Земельный кодекс Таиланда

Настоящий Закон именуется «Закон о введении в действие Земельного кодекса B.E. 2497 (1954)».

Настоящий Закон вступает в силу со дня, следующего за днём его опубликования в Правительственном вестнике.

Земельный кодекс, прилагаемый к настоящему Закону, вводится в действие как закон с 1 декабря B.E. 2497 (1954).

Со дня вступления Земельного кодекса в силу отменяются:

1. Закон о выдаче временного свидетельства на предварительное занятие земли, переименованный в Rattanakosin Era 124 (1905) в Закон о выдаче свидетельства о собственности взамен земельного титула;
2. Закон о выдаче земельных титулов Rattanakosin Era 127 (1908);
3. Закон о выдаче земельных титулов № 2;
4. Закон о выдаче земельных титулов № 3;
5. Закон об изменении статьи 25 Закона о выдаче земельных титулов Rattanakosin Era 127 (1908);
6. Закон об ограничении использования пустующих земель, относящихся к публичному имуществу государства, B.E. 2478 (1935);
7. Закон о выдаче земельных титулов № 5 B.E. 2479 (1936);
8. Закон о выдаче земельных титулов № 6 B.E. 2479 (1936);
9. Закон о контроле приобретения земли товариществами и компаниями с ограниченной ответственностью в целях извлечения прибыли B.E. 2485 (1942);
10. Закон о выдаче земельных титулов № 7 B.E. 2486 (1943);
11. Закон о должностных лицах, регистрирующих права и юридические сделки с недвижимостью по Гражданскому и торговому кодексу, B.E. 2486 (1943);
12. Закон по тому же предмету № 2 B.E. 2492 (1949);
13. Закон о земле в части, касающейся иностранцев, B.E. 2486 (1943);
14. Закон о земле в части, касающейся иностранцев, № 2 B.E. 2493 (1950);
15. иные законы, правила и предписания в той части, в которой соответствующие вопросы урегулированы Земельным кодексом либо такие акты противоречат его положениям или несовместимы с ними.

Лицо, которое до вступления Земельного кодекса в силу владело землёй и использовало её без документа, подтверждающего право собственности, обязано уведомить о владении районного начальника по месту нахождения земли в течение 180 дней со дня вступления настоящего Закона в силу — по правилам и процедуре, установленным министром и опубликованным в Правительственном вестнике.

Второй абзац отменён.

Уведомление о владении по настоящей статье само по себе не создаёт для заявителя новых прав.

Лицо, которое на законных основаниях владело землёй и использовало её до вступления в силу Закона о выдаче земельных титулов № 6 B.E. 2479 (1936), а также приобретатель такой земли вправе обратиться за выдачей земельного титула по Земельному кодексу.

Для лица, которое стало владеть землёй после вступления указанного Закона № 6 в силу, но до вступления Земельного кодекса в силу, и не выполнило предусмотренную действовавшим тогда законом процедуру, земельный титул выдаётся по правилам и процедуре, установленным министерскими правилами. В этой части Закон о выдаче земельных титулов № 6 продолжает применяться.

Лицо, которому по Закону о выдаче земельных титулов № 6 B.E. 2479 (1936) было разрешено предварительно занять землю, но которое до вступления настоящего Закона в силу не получило подтверждение её использования, сохраняет право обратиться за таким подтверждением к районному начальнику до истечения 180 дней после окончания срока предварительного занятия.

Если срок предварительного занятия истёк до вступления Земельного кодекса в силу, но характер использования земли позволяет требовать соответствующее подтверждение, заявление необходимо подать в течение 180 дней со дня вступления Кодекса в силу. После этого земля считается свободной от предварительного занятия, если районный начальник не продлил срок в конкретном случае.

Наличие либо отсутствие использования земли определяется по правилам, установленным министерскими правилами.

Земля, на предварительное занятие которой выдано разрешение, но подтверждение использования которой районным начальником ещё не выдано, не может быть передана другому лицу иначе как по наследству.

Земля, в отношении которой районный начальник выдал подтверждение её использования, может быть передана другому лицу.

Ограничения на использование земли, установленные Законом об ограничении использования пустующих земель, относящихся к публичному имуществу государства, B.E. 2478 (1935), либо иными законами, действовавшими до вступления Земельного кодекса в силу, сохраняются.

В местностях, где до вступления Земельного кодекса в силу были выданы свидетельства о собственности взамен земельного титула либо свидетельства на предварительное занятие с отметкой «Использование подтверждено», до выдачи земельного титула по Земельному кодексу продолжают применяться прежние нормы — только в части порядка межевания и выдачи таких документов.

Лицо приобретает землю на основании соглашения о купле-продаже либо договора купли-продажи в рассрочку, заключённого до вступления настоящего Закона в силу, если в течение 120 дней со дня вступления Закона в силу о таком соглашении или договоре заявлено компетентному должностному лицу по статье 71 Земельного кодекса в порядке, установленном министром. После совершения продажи покупатель либо покупатель в рассрочку считается обладающим теми же правами на землю, которые существовали до вступления Земельного кодекса в силу.

