что выяснить до оплаты объекта

В перечне документов оператора есть договор на имя заявителя, подтверждения платежей и регистрации, документы на объект. Рекламная цена или бронь сами по себе не подтверждают выполнение этих условий.

Если возможность жить в Таиланде влияет на выбор квартиры, до невозвратного платежа стоит получить у оператора письменное подтверждение текущего приёма и требований именно к вашей сделке. Отдельно уточнить расходы, порядок оформления и продления; юридические документы на объект проверить с независимым специалистом.

Для покупателя, который планирует пользоваться жильём сам, такая программа может быть существенным аргументом. Но пока нельзя считать визу обещанным результатом покупки или заранее закладывать рост спроса на все квартиры от 3 млн бат.

Земля: конкретные участки и сроки проверок

ALRO и Paradise Beach

Ведомству аграрной земельной реформы ALRO на Пхукете поручили обновить сведения об использовании подведомственных участков и отчитаться за две недели. На Paradise Beach отдельно проверяли три участка: договоры, разрешения, соответствие деятельности одобренным планам, платежи и пользу для местных фермеров.

Две недели — срок провинциального отчёта. Упомянутые при проверке Paradise Beach 30 дней относятся к приведению использования в соответствие с планами. Это разные процедуры, а не новый общий запрет на недвижимость острова.

Контроль компаний и гостиничных объектов

В общенациональном поручении от 19 октября по незаконному номинальному владению землёй перечислены фактический контроль, получатели выгоды и движение денег — помимо зарегистрированных владельцев. Общенациональные цифры нельзя переносить на Пхукет; само поручение не устанавливает нарушения у конкретной компании.

21 октября власти сообщили о проверке двух объектов размещения в Патонге и Ратсаде: проверяющие заявили об отсутствии гостиничных лицензий и использовании зданий не по разрешённому назначению. Окончательные санкции не объявлены.

C9: 39% предложения жилья сосредоточено в Бангтао / Чонгтале

В обзоре от 25 октября C9 Hotelworks насчитала 45 027 единиц жилья на продажу в 403 проектах по состоянию на сентябрь. Из них 17 388, или 39%, приходятся на Бангтао / Чонгтале. В планах гостиничного строительства — 30 объектов на 5 517 номеров; 85% этих номеров относятся к брендовым отелям.

Новый факт — масштаб предложения и его концентрация. Это не число пустующих квартир и не прогноз падения цен: данные не показывают, сколько жилья действительно выйдет в аренду. Для сравнения конкретных покупок ещё нужны сроки сдачи соседних проектов, их формат и условия управления.

Короткий рыночный контекст

Опубликованные после прошлого выпуска данные за январь–сентябрь показывают туристический доход в 399,96 млрд бат, примерно на 1% ниже прошлогоднего. Релиз CBRE от 16 октября сообщает о росте продаж элитных вилл более чем на 50% год к году и среднего показателя продаж кондоминиумов на 11% за первое полугодие. Последние цифры относятся к разным сегментам, не к ценам или арендной доходности; абсолютное число сделок и методика в релизе не раскрыты.

Вода и доступ к объектам

Патонг: вода ушла, последствия остались

После дождей 25–26 октября потоки со склона Кхао 50 Пи вынесли камни и грязь на дороги и в дома. По сообщению PR Thai Government, к 08:00 26 октября паводковая вода сошла, но расчистка продолжалась. Это утренняя сводка, а не подтверждение, что все подъезды уже восстановлены.

Для конкретного объекта здесь важны история подтоплений, дренаж, запасной подъезд и страховое покрытие. Размер ущерба и список пострадавших зданий в этой сводке не приведены — делать вывод обо всём районе по ней нельзя.

Камала: очистка не успевает за объёмом стоков

В интервью The Phuket News глава местной администрации оценил мощность очистки в Камале в 1 000–1 500 м³ в сутки при объёме стоков свыше 2 000 м³. Он говорил о ремонте оборудования и недостатке средств на более масштабное решение. Обещанный возврат системы к работе 21 октября не следует принимать за подтверждение выполненного ремонта.

Покупателю стоит выяснить, куда отводятся стоки его комплекса и как обслуживается собственная система очистки, если она есть. При этом состояние канала само по себе не позволяет судить о безопасности всего пляжа без анализов воды.

44 водных проекта — пока заявки

Провинция собрала 44 водных проекта общей заявленной стоимостью около 1,66 млрд бат на финансовый 2028 год. Это заявки в Thai Water Plan, а не уже выделенное финансирование. Сроков начала работ по конкретным районам в сообщении нет. Пока для собственника важнее устройство водоснабжения его здания, резерв воды и стоимость обслуживания, чем общая сумма программы.

Коротко: что меняется для жизни на острове

Экскурсионный автобус

City Sightseeing объявил запуск с 20 октября: 11 остановок, отправления от Central Phuket, аудиогид в том числе на русском. Взрослый билет на 24 часа — 1 200 бат. Это экскурсионный сервис с часовым интервалом, а не замена ежедневным поездкам на такси или машине.

Иммиграционные услуги

По сообщению The Phuket News, отделение Immigration в Blue Tree закрыли с 19 октября без объявленной даты возвращения. Руководитель службы объяснил это нехваткой сотрудников. Его заявление о постоянном прекращении drive-through в Phuket Town относится к другому сервису — эти два решения не стоит смешивать.

Учебные визы

Депутат от Пхукета предложила ускорить набор сотрудников для предварительной проверки учебных документов и сократить этапы их пересылки в Хатъяй. Это обращение, а не вступивший в силу порядок выдачи ED-виз; рассчитывать на сокращение срока оформления пока рано.