Как изменится объём торговых площадей
По данным Savills (Thailand), которые приводят Prachachat и Bangkok Post, в конце 2025 года на Пхукете насчитывалось 432 630 кв. м торговых площадей. Из них было занято 400 345 кв. м, или 92,54%.
Savills ожидает увеличения предложения до 464 630 кв. м в 2026 году и до 501 819 кв. м в 2027-м. Эти показатели отражают прогноз консультанта, а не уже состоявшийся ввод объектов.
К 2029 году Savills прогнозирует 601 819 кв. м торговых площадей. Этот показатель примерно на 29,5% выше прогноза на 2026 год, что арифметически соответствует формулировке о росте «почти на 30%». Однако доступные публикации не раскрывают методологию Savills и выбранную компанией базу расчёта.
Где ожидается усиление конкуренции
Savills ожидает усиления конкуренции между торговыми проектами в городе Пхукет, Бангтао—Чонгтале, Таланге, Патонге и Раваи. По оценке консультанта, в предыдущие три года районные торговые центры особенно активно расширялись в Бангтао, Чонгтале и Камале.
Возможный спрос на новые форматы Savills связывает с туризмом, развитием дорогого жилья и числом иностранцев, длительно живущих на острове. Это объяснение консультанта, а не подтверждение того, что все запланированные помещения будут сданы в аренду.
По оценке Savills, результат новых торговых проектов будет в большей степени зависеть от их концепции, подбора брендов и способности привлекать туристов и местных покупателей. Полного списка объектов и разбивки прогнозируемых площадей по районам доступные публикации не приводят.
Мнение редакции
Рост предложения означает более жёсткую конкуренцию не только за покупателей, но и за сильных арендаторов. Текущая заполняемость показывает состояние рынка на конец 2025 года, но не позволяет оценить, как быстро рынок поглотит будущие площади, и не гарантирует спрос каждому новому объекту.
В сценарии Savills больше торговых площадей будут одновременно конкурировать за бренды и посетителей, поэтому преимущество смещается к проектам с понятной концепцией и убедительным набором арендаторов. Однако это прогноз, а не подтверждённый ввод: он обосновывает ожидание более жёсткой конкуренции, но не гарантирует ни заполнения новых площадей, ни успеха отдельных проектов.