Предложение вилл на Пхукете
В первой половине 2026 года на Пхукете были запущены около 700 вилл в составе 40–50 новых проектов, сообщило Bangkokbiznews со ссылкой на заместителя управляющего директора Savills (Thailand) Прапафон Бункхачонгкун. Издание рассматривает это как заметное расширение предложения на фоне сохраняющегося иностранного спроса.
По приведённой в публикации рыночной оценке, обычный годовой спрос на виллы на острове ранее не превышал 1 000 объектов. Bangkokbiznews ожидает дальнейшего роста иностранного спроса в ближайшие три—пять лет, однако не приводит разбивки по ценовым сегментам, данных о продажах, отменённых запусках или фактическом поглощении нового предложения.
Покупатели из России, по оценкам неназванных девелоперов, остаются крупнейшей группой на рынке Пхукета и могут сохранять эту роль ещё как минимум три года. Собеседники связывают ожидание в том числе с началом передач прав собственности по ранее приобретённым кондоминиумам с 2026 года; независимая статистика по составу покупателей в материале не опубликована.
Сравнение с Самуи и инвестиционные модели
На Самуи за январь—июнь 2026 года, по оценке Savills (Thailand), вывели на рынок более 800 вилл примерно в 70–80 проектах. Это больше пхукетского показателя по числу объектов и проектов. Для Пхукета сравнение важно как индикатор конкуренции между двумя курортными рынками за международный капитал и спрос на аренду, хотя Самуи не входит в рынок Большого Пхукета.
Bangkokbiznews также описывает рост интереса израильских инвесторов к Самуи и Пхангану. Часть таких инвесторов, согласно публикации, использует долгосрочную аренду прав на 10–30 лет для строительства проектов на 10–25 вилл с последующей сдачей в аренду клиентам из собственных сетей. Указанная модель относится прежде всего к Самуи и Пхангану, а не является описанием сделок на Пхукете. Издание приводит оценки отдельных участников рынка о возможной совокупной доходности вилл и кондоминиумов в 8–10% годовых, но не раскрывает расчётную базу, расходы, налоги, загрузку и периоды простоя. Публикация также упоминает предположения о возможном использовании номинальных тайских акционеров и цифровых активов в отдельных сделках; конкретные проекты, лица, доказательства нарушений или результаты проверок не названы. Это вопросы для надзорных органов при наличии оснований, а не установленный факт.\n\nВ материале обсуждается и идея повышенного налогообложения иностранных покупателей недвижимости по примеру сингапурского дополнительного гербового сбора. На 2 августа 2026 года это лишь предмет дискуссии, а не объявленное изменение налоговых правил Таиланда.
Позиция редакции
Показатель новых запусков указывает на активное расширение предложения вилл на Пхукете, но сам по себе не подтверждает объём сделок или устойчивость цен.
Данные приведены через Savills (Thailand) и Bangkokbiznews, однако публикация не раскрывает методологию, продажи и поглощение предложения. Сроки ввода объектов, уровень реального спроса и доходность инвестиций по отдельным проектам из доступных материалов не установлены.