Лицо, продавшее землю с правом обратного выкупа до вступления настоящего Закона в силу и выкупившее её после вступления Земельного кодекса в силу, считается лицом, имевшим права на эту землю до вступления настоящего Закона в силу.

Если заявление о разрешении на предварительное занятие земли было подано компетентному должностному лицу до вступления настоящего Закона в силу, но решение ещё не принято, районный начальник вправе завершить рассмотрение по Закону о выдаче земельных титулов № 6 B.E. 2479 (1936).

Министр внутренних дел отвечает за исполнение настоящего Закона и Земельного кодекса и вправе назначать земельных должностных лиц и иных компетентных должностных лиц, а также издавать министерские правила, необходимые для исполнения настоящего Закона и Земельного кодекса.

Министерские правила вступают в силу после их опубликования в Правительственном вестнике.

Для целей настоящего Кодекса:

«Земля» означает землю в общем смысле, включая горы, ручьи, болота, каналы, топи, водотоки, водные пути, озёра, острова и морское побережье.

«Права на землю» означают право собственности, включая право владения.

«Свидетельство на предварительное занятие» означает документ, удостоверяющий разрешение временно владеть землёй.

«Свидетельство об использовании» означает документ, которым компетентное должностное лицо подтверждает, что земля используется.

«Свидетельство обследования земли» означает документ, подтверждающий проведение обследования участка для выдачи земельного титула, включая идентификационные листы земельного участка.

«Земельный титул» означает документ, подтверждающий право собственности на землю, включая план земельного титула, свидетельство о собственности взамен земельного титула и свидетельство на предварительное занятие с отметкой «Использование подтверждено».

«Межевание» означает установление и обозначение границ, а также выполнение связанных с этим записей или расчётов для определения границ, местоположения и площади участка.

Определение «торговля землёй» отменено.

«Государственный орган» означает орган центральной, провинциальной или местной администрации, а также иной официальный орган, не являющийся государственным предприятием.

«Комитет» означает Национальный комитет по распределению земли.

«Компетентное должностное лицо» означает должностное лицо, исполняющее настоящий Кодекс, а также иное лицо, назначенное министром для его исполнения.

«Генеральный директор» означает генерального директора Department of Lands.

«Министр» означает министра, ответственного за исполнение Закона о введении в действие Земельного кодекса и настоящего Кодекса.

Земля, право собственности на которую не принадлежит какому-либо лицу, считается принадлежащей государству.

Лицо приобретает право собственности на землю в следующих случаях:

1. если право собственности приобретено по закону до вступления настоящего Кодекса в силу либо получен земельный титул по настоящему Кодексу;
2. если право собственности приобретено по закону о распределении земли для проживания либо по иному закону.

С учётом статьи 6 лицо, которое приобрело право владения землёй до вступления настоящего Кодекса в силу, сохраняет это право. Такая защита распространяется и на приобретателя земли.

Передача права собственности либо права владения землёй, на которую выдан земельный титул или свидетельство об использовании, должна быть совершена письменно и зарегистрирована компетентным должностным лицом.

Лицо, желающее отказаться от прав на землю в пользу государства, подаёт компетентному должностному лицу по статье 71 заявление об отказе от земли.

Если лицо, обладающее правами на землю по земельному титулу либо свидетельству об использовании, не использует землю или оставляет её пустующей дольше следующего непрерывного срока:

1. десять лет — для земли с земельным титулом;
2. пять лет — для земли со свидетельством об использовании,

оно считается намеренно отказавшимся от прав на соответствующую неиспользуемую часть земли. После обращения генерального директора в суд и вынесения судом решения об аннулировании документа на землю участок переходит государству для дальнейшего распоряжения по настоящему Кодексу.

Статья отменена.

Если законом не установлено иное, генеральный директор обеспечивает содержание и охрану земель публичного достояния государства и иной государственной земли. Министр вправе передать эти полномочия другому государственному органу.

Земля публичного достояния, предназначенная для общего пользования, специального использования государством либо зарезервированная для государственного органа, может быть изъята из такого режима, передана для другого использования или распределена населению только в предусмотренном настоящей статьёй порядке.

Для земли общего пользования, заменённой другим участком, изъятие или передача производится законом. Если общее использование прекратилось либо характер земли изменился и право собственности не возникло у другого лица по иному закону, режим отменяется королевским указом.

Для земли специального государственного назначения или зарезервированной земли, которая больше не используется соответствующим органом, режим отменяется королевским указом. После этого Кабинет министров может передать её государственному органу для использования или извлечения дохода. Передача частному лицу производится законом, а распределение населению — королевским указом.

К закону или королевскому указу прилагается карта с границами соответствующей земли.

Если на государственной земле отсутствует право владения либо земля общего пользования выведена из такого режима по статье 8(1), министр вправе зарегистрировать её для служебного использования государственным органом по правилам и процедуре, установленным министерскими правилами.

