Sansiri оценила выставленную на продажу недвижимость Пхукета в 194 млрд батов

Тайская девелоперская компания Sansiri в материалах о расширении на Пхукете заявила, что совокупная стоимость недвижимости, «в настоящее время выставленной на продажу» на острове, составляет 194 млрд батов. Показатель компания связывает с данными Thai Real Estate Research and Valuation Center (AREA). В исходном англоязычном заголовке фигурировала сумма 1,94 млрд батов, однако в совпадающем по содержанию тайском сообщении указано 194 000 млн батов — то есть 194 млрд батов.

В той же публикации Sansiri сообщила, что объекты в Бангтао и Чонгтале могут приносить 6–8% «чистой арендной доходности» в год. Компания сопоставила этот диапазон с заявленными уровнями 3–4,5% в Сен-Тропе и 1,5–2,5% в Монако. Это сравнение следует рассматривать как позицию девелопера в рамках его коммерческой презентации, а не как подтверждённое сопоставление рынков по единой методике.

Для расчёта чистой доходности необходимы сопоставимые данные о цене покупки, фактической загрузке, арендных ставках, расходах на управление, обслуживание, налоги и страхование. В доступном материале не раскрыты ни эти параметры, ни дата среза предложения, число объектов, типы недвижимости и границы выборки AREA. Поэтому оценка в 194 млрд батов не позволяет определить объём первичного и вторичного рынка по отдельности или сравнить его с предыдущими периодами.

Другие рыночные оценки показывают, что доходность на Пхукете заметно зависит от типа объекта и его характеристик. CBRE Thailand в декабре 2023 года указывала на годовую доходность люксовых кондоминиумов Пхукета в диапазоне 6–8%, в зависимости от дизайна, площади, вида и сервисов проекта, но не называла её чистой и не сравнивала с европейскими курортами. В отчёте Knight Frank Thailand за 2024 год приводились ориентиры 10–15% для вилл и 5–8% для кондоминиумов; компания отдельно отмечала зависимость результата от локации и туристического спроса.

Заявление прозвучало на фоне планов Sansiri реализовать на Пхукете 30 проектов общей стоимостью свыше 40 млрд батов в 2026–2030 годах и довести совокупный портфель на острове до 80 млрд батов. Эти планы являются объявлением компании и сами по себе не подтверждают объём будущих продаж, строительство или доходность конкретных проектов.