Рост спроса не привёл к росту выручки
Рост загрузки в Бангкоке перестал быть достаточным признаком ценовой власти отелей: в январе—июне средняя загрузка достигла 76,2%, прибавив 1,1 процентного пункта год к году, однако средний дневной тариф () снизился на 2,1%, до 4 013 батов. также сократился на 0,6%, до 3 056 батов. Такие оценки Knight Frank Chartered (Thailand) приводит Bangkok Biznews в материале, перепечатанном .
Дальше за рынком стоит следить по одновременной динамике загрузки, ADR, RevPAR и фактического ввода номеров — отдельно по сегментам и районам города. Опубликованный текст не раскрывает методологию Knight Frank, состав выборки и охват отелей, поэтому он фиксирует направление показателей, но не позволяет самостоятельно оценить статистическую точность.
Давление заметнее в верхнем среднем сегменте
Наиболее заметно ADR снизился в сегменте Upscale — на 4,4%, до 4 197 батов. В Luxury тариф, напротив, вырос на 0,6%, до 7 010 батов, а в Midscale — на 0,4%, до 2 151 бата. Директор по исследованиям и консалтингу рынка недвижимости Knight Frank связывает общий разрыв между загрузкой и выручкой с ограниченной возможностью операторов повышать цены.
К концу первого полугодия действующий номерной фонд Бангкока составлял 105 038 номеров — на 1 211 номеров, или 1,2%, больше, чем в конце 2025 года. На сегменты Luxury и Upscale приходилось 65% действующих номеров.
Новый номерной фонд остаётся планом
В проектном портфеле Бангкока числилось 17 590 номеров, или 16,7% действующего фонда. К открытию в 2027 году заявлены 7 635 номеров; около 80% проектов с указанными сроками относятся к Luxury и Upscale. Более половины объектов с раскрытой локацией сосредоточены в Сукхумвите и Лумпини—Сиаме. Это создаёт основание внимательно отслеживать локальную конкуренцию после фактического ввода объектов, но не доказывает нынешнее влияние будущих проектов на тарифы.
Показатели публикации относятся к Бангкоку. Сопоставимых данных по загрузке, ADR, RevPAR, действующему фонду и проектному портфелю Пхукета в ней нет, поэтому использовать столичную динамику как доказательство ситуации на острове нельзя.
Мнение редакции
В Бангкоке уже зафиксирован разрыв между ростом загрузки и финансовыми показателями номера: при загрузке 76,2% городской ADR и RevPAR снизились, а наиболее сильное падение ADR пришлось на Upscale. Это показывает, что спрос в виде занятых номеров сам по себе не гарантирует операторам рост тарифа или выручки.
Крупный проектный портфель в верхних сегментах — не объяснение уже произошедшего снижения и не подтверждённый прогноз дальнейшего давления на цены. Для рынка Бангкока проверяемым индикатором станет сочетание фактического ввода новых отелей с изменением ADR, RevPAR и загрузки по сегментам и районам; для Пхукета этот материал остаётся только контекстом, а не местным диагнозом.