До регистрации проводится межевание, а губернатор публикует на 30 дней уведомление для всеобщего сведения. Его размещают на видном месте в земельном управлении, районном или филиальном районном управлении, у главы подрайона и непосредственно на участке.

Министр публикует сведения о регистрации и приложенную карту в Правительственном вестнике.

Для земли публичного достояния государства, предназначенной для общего пользования либо специального использования государством, генеральный директор вправе оформить свидетельство на государственную землю, подтверждающее её границы.

Форма, правила и процедура выдачи устанавливаются министерскими правилами. Если свидетельство не выдано, границы определяются по официальным доказательствам.

С учётом законодательства о недрах и лесах на государственной земле, в отношении которой ни у кого нет права владения и не выдано разрешение компетентного должностного лица, запрещается:

1. занимать землю или владеть ею, включая расчистку земли и выжигание леса;
2. любым способом разрушать либо ухудшать состояние земли, камня, гравия или песка в зоне, определённой министром и опубликованной в Правительственном вестнике;
3. совершать действия, способные причинить вред природным ресурсам земли.

Лицо, получившее разрешение по статье 9, ежегодно уплачивает установленную плату муниципалитету, подрайонной административной организации, администрации Бангкока, городу Паттайя либо иному созданному законом органу местного самоуправления по месту нахождения участка, кроме провинциальной административной организации. Порядок и ставки определяются местными нормативными актами и не могут превышать ставки приложения к Кодексу.

Местный орган на территории провинции в течение 30 дней после получения платы перечисляет провинциальной административной организации 40% суммы; остаток является доходом органа по месту нахождения участка. Если участок расположен вне территории провинциальной административной организации, вся сумма остаётся доходом соответствующего местного органа.

В отношении государственной земли, на которую ни у кого нет права владения и которая не относится к публичному достоянию государства для общего пользования, генеральный директор вправе организовать извлечение пользы. Это включает подготовку земли к использованию, продажу, обмен, аренду и продажу в рассрочку.

Правила и процедура устанавливаются министерскими правилами. Продажа, обмен либо продажа в рассрочку требуют одобрения министра. При распоряжении землёй учитывается необходимость сохранить землю для будущих поколений.

При извлечении пользы из государственной земли по предыдущей статье министр вправе поручить другому государственному органу действовать в интересах государства либо местного управления — по правилам и процедуре, установленным министерскими правилами.

В отношении государственной земли, на которую ни у кого нет права владения, министр вправе предоставить концессию, передать землю либо разрешить её использование на ограниченный срок — по правилам и процедуре, установленным министерскими правилами.

Настоящая статья не затрагивает законодательство о недрах и лесах.

Для исполнения настоящего Кодекса министр вправе учредить провинциальное земельное управление.

Если в провинции необходимо более одного земельного управления, министр вправе учредить филиальное земельное управление, подчинённое провинциальному.

Сведения об учреждении провинциального и филиального земельных управлений публикуются в Правительственном вестнике.

Учреждается Национальный комитет по распределению земли в следующем составе:

1. министр природных ресурсов и окружающей среды — председатель;
2. заместитель министра внутренних дел;
3. постоянный секретарь Министерства внутренних дел;
4. постоянный секретарь Министерства обороны;
5. генеральный директор Department of Provincial Administration;
6. генеральный директор Department of Social Development and Welfare;
7. генеральный директор Cooperative Promotion Department;
8. генеральный директор Department of Highways;
9. генеральный директор Royal Irrigation Department;
10. генеральный директор Land Development Department;
11. генеральный директор Department of Mineral Resources;
12. генеральный директор Department of Agricultural Extension;
13. генеральный директор Royal Forest Department;
14. генеральный директор Treasury Department;
15. директор Bureau of the Budget;
16. генеральный секретарь Council of State;
17. генеральный секретарь National Economic and Social Development Board;
18. генеральный секретарь Accelerated Rural Development;
19. директор Office of Natural Resources and Environmental Policy and Planning — член и секретарь ex officio;
20. не более семи квалифицированных членов, назначаемых Кабинетом министров.

Квалифицированные члены Комитета назначаются сроком на четыре года. Член, срок полномочий которого завершился, может быть назначен Кабинетом министров повторно.

Помимо истечения срока по статье 15, полномочия квалифицированного члена прекращаются в случае:

1. смерти;
2. отставки;
3. вступления в силу приговора к лишению свободы, кроме наказания за малозначительное правонарушение, правонарушение, приравненное к малозначительному, либо деяние по неосторожности;
4. освобождения от должности Кабинетом министров.

При досрочном прекращении полномочий Кабинет министров назначает нового квалифицированного члена. Он занимает должность в течение оставшегося срока заменённого члена.

Заседание Комитета правомочно при присутствии более половины общего числа его членов.

Если председатель отсутствует, присутствующие члены избирают одного из своего состава для председательствования на заседании.

Решения Комитета принимаются большинством голосов. Каждый член имеет один голос. При равенстве голосов председательствующий подаёт дополнительный решающий голос.

