Темп продаж пошёл вниз

После высокого уровня поглощения жилья в 2024 году рынок Пхукета начал остывать в 2025-м. В первом квартале 2026 года показатель для кондоминиумов и малоэтажного жилья стабилизировался и вошёл в нисходящий тренд, заявил изданию Bangkokbiznews президент Ассоциации недвижимости Пхукета.

Коэффициент поглощения показывает долю объектов, проданных из доступного предложения за определённый период. Издание не приводит его значения, число сделок или цены, поэтому оценка указывает на замедление темпа продаж, но не подтверждает падение стоимости жилья.

Почему виллы и кондоминиумы оказались в разном положении

Проверки случаев, связанных с использованием номинального акционера (nominee), сильнее затрагивают пул-виллы, чем квартиры, пишет Bangkokbiznews. Проведение проверки само по себе не означает, что нарушение уже установлено.

Кондоминиумы меньше зависят от таких структур: иностранцы в совокупности могут законно владеть квартирами в пределах иностранной квоты кондоминиума — до 49% общей площади квартир проекта. Источник связывает с этим меньшую чувствительность сегмента к проверкам номинального владения.

Что продавцы добавили к предложению

Государственная программа долгосрочного резидента (Long-Term Resident, LTR) действует с 2022 года. Иностранцы, соответствующие её критериям, могут получить право находиться в Таиланде до 10 лет. Продавцы жилья на Пхукете используют возможность оформления LTR как аргумент для клиентов, но решение принимается в рамках государственной программы. LTR не создаёт прав на недвижимость, а данных о связанных с ней сделках источник не приводит.

Ещё один инструмент — Sap-Ing-Sith (ทรัพย์อิงสิทธิ, SIS), зарегистрированное право пользования недвижимостью на срок до 30 лет. Оно не означает покупку земли или получение полной собственности. По словам президента ассоциации, на Пхукете SIS только начинают применять, тогда как в Чиангмае и Паттайе этот механизм известен лучше.

Глава ассоциации считает, что часть покупателей из Китая может быть восприимчивее к Sap-Ing-Sith, чем покупатели из России. Это отраслевая оценка: статистики регистраций и опросов покупателей по гражданству в публикации нет.

Мнение редакции

В сегменте вилл Пхукета юридическая ясность становится частью самого продукта: продавцы используют более понятный правовой сценарий на фоне проверок структур с номинальным акционером (nominee). Для иностранных покупателей это выводит различие между проживанием, пользованием объектом и собственностью из юридического сопровождения в центр переговоров о сделке.

Возможность оформить государственную LTR служит аргументом о длительном проживании, тогда как Sap-Ing-Sith (ทรัพย์อิงสิทธิ, SIS) — оформляемое право пользования объектом на срок до 30 лет; ни один из этих инструментов не даёт собственности на землю. Не установлено лишь, привела ли такая подача предложения к дополнительным сделкам на Пхукете: статистики по связи продаж с LTR и регистрациям SIS нет.