Налог на владение квартирой в Таиланде

Введите государственную оценку и срок — получите бюджет налога за год и весь период. Отдельно от расходов при продаже.

Сколько заложить на налог
Для иностранца-физлица: своя квартира или жилая аренда от месяца в зарегистрированном кондоминиуме.

Как оформлена квартира? Freehold — собственность Leasehold — аренда

Freehold: жилое использование, от 0,02% государственной оценки в год. Льготу основного жилья в этом сценарии не применяем.

Государственная оценка квартиры, ฿ На сколько лет планируете расходы?

Для точного расчёта возьмите государственную оценку квартиры из налогового уведомления. Для предварительного — из справочника Treasury. Цена покупки и стоимость права Leasehold не являются базой этого налога.

Заложить на налог за год—

Введите государственную оценку и срок — покажем бюджет без льгот.

Как посчитано

Предварительный бюджет, не налоговое уведомление. За несколько лет — при неизменных оценке и правилах. Местные надбавки, специальные снижения и объединение объектов одного владельца не учтены; это не гарантированный максимум.

Что показывает расчёт

Это план расходов для физического лица, а не проверка налоговой задолженности. Налоговую базу берём из государственной оценки квартиры, а не из цены сделки. Для нескольких лет считаем одинаковую оценку и неизменные правила.

Freehold: жилое использование без льготы основного жилья. Leasehold: полная шкала другого использования и возмещение всего платежа арендатором — допущение бюджета, не единая ставка для всех договоров. Категорию объекта и обязанность возмещения нужно сверить с уведомлением и договором.

Пример на 8 млн бат

При оценке ฿8 млн жилой Freehold без льготы — ฿1 600 за год, или ฿8 000 за пять лет. В выбранном полном сценарии Leasehold — ฿24 000 за год, или ฿120 000 за пять лет. Это сравнение допущений расчёта, а не доказательство, что любая аренда облагается выше собственности.

Уже уплаченный ежегодный налог не вычитайте второй раз из денег, полученных при продаже. Для итоговой доходности учитывайте расходы за весь срок отдельно от расходов самой сделки.

Ставки, возможные льготы и источники

Жильё без льготы: первые ฿50 млн — 0,02%; следующая часть до ฿75 млн — 0,03%; до ฿100 млн — 0,05%; сверх — 0,1%.
Другое использование: первые ฿50 млн — 0,3%; часть до ฿200 млн — 0,4%; до ฿1 млрд — 0,5%; до ฿5 млрд — 0,6%; сверх — 0,7%. Ставка каждой ступени применяется только к своей части базы.

Иностранное гражданство само по себе не отменяет льготу основного жилья. Для собственника-физлица зарегистрированной квартиры, использующего её как своё жильё и внесённого в домовую книгу на 1 января, может действовать освобождение первых ฿50 млн оценки. В нашем простом сценарии эту льготу намеренно не применяем — её основания подтверждаются отдельно.

У Leasehold нет универсальной ставки 0,3%. Непроданные квартиры застройщика исключены из жилой категории; обычная уже проданная квартира при жилой аренде от месяца может относиться к жилой категории. Мы используем полную шкалу другого использования как допущение бюджета, без снижающих мер, и считаем, что весь платёж возмещает арендатор. Реальный счёт зависит от категории, льгот и договора; он может отличаться от сценария.

Проверка обычной национальной шкалы — 4 сентября 2026. Расчёт не охватывает виллы, отдельную собственность на строение, компании, пустующие или смешанные объекты, пени, местные надбавки и портфельное объединение. За прошлые годы нужны реальные уведомления: оценки и снижения могли меняться. Для будущих лет это план при постоянных условиях, а не прогноз закона.

Минфин / FPO: закон, постановление о ставках B.E. 2564 и правила жилого использования. Ставки — статья 3 постановления; исключения жилой категории — пункт 3 правил от 30 января 2020.
Официальные разъяснения: жилые квартиры и льгота иностранного собственника.
DLA: ежегодный налог и плательщик на 1 января.

Проверено 4 сентября 2026 года · Борис Поляков