Комитет обладает следующими полномочиями и обязанностями:

1. определять политику распределения земли для проживания и обеспечения средств к существованию населения с учётом возможностей получателей;
2. разрабатывать планы землевладения;
3. резервировать и осваивать землю для распределения населению;
4. резервировать или ограничивать государственную землю, на которую ни у кого нет права владения, для общего пользования;
5. утверждать проекты распределения земли государственных органов;
6. контролировать распределение земли по настоящему Кодексу и иным законам;
7. выполнять порученные Кабинетом министров действия, связанные с землёй;
8. поручать соответствующим государственным органам выполнение отдельных полномочий и обязанностей Комитета;
9. выполнять иные действия, предусмотренные настоящим Кодексом или другими законами;
10. устанавливать правила и требования, определяющие порядок и условия распределения земли и иной деятельности по настоящему Кодексу.

Правила и требования, затрагивающие население, публикуются в Правительственном вестнике.

Министр обеспечивает исполнение решений Комитета и вправе поручать соответствующим государственным органам действия, связанные с распределением земли. Такие органы по возможности исполняют поручения без промедления; для этой цели их должностные лица обладают теми же полномочиями и обязанностями, что и компетентные должностные лица по настоящему Кодексу.

При передаче полномочий министр вправе разрешить соответствующему органу использовать предусмотренные на эти цели средства бюджета Department of Lands вместо самого Department of Lands.

Министр и назначенное им компетентное должностное лицо вправе:

1. вызвать любое лицо для сообщения фактов или мнения по вопросам распределения земли и потребовать документы, доказательства или иные относящиеся к делу материалы для рассмотрения Комитетом;
2. входить в помещения и на землю государственных органов, государственных либо частных организаций для проверки вопросов, связанных с распределением земли; выяснять обстоятельства и требовать у находящихся там лиц документы, доказательства и иные относящиеся к делу материалы в необходимом объёме.

Соответствующее лицо обязано оказывать Комитету и компетентному должностному лицу разумное содействие.

При осуществлении полномочий по настоящему Кодексу компетентное должностное лицо и должностное лицо государственного органа, наделённое по статье 21 теми же полномочиями и обязанностями, обязаны иметь служебное удостоверение и предъявлять его заинтересованному лицу.

Компетентные должностные лица и иные должностные лица, исполняющие обязанности по настоящему Кодексу, считаются должностными лицами для целей уголовного законодательства.

Для распределения земли либо исследования плодородия почвы Комитет вправе организовать обследование земли.

Если обследование необходимо провести в определённой местности, Комитет публикует в Правительственном вестнике объявление о признании этой местности территорией обследования. Объявление также размещается на видном месте в районном управлении и в доме главы подрайона на соответствующей территории. К объявлению прилагается карта с ориентировочными границами территории обследования; карта считается частью объявления.

Лицо, имеющее права на землю либо владеющее землёй в пределах территории обследования по статье 25, обязано:

1. в срок, установленный и опубликованный губернатором, уведомить компетентное должностное лицо по месту нахождения земли по форме и процедуре, установленным министерскими правилами; уведомление может подать другое лицо;
2. после получения заблаговременного уведомления лично показать компетентному должностному лицу границы земли, на которую оно имеет права либо которой владеет, или обеспечить участие для этого другого лица;
3. подписать подтверждение фактических результатов обследования, выполненного компетентным должностным лицом; если границы показывало другое лицо, подтверждение вместо правообладателя подписывает это лицо.

За исключением земли, распределяемой государственными органами или организациями по другим законам, генеральный директор вправе распределять государственную землю, на которую ни у кого нет права владения, для проживания и обеспечения средств к существованию населения. Распределение осуществляется по правилам, требованиям и условиям Комитета, которые должны предусматривать в том числе:

1. площадь земли, предоставляемой во владение;
2. порядок проверки и отбора получателей;
3. действия, которые обязан выполнять получатель;
4. порядок возмещения вложенных в землю средств и взимания отдельных платежей;
5. действия, необходимые для распределения земли.

Правила, требования и условия Комитета публикуются в Правительственном вестнике.

Если владелец и пользователь земли либо его правопреемник до вступления в силу соответствующего Объявления Революционного совета подал заявление о продлении срока уведомления о владении по Закону о введении в действие Земельного кодекса B.E. 2497 (1954), но губернатор ещё не принял решение, губернатор обязан рассмотреть заявление и вынести решение без промедления. Это не лишает владельца и пользователя земли права воспользоваться статьёй 27 ter настоящего Кодекса.

После опубликования губернатором местности и даты начала обследования по второму абзацу статьи 58 лицо, которое владело и пользовалось землёй до вступления настоящего Кодекса в силу без документа о праве собственности и не уведомило о владении по статье 5 Закона о введении в действие Земельного кодекса, а также лицо, ожидающее решения губернатора по статье 27 bis, если оно непрерывно владело и пользовалось землёй до дня межевания либо проверки, обязано — если желает получить права на землю — уведомить о владении компетентное должностное лицо по месту нахождения земли в течение 30 дней со дня размещения объявления.

