Какой договор должен использовать застройщик

Пункт 1. Заявления и гарантии продавца

1.1. Продавец подтверждает право собственности на земельный участок, на котором расположен кондоминиум, и указывает номер чанота, кадастровые сведения, местонахождение и площадь участка. В форме отдельно отмечается наличие либо отсутствие ипотеки или зарегистрированного преимущественного права, кредитор и сумма обеспеченного обязательства.

1.2. Продавец подтверждает принадлежность ему здания кондоминиума и квартир. Отдельно раскрывается, обременено ли здание вместе с землёй ипотекой или преимущественным правом.

1.3. Продавец указывает разрешение на строительство и состояние проекта: строительство продолжается либо здание завершено и готовится к регистрации в качестве кондоминиума.

Пункт 2. Предмет будущей купли-продажи

2.1. В договоре перечисляются приобретаемые квартиры: номер, этаж и площадь каждой квартиры в квадратных метрах.

2.2. Вместе с квартирой покупатель получает право совместного использования общего имущества: имущества, признаваемого общим Condominium Act, земли под зданием и заявленных продавцом объектов инфраструктуры. Их подробный перечень прилагается к договору.

Если продавец использовал рекламные тексты или изображения, соответствующие рекламные материалы считаются частью договора.

Пункт 3. Цена

3.1. Указываются количество квартир, цена одного квадратного метра и общая цена сделки цифрами и прописью.

3.2. Если после завершения строительства фактическая площадь отличается от указанной в договоре, цена увеличивается или уменьшается по той же стоимости квадратного метра. Соответственно корректируется и остаток платежей.

Пункт 4. Платежи и переход права собственности

4.1. В цену засчитываются отдельно указанные сумма бронирования и платёж при подписании договора.

4.2. Остаток цены разбивается на платежи с точными суммами и датами, включая последний платёж.

4.3. Платежи производятся продавцу по указанному в договоре адресу или по новому адресу, сообщённому письменно. Продавец обязан выдать подписанное письменное подтверждение каждого платежа.

4.4. Продавец обязан завершить проект и быть готовым к передаче собственности к указанной дате, уведомив покупателя о регистрации перехода не менее чем за 30 дней. Покупатель принимает квартиру после выполнения строительства в соответствии с договором. По письменному требованию покупателя о более ранней передаче продавец должен провести её в течение семи дней после получения уведомления.

4.5. Пока договор действует, покупатель вправе письменно уведомить продавца и передать свои договорные права другому лицу без дополнительной платы продавцу. К приобретателю переходят права и обязанности покупателя.

Пункт 5. Строительство

5.1. Квартира, материалы и оборудование должны соответствовать утверждённым планам, спецификациям и законным минимальным стандартам.

5.2. В договоре и приложениях фиксируются характеристики, марки, модели, качество, размеры и цвет материалов и оборудования. Если указанный материал отсутствует на рынке, допускается замена только на материал равного или более высокого качества.

5.3. Если строительство остановлено не по вине продавца, срок может быть продлён лишь на фактический период остановки. Продавец обязан в течение семи дней после прекращения препятствия письменно сообщить причину и доказательства. Без уведомления право на продление утрачивается; общее продление не может превышать один год.

5.4. Продавец организует установку общих и индивидуальных счётчиков, первоначально оплачивает установку и может взыскать с покупателя только фактически понесённые расходы после передачи квартиры и переоформления счётчиков.

Пункт 6. Налоги и регистрационные расходы

Продавец оплачивает подоходный налог, специальный налог на бизнес и гербовый сбор, связанные с передачей квартиры. Регистрационный сбор за переход права собственности стороны несут поровну.

Пункт 7. Просрочка, штрафы и расторжение

7.1. При просрочке покупателя договор может предусматривать проценты не выше 15% годовых от просроченной суммы; совокупная ответственность ограничивается 10% цены квартиры.

7.2. До передачи права продавец вправе расторгнуть договор при единственном просроченном платеже, при трёх последовательных просрочках из графика на 24 платежа и более либо при просрочке 12,5% цены при более коротком графике. До расторжения продавец обязан дать покупателю письменный срок не менее 30 дней для устранения нарушения.

7.3.1. Если продавец не передаёт квартиру в срок, покупатель вправе расторгнуть договор, получить все уплаченные суммы и проценты по той же ставке, которую договор устанавливает за просрочку покупателя, сохранив право требовать иные убытки.

7.3.2. Вместо расторжения покупатель может требовать ежедневную неустойку не ниже 0,01% цены квартиры, но не более 10% цены. После достижения лимита 10% покупатель вправе расторгнуть договор, если продавец не способен исполнить его дальше.

7.3.3. Если проект невозможно продолжить из-за форс-мажора, продавец возвращает все платежи с процентами по максимальной ставке срочного депозита Krung Thai Bank с даты получения денег. Это не исключает требования иных убытков; из процентов может быть вычтена сумма, фактически использованная продавцом.

Пункт 8. Ответственность за дефекты

8.1. Продавец отвечает за дефекты несущих конструкций и относящегося к недвижимости оборудования не менее пяти лет со дня регистрации кондоминиума. Для остальных составных частей действует срок не менее двух лет.

8.2. После письменного сообщения покупателя или юридического лица кондоминиума продавец обязан устранить обычный дефект в течение 30 дней, а срочный — немедленно. Если продавец этого не делает, покупатель или юридическое лицо вправе исправить дефект самостоятельно либо привлечь третье лицо и взыскать расходы и убытки с продавца.

Пункт 9. Уведомления

Уведомления совершаются письменно по адресам сторон либо по новому адресу, о котором сторона сообщила письменно. Уведомление продавца направляется заказным письмом с подтверждением вручения. При изменении адреса сторона обязана письменно известить другую сторону.

Пункт 10. Приложения

Неотъемлемой частью договора являются подписанные сторонами копии регистрационных документов продавца и доверенности, чанота земли, разрешения на строительство или подтверждения завершения, планы здания и регистрационные документы кондоминиума, сведения о квартире, личном и общем имуществе, инфраструктуре, а также рекламные тексты и изображения.

Если приложение противоречит самому договору, применяется текст договора. Договор составляется в двух одинаковых экземплярах; продавец и покупатель получают по одному экземпляру.