Патонг — самый дорогой ориентир
Издание Prachachat 31 июля сообщило, что Патонг сохраняет статус самой дорогой локации для земли на Пхукете. По словам управляющего директора Kanda Property Исры Бунья, текущий ориентир достиг 1 млн бат за квадратный ва. Он связывает уровень цен с ограниченным предложением участков, ролью района в ночном туризме и спросом на краткосрочное проживание.
Ранее, по данным за 2025 год, которые привёл председатель Центра исследований и оценки недвижимости Таиланда при Agency for Real Estate Affairs Сопон Порнчокчай, земля у пляжа Патонг оценивалась в 350 млн бат за рай, или 875 000 бат за квадратный ва. Это экспертные ориентиры, а не сведения о конкретных зарегистрированных сделках.
Ориентиры по районам и рост Чернгталая
В перечне Порнчокчая Бангтао оценён в 80 млн бат за рай, Камала, Карон и Равай — в 70 млн бат за рай, мыс Панва — в 50 млн бат за рай. Для Майкхао и залива Чалонг назван ориентир 45 млн бат за рай, для Ао По — 20 млн бат за рай, для Ао Мапхрао — 15 млн бат за рай.
Исра Бунья заявил, что стоимость земли во всех локациях острова выросла на 20–40%, однако период сравнения и разбивка по районам в публикации не указаны. По его оценке, рост сегмента вилл с бассейнами расширяет жилую застройку за пределы первой береговой линии; Бангтао он выделил как район для вилл и кондоминиумов, ориентированных на долгосрочное проживание. Президент Ассоциации недвижимости Пхукета Метапонг Упатисринг отдельно сообщил об увеличении цен в Чернгталае на 300% — с 5–7 млн бат до 15–21 млн бат за рай. Начальные и конечные даты такого сопоставления, как и конкретные сделки, Prachachat не приводит.
Как интерпретировать цифры
Для рынка это подтверждает заметную разницу между туристическим Патонгом, западным побережьем и более доступными восточными районами. Сравнивать эти цифры как единую рыночную статистику нельзя: в материале смешаны оценочные и рыночные ориентиры, не раскрыты характеристики участков, правовой статус земли, методика и даты большинства оценок.
Позиция редакции
Публикация полезна как обзор экспертных ценовых ориентиров по районам Пхукета, но не заменяет статистику зарегистрированных сделок.
Prachachat приводит именные комментарии участников рынка и раздельные ценовые уровни по ключевым локациям, что показывает различия между районами острова. Что пока неизвестно: Без методики, дат среза и параметров участков нельзя подтвердить темпы роста или использовать эти суммы как сопоставимые средние цены всего рынка.