Если уведомление не подано в этот срок, но лицо либо его представитель в назначенные должностным лицом дату и время явилось для указания границ при межевании, считается, что лицо по-прежнему желает приобрести права на землю.

Для целей настоящей статьи владельцем и пользователем земли считается также лицо, продолжающее владение и использование после предыдущего владельца.

Комитет вправе назначать подкомитеты для содействия в выполнении отдельных задач с последующим докладом Комитету. К работе подкомитетов соответственно применяются статьи 17, 18 и 19.

При распределении земли по статье 27 лица, проживающие в местности, где находится соответствующая земля, имеют преимущественное право получить, купить, обменять либо приобрести её в рассрочку. Земля может быть распределена лицам, проживающим вне этой местности, только если после удовлетворения местных заявителей остаются свободные участки.

После завершения распределения земли лицам во владение компетентное должностное лицо выдаёт им свидетельства на предварительное занятие. Когда должностное лицо установит, что получатели используют распределённую землю и полностью соблюдают правила, требования и условия Комитета, оно без промедления выдаёт им документ, удостоверяющий права на землю.

Если земельный титул или свидетельство об использовании выданы после свидетельства на предварительное занятие по статье 30 или 33, приобретатель прав на землю не вправе передавать её другим лицам:

1. в течение десяти лет со дня получения земельного титула или свидетельства об использовании — если свидетельство на предварительное занятие выдано 14 декабря B.E. 2515 (1972) или позднее;
2. в течение пяти лет со дня получения земельного титула или свидетельства об использовании — если свидетельство на предварительное занятие выдано до 14 декабря B.E. 2515 (1972) и государство предоставило коммунальную инфраструктуру либо иную помощь в связи с распределением земли.

Ограничение не применяется к наследованию, передаче государственному органу, созданной законом публичной организации или государственному предприятию, а также к передаче кооперативу для исполнения обязательства с согласия регистратора кооперативов.

В течение срока запрета на передачу на такую землю не может быть обращено взыскание во исполнение судебного решения.

Если лицо владеет землёй по статье 30, но не соблюдает правила, требования и условия Комитета, генеральный директор вправе распорядиться о его удалении с участка. Со дня получения распоряжения лицо немедленно утрачивает права, предоставленные соответствующими правилами.

Лицо вправе обжаловать распоряжение министру в течение 30 дней со дня его получения. Если министр не вынес решение в течение 60 дней после получения жалобы, считается, что он разрешил лицу продолжить владение при условии дальнейшего соблюдения действующих правил, требований и условий Комитета. Решение министра является окончательным.

В местности, которую Комитет ещё не объявил территорией обследования по настоящей главе, либо в местности, состоящей из небольших участков, граждане вправе обращаться за правом предварительного занятия земли при соблюдении правил, требований и условий Комитета. После разрешения компетентного должностного лица выдаётся свидетельство на предварительное занятие.

Все положения статей 34–49 настоящей главы отменены.

С учётом статьи 56/1 форма, правила и процедура выдачи свидетельства на предварительное занятие, свидетельства об использовании, свидетельства обследования земли и земельного титула, включая документы, выдаваемые взамен них, устанавливаются министерскими правилами.

Если при выдаче земельного титула или свидетельства об использовании участок примыкает к государственной земле, перекрывает её либо расположен в её пределах и существуют аэрофотокарта или увеличенный аэрофотоснимок, компетентное должностное лицо вправе продолжить процедуру только после проверки по самой ранней доступной у государственного органа аэрофотокарте или увеличенному аэрофотоснимку, что участок допускает выдачу соответствующего документа, либо после проверки иным способом — по правилам генерального директора.

Земельный титул и свидетельство об использовании должны содержать имя, фамилию и адрес правообладателя, местонахождение и площадь земли, а также план участка с указанием смежных границ по четырём направлениям. Документ подписывает и заверяет должностной печатью провинциальный земельный чиновник, чиновник филиала провинциального земельного управления либо земельный чиновник, назначенный генеральным директором. Документ также содержит раздел для регистрационных записей.

Земельный титул и свидетельство об использовании составляются в двух экземплярах: один выдаётся правообладателю, второй хранится в земельном управлении. Экземпляр земельного управления может быть воспроизведён в виде изображения либо иной формы в информационной системе; такое воспроизведение считается оригиналом.

Если министр считает целесообразным в определённом году выдавать земельные титулы либо свидетельства об использовании в какой-либо провинции, он публикует в Правительственном вестнике провинции, где в этом году будут проводиться межевание или проверка использования земли. Объявленные границы не включают местности, официально отнесённые государственным органом к постоянным лесным территориям.

После публикации министра губернатор определяет конкретную местность и дату начала полевых работ и не менее чем за 30 дней размещает объявления в земельном управлении, районном управлении, управлении малого района, а также в помещениях главы подрайона и деревенского старосты.

После такого объявления лицо, указанное во втором абзаце статьи 58 bis, либо его представитель обязано в назначенные компетентным должностным лицом дату и время явиться для указания границ при межевании или проверке использования его земли.

При полевой проверке использования земли для выдачи свидетельства об использовании земельный чиновник вправе назначить вместо себя прошедшее соответствующее обучение лицо. При исполнении этих обязанностей такое лицо считается должностным лицом для целей Уголовного кодекса.

После завершения межевания либо проверки использования земли по статье 58 компетентное должностное лицо выдаёт земельный титул или свидетельство об использовании соответствующему лицу, если на находящуюся в его владении землю допускается выдача такого документа по настоящему Кодексу.

Документ может быть выдан:

1. лицу, имеющему доказательство заявления владения землёй, свидетельство на предварительное занятие, свидетельство о владении, свидетельство об использовании, свидетельство о собственности взамен земельного титула, свидетельство на предварительное занятие с отметкой «Использование подтверждено», либо лицу, обладающему правами по закону о распределении земли для проживания;
2. лицу, выполнившему требования статьи 27 ter;
3. лицу, которое стало владеть и пользоваться землёй после вступления настоящего Кодекса в силу и не имеет свидетельства на предварительное занятие, свидетельства о владении либо доказательства прав по закону о распределении земли для проживания.

К лицам по пункту 1 относится также правопреемник, непрерывно продолжающий владение и использование земли.

Лицам по пунктам 2 и 3 документ выдаётся на площадь не более 50 rai. Для большей площади необходимо индивидуальное одобрение губернатора по правилам Комитета.

Лицо по пункту 3 в течение десяти лет со дня получения документа не вправе передавать землю другим лицам, кроме наследования либо передачи государственному органу, созданной законом публичной организации или государственному предприятию, а также кооперативу для исполнения обязательства с согласия регистратора кооперативов. В течение этого срока на землю не может быть обращено взыскание во исполнение судебного решения.

Если министр считает целесообразным выдать земельные титулы на землю, в отношении которой свидетельство об использовании оформлено с применением увеличенного аэрофотоснимка, он не менее чем за 30 дней публикует в Правительственном вестнике соответствующую местность и дату начала процедуры.

Карта для земельного титула подготавливается путём исправления материалов увеличенного аэрофотоснимка по правилам фотограмметрии без нового межевания, кроме случаев, когда компетентное должностное лицо считает межевание необходимым.

С объявленной даты приостанавливается регистрация прав и юридических сделок с этой землёй, если она требует межевания по увеличенному аэрофотоснимку. В необходимых случаях должностное лицо может разрешить регистрацию индивидуально по правилам Комитета.

Земельный титул выдаётся лицу, указанному правообладателем в свидетельстве об использовании. Когда титул готов, земельный чиновник уведомляет получателя о дате выдачи. С этой даты прежнее свидетельство об использовании считается аннулированным и возвращается земельному чиновнику, кроме случая утраты.

Если лицо, обладающее правом владения, индивидуально обращается за выдачей земельного титула либо свидетельства об использовании, независимо от наличия объявления министра по статье 58 компетентное должностное лицо вправе, если сочтёт это целесообразным, оформить соответствующий документ по правилам и процедуре настоящего Кодекса.

Для целей настоящей статьи к лицу с правом владения относится также правопреемник, продолжающий владение и использование земли после лица, имеющего доказательство заявления владения.

Лицу, которое владело и пользовалось землёй до вступления настоящего Кодекса в силу без документа о праве собственности и не уведомило о владении по статье 5 Закона о введении в действие Земельного кодекса, за исключением лица, не выполнившего требования статьи 27 ter, при необходимости индивидуального обращения компетентное должностное лицо вправе выдать земельный титул либо свидетельство об использовании по правилам настоящего Кодекса на площадь не более 50 rai. Для большей площади необходимо одобрение губернатора по правилам Комитета.

К такому владельцу относится также лицо, продолжающее после него владение и использование земли.

Если при выдаче земельного титула или свидетельства об использовании площадь по новому межеванию отличается от площади, указанной в уведомлении о владении по статье 5 Закона о введении в действие Земельного кодекса, компетентное должностное лицо вправе выдать документ на фактически использовавшуюся площадь по правилам Комитета.

Если при выдаче земельного титула по статьям 58 bis, 58 ter или 59 прежний документ на землю содержит записи об обременениях либо в ходе оформления изменился правообладатель, такие записи переносятся в новый земельный титул.

При выдаче земельного титула по статьям 58 bis и 59 прежний документ на землю считается аннулированным и возвращается земельному чиновнику, кроме случая его утраты.

Если при выдаче земельного титула или свидетельства об использовании возникает спор о правах сторон, компетентное должностное лицо либо земельный чиновник проводит проверку и пытается урегулировать спор. При достижении соглашения процедура продолжается в соответствии с ним. Если соглашение не достигнуто, начальник провинциального земельного управления либо начальник его филиала рассматривает вопрос и выносит распоряжение по своему усмотрению.

После вынесения распоряжения стороны письменно уведомляются. Несогласная сторона вправе обратиться в суд в течение 60 дней со дня получения уведомления.

