16 апреля 2026 года Colliers — международная консалтинговая компания по недвижимости — описал Пхукет как рынок расширения; 12 июня маркетплейс и сеть недвижимости FazWaz сообщил о высоком интересе пользователей, а Knight Frank назвал западное побережье дорогим рынком. Вместе эти публикации создают впечатление безусловного бума, международного спроса и ликвидности жилья по всему острову. Но подтверждают ли их цифры именно продажи, а не заявки, цены предложения или оценки консультантов? Люди могут оставить заявку, девелопер — пометить квартиру как проданную, а право собственности — оформить в земельном офисе: это разные события.
Главный свежий официальный сигнал — рост числа оформленных прав на жильё, а не доказанный рост новых покупок. REIC, Real Estate Information Center Таиланда при Government Housing Bank, сообщил, что в первом квартале 2026 года на Пхукете право собственности оформили на 2 548 жилых единиц: это на 17,9% больше, чем в первом квартале 2025 года. На 29 июля 2026 года более свежего сопоставимого открытого Phuket-only ряда REIC по новым продажам проектов не найдено; доступное обследование первичного рынка объединяет Пхукет с тремя другими южными провинциями и завершилось 30 июня 2025 года. Регистрация в измеренном квартале может завершать первичный договор, подписанный раньше, а даты брони, договора и оплаты REIC не публикует. Не раскрыты также типы жилья, первичный и вторичный рынок и форма владения — freehold или leasehold.
Сопоставимый внутри базы Knight Frank ряд показывает не единый рынок, а расхождение сегментов. Международная консалтинговая компания Knight Frank указала 4 455 проданных единиц кондоминиумов на Пхукете за полный 2025 год; её sales rate был на 24,8% ниже, чем за полный 2024 год. Виллы в той же базе двигались в обратную сторону. Это не позволяет переносить оптимизм по виллам на кондоминиумы или наоборот. Knight Frank не объясняет в открытом отчёте, означает ли sold unit бронь, договор, оплату либо иной статус, и не раскрывает отмены, охват первичного и вторичного рынка или форму владения. Colliers также говорит о расширении рынка, но одновременно отмечает неравномерный спрос и ближайшее давление предложения на недифференцированные кондоминиумы; публичной формулы поглощения и таблицы проектов компания не приводит.
Цифровой интерес и дорогой ценник сами по себе не измеряют ликвидность. С декабря 2025 года по май 2026 года FazWaz зафиксировал 54 628 обращений по Пхукету, причём большинство относилось к аренде, а не покупке; это заявки пользователей в сети порталов, не договоры и не переходы права. Knight Frank указал для выставленных на продажу кондоминиумов в Бангтао среднюю запрашиваемую цену 283 975 бат за кв. м в 2025 году. Текст отчёта одновременно называет показатель selling price, поэтому это индикатор дорогого предложения кондоминиумов в Бангтао, а не средняя цена закрытых сделок. AREA, частная тайская исследовательская и оценочная компания, даёт ещё одну оценку проектного рынка, но смешивает типы недвижимости, а её опубликованные total, sold и unsold units не сводятся без объяснения остатка.
По данным Отдела аналитики Пхукета, подтверждён рост оформленных переходов права на жильё в первом квартале 2026 года, но он не доказывает единый всплеск текущих решений покупателей. Многие опубликованные цифры создают сильное впечатление, однако сопоставимые доказательства пока не образуют одной картины: FazWaz считает обращения, Knight Frank — нераскрытый статус sold, REIC — переходы права. Оптимистичный тезис следует читать как сигнал о конкретном сегменте и событии, а не как доказательство ликвидности любого объекта. Вопрос мог бы прояснить открытый Phuket-only ряд закрытых договоров с единым определением, раздельно по первичному и вторичному рынку, типам жилья и freehold/leasehold.
Все ссылки, использованные для проверки цифр и выводов статьи.