В проекте нового генплана Пхукета обсуждают здания высотой до 60 метров

Что предлагают изменить

REIC 30 июля опубликовал материал Prachachat Business о подготовке нового комплексного генплана Пхукета. По словам источника в провинциальном управлении градостроительства, проект корректируют после замечаний бизнеса. Затем его должен одобрить провинциальный комитет, после чего документ вынесут на 90-дневное общественное ознакомление. Президент Ассоциации недвижимости Пхукета Меттапхонг Упатисисрыанг ожидает вступления плана в силу в IV квартале 2027 года, но это оценка участника процесса, а не утверждённая дата.

В проекте используется FAR — отношение суммарной площади всех этажей здания к площади участка. FAR 8, например, позволяет разместить на участке в 1 000 кв. метров до 8 000 кв. метров общей площади этажей, если соблюдены остальные требования. Для зон интенсивного развития обсуждается FAR 7–8, для природных и историко-культурных территорий, включая Старый город, — 2–3. Весь Патонг могут отнести к коммерческой «красной» зоне; изменения также могут затронуть отдельные территории Таланга и города Пхукет. В новой публикации Prachachat Business от 1 августа уточняется, что жёлтую жилую зону предлагают разделить на четыре подзоны с разными значениями FAR, нормами свободной и озеленённой территории. Паттанан Писуттивимон оценивает, что совокупный допустимый объём застройки в таких районах может сократиться примерно на 25%; это оценка участника рынка, поскольку официальные карты и расчёты проекта пока не опубликованы.

Высота зависит не только от карты

В части «красных» зон обсуждается предельная высота 45–60 метров вместо распространённого на большей части острова ограничения в 23 метра. Однако глава Chateau Phuket Паттанан Писутвимон подчёркивает, что это не станет автоматическим разрешением для каждого участка. Ширина дороги, строительные нормы и FAR могут ограничить фактическую высоту 20–24 метрами. В плотном Патонге высотный проект может потребовать сноса существующих зданий или объединения участков. Дополнительный материал также указывает на экологическое постановление 2024 года с ограничением высоты 23 метрами по острову. Пока не опубликовано официальное разъяснение, как это ограничение будет сочетаться с параметрами 45 и 60 метров в оранжевых и красных зонах нового плана.

Рынок уже учитывает неопределённость вокруг будущих правил. По словам президента ассоциации, земля в Чонгтале подорожала примерно с 5–7 млн до 15–21 млн батов за рай, то есть за 1 600 кв. метров. Представители Kanda Property и AssetWise также говорят о значительном росте цен, но расходятся в оценке дальнейшего эффекта генплана: одни ожидают подорожания участков в новых «красных» зонах, другие допускают усиление торга и снижение цен на землю с более жёсткими ограничениями. Это оценки участников рынка, а не единая статистика зарегистрированных сделок.

Девелоперы готовят новые проекты

По оценке Ассоциации недвижимости Пхукета, застройщики ускоряют получение строительных разрешений и экологических согласований, прежде всего для кондоминиумов; число заявок может приближаться к 100. Sansiri заявила о планах открыть на Пхукете в 2026–2030 годах 30 проектов общей стоимостью 40 млрд батов — 13 малоэтажных комплексов и 17 кондоминиумов. Компания называет Россию, Китай, Израиль, Францию и Великобританию пятью крупнейшими рынками происхождения своих иностранных покупателей на острове. Корпоративные планы не означают, что все проекты уже получили разрешения. Prachachat также приводит планы Central Pattana вложить 7 млрд бат в расширение Central Phuket Phase 2 и ранее заявленный проект The Mall Group стоимостью свыше 20 млрд бат. Эти суммы относятся к бюджетам и планам компаний, а не к уже подтверждённым вложениям.