При обращении в суд административная процедура приостанавливается и продолжается после вступления в силу судебного решения или определения в соответствии с ним. Если иск не подан в установленный срок, процедура проводится согласно распоряжению начальника соответствующего земельного управления.

Если установлено, что при выдаче земельного титула или свидетельства об использовании, регистрации прав и юридических сделок с недвижимостью либо внесении регистрационной записи о недвижимости допущены ошибка или нарушение закона, генеральный директор либо уполномоченный им заместитель генерального директора или инспектор вправе распорядиться об аннулировании или исправлении.

До принятия решения создаётся комиссия по проверке. Она вправе истребовать земельный титул, свидетельство об использовании, документы о регистрации прав и юридических сделок, регистрационные записи и иные связанные материалы, а также уведомить заинтересованных лиц и предоставить им возможность заявить возражения. Если возражение не поступило в течение 30 дней со дня получения уведомления, считается, что возражений нет.

При проверке ошибки или незаконности выдачи земельного титула либо свидетельства об использовании в комиссию должны входить как минимум представитель административного органа и представитель совета местной администрации либо местной администрации по месту нахождения земли.

Проверка завершается и передаётся на рассмотрение в течение 60 дней со дня распоряжения о её проведении. Если уложиться в срок невозможно, комиссия представляет мотивированный отчёт, а срок может быть продлён в необходимом объёме, но не более чем ещё на 60 дней.

Генеральный директор либо уполномоченное им лицо принимает решение по отчёту в течение 15 дней после его получения, после чего решение исполняется.

Если документ, подлежащий аннулированию или исправлению, не представлен, он считается утраченным, а земельный чиновник выдаёт заменяющий документ для дальнейшего производства.

Если очевидно, что ошибка является опиской или опечаткой, и заинтересованное лицо письменно согласно с исправлением, земельный чиновник обязан её исправить.

Вступившее в силу судебное решение или определение об аннулировании либо исправлении исполняется земельным чиновником по процедуре генерального директора. Создание комиссии, проверка, уведомление, рассмотрение возражений и принятие решения осуществляются по правилам и процедуре, установленным министерскими правилами.

По каждому делу о праве собственности на землю с земельным титулом после окончательного разрешения спора суд уведомляет о вступившем в силу решении или определении земельного чиновника по месту нахождения земли.

Если земельный титул собственника повреждён, испорчен либо утрачен, собственник вправе обратиться за выдачей заменяющего документа.

После выдачи заменяющего документа прежний земельный титул аннулируется, если суд не постановил иное.

Тот же порядок соответственно применяется при обращении за заменой свидетельства на предварительное занятие, свидетельства об использовании или свидетельства обследования земли.

Если хранящийся в земельном управлении экземпляр земельного титула, свидетельства обследования земли, свидетельства об использовании либо свидетельства на предварительное занятие повреждён, испорчен или утрачен, компетентное должностное лицо по статье 71 вправе истребовать документ у правообладателя для проверки и воспроизвести утраченный или повреждённый экземпляр на основании имеющихся доказательств.

Межевание для выдачи земельного титула проводится по правилам и процедуре, установленным министерскими правилами.

Для проведения межевания компетентное должностное лицо и работники вправе в дневное время входить на землю правообладателя или владельца, предварительно уведомив его. Правообладатель или владелец обязан оказывать разумное содействие.

Если на участке требуется установить опорный геодезический знак, компетентное должностное лицо вправе установить его в необходимом месте.

При межевании должностное лицо вправе, если это необходимо и целесообразно, копать, рубить, обрезать ветви либо иным образом устранять препятствия в необходимом объёме, стремясь причинить собственнику минимальный ущерб.

После установки компетентным должностным лицом межевого либо опорного геодезического знака никто, кроме компетентного должностного лица, не вправе уничтожать, изменять, передвигать или удалять такой знак без разрешения земельного чиновника.

Лицо, которому необходимо совершить действие, указанное в статье 67, обращается за разрешением к земельному чиновнику.

При отказе собственник земли вправе обжаловать его министру в течение 15 дней со дня, когда ему стало известно об отказе. Министр принимает решение в течение 60 дней со дня получения жалобы; решение является окончательным.

Если министр не принял решение в течение 60 дней, разрешение считается предоставленным.

Если в определённой местности целесообразно провести повторное межевание по кадастровой карте, губернатор уведомляет правообладателей не менее чем за 15 дней. Письменное объявление размещается возле земли для сведения заинтересованных лиц, а правообладателю также направляется уведомление с датой и временем проверки. Правообладатель обязан показать участок компетентному должностному лицу и вправе назначить вместо себя представителя.

По результатам повторного межевания компетентное должностное лицо вправе выдать новый земельный титул взамен прежнего; прежний титул аннулируется и возвращается.

Правообладатель, желающий индивидуально провести повторное межевание, подаёт земельному чиновнику заявление вместе с земельным титулом, после чего компетентное должностное лицо проводит межевание.

Если фактическое владение не соответствует карте или площади в земельном титуле, земельный чиновник после подтверждения границ правообладателями соседних участков вправе исправить карту или площадь по фактическим данным, кроме случая сговора с целью обхода закона.

