Аналитик ожидает перестройки рынка недвижимости Пхукета на фоне проверок номинального владения

Региональный дайджест REIC 9 июля 2026 года опубликовал материал газеты Prachachat Business, в котором исследователь недвижимости Патчарачай Тавивонг оценил возможное влияние более строгого контроля схем, при которых тайские лица могут выступать номинальными держателями активов для иностранцев. По его мнению, особенно чувствительными могут оказаться районы Бангтао, Чонгтале, Лаян, Камала и Равай — локации с заметной долей инвестиционных вилл и арендных объектов.

В материале приводятся данные за первое полугодие 2026 года: на Пхукете было запущено 67 проектов кондоминиумов и вилл на 4 166 объектов с совокупной заявленной стоимостью девелопмента 52,955 млрд батов. На кондоминиумы пришлось 16 проектов и 3 466 единиц стоимостью 20,450 млрд батов, на виллы — 51 проект, 700 единиц и 32,505 млрд батов.

Тавивонг полагает, что последовательное применение законодательства способно сократить часть инвестиционного спроса, использующего непрозрачные структуры владения. В среднесрочной перспективе это, по его оценке, может охладить сегменты инвестиционных кондоминиумов и дорогих курортных домов, а также замедлить рост цен на землю. Это прогноз эксперта, а не подтверждённый результат уже принятых решений.

Отдельным эффектом могут стать более длительные проверки сделок, источников средств и процедур противодействия отмыванию денег, прежде всего в проектах с высокой долей иностранных покупателей. Автор также допускает, что некоторым операторам небольших отелей, вилл-курортов и сервисов управления размещением может потребоваться изменить структуру владения или ведения бизнеса; возможные сделки по смене владельцев и консолидации названы в публикации сценарием для наблюдения, а не установленным фактом.

Для рынка Пхукета это важно тем, что юридическая прозрачность сделок становится одним из факторов наряду с туристическим спросом и иностранными инвестициями. В качестве более понятных в правовом отношении форм для иностранного спроса в публикации упоминаются кондоминиумы с правом freehold и прозрачные инвестиционные структуры. О конкретных проверках, санкциях, объектах или компаниях исходный материал не сообщает.