Если связаться с правообладателем соседнего участка невозможно, он не явился либо явился, но отказался подтвердить границы, не заявив возражений, ему направляется письменное уведомление с требованием подписать подтверждение или заявить возражение в течение 30 дней. Если он бездействует, а заявитель подтверждает отсутствие захвата соседней земли и соглашается на фактическое исправление карты или площади, земельный чиновник вправе внести исправление без подтверждения соседа. Порядок связи и уведомления устанавливается министерскими правилами.

При наличии возражения земельный чиновник проводит проверку и пытается примирить стороны с учётом картографических доказательств. При соглашении процедура продолжается согласно ему, если нет сговора для обхода закона. При отсутствии соглашения сторонам предлагается обратиться в суд в течение 90 дней после уведомления. Если иск не подан, считается, что заявитель отказался от дальнейшего повторного межевания.

Если правообладатель желает индивидуально проверить площадь земли по свидетельству об использовании, он подаёт заявление вместе со свидетельством, а изложенные выше правила применяются соответственно.

Для проведения межевания компетентное должностное лицо вправе:

1. вызвать правообладателя соседнего участка для указания и письменного подтверждения границ;
2. вызвать любое заинтересованное лицо для дачи объяснений либо представления документов и иных доказательств, относящихся к проверке.

Статьи 66 и 70 соответственно применяются к обследованию земли для выдачи свидетельства об использовании и к проверке площади земли, указанной в таком свидетельстве.

Земельный чиновник является компетентным должностным лицом по регистрации прав и юридических сделок с недвижимостью по Гражданскому и торговому кодексу, если недвижимость находится в пределах территории соответствующего провинциального земельного управления либо его филиала.

Если такое управление использует информационные и коммуникационные технологии для регистрации, земельный чиновник также вправе через эту систему регистрировать права и сделки с недвижимостью, находящейся на территории других провинциальных земельных управлений или их филиалов. Это не распространяется на регистрацию, требующую публикации объявления либо межевания. Порядок устанавливается генеральным директором и публикуется в Правительственном вестнике.

Для регистрации прав и юридической сделки с недвижимостью стороны предъявляют компетентному должностному лицу по статье 71 документ, удостоверяющий права на землю.

Если на землю выдан земельный титул, свидетельство обследования земли либо свидетельство об использовании, заявление может быть подано в Department of Lands или любое земельное управление для передачи на регистрацию компетентному должностному лицу по статье 71, кроме случаев, когда необходимы публикация объявления или межевание.

Если представленная для регистрации юридическая сделка является ничтожной, компетентное должностное лицо не регистрирует её.

Если сделка является оспоримой, регистрация допускается только при условии, что сторона, которой может быть причинён ущерб, настаивает на регистрации.

При регистрации прав и юридической сделки компетентное должностное лицо вправе опросить стороны, вызвать заинтересованных лиц для дачи объяснений и потребовать необходимые документы и доказательства, после чего принять соответствующее решение о регистрации.

Если имеются разумные основания полагать, что заявление направлено на обход закона либо земля приобретается в интересах иностранца, требуется решение министра. Решение министра является окончательным.

При регистрации прав и юридической сделки в отношении земли с земельным титулом либо свидетельством об использовании компетентное должностное лицо фиксирует условия соглашения или составляет соответствующий договор, а затем вносит существенные сведения в земельный титул либо свидетельство об использовании. Экземпляры земельного управления и собственника должны содержать одинаковые записи.

Если земля уже обследована, размежёвана и её границы обозначены компетентным должностным лицом, но земельный титул ещё не выдан, заявление о регистрации прав и юридической сделки подаётся должностному лицу по статье 71.

Регистрационная запись вносится в свидетельство обследования земли с соответствующим применением порядка регистрации сделок с землёй, имеющей земельный титул.

Если настоящим Кодексом не предусмотрено иное, права и юридические сделки с землёй и иной недвижимостью регистрируются по правилам и процедуре, установленным министерскими правилами.

Заявление о регистрации прав на землю с земельным титулом, приобретённых по статье 1382 Гражданского и торгового кодекса либо иным способом, не являющимся юридической сделкой, подаётся по правилам и процедуре, установленным министерскими правилами.

Правообладатель, желающий разделить участок на несколько участков либо объединить несколько участков в один, подаёт компетентному должностному лицу по статье 71 заявление вместе с документом, удостоверяющим права на землю.

Соответственно применяется статья 69 bis. Если одновременно требуется регистрация прав или юридических сделок, она проводится до выдачи нового документа на землю.

Если ипотекодержатель либо покупатель по продаже с правом обратного выкупа письменно подтвердил погашение ипотеки или совершение обратного выкупа земли с документом о правах либо иной недвижимости, лицо, имеющее право требовать погашения записи или обратного выкупа, представляет подтверждающий документ компетентному должностному лицу.

После проверки компетентное должностное лицо регистрирует погашение ипотеки или обратный выкуп в документе на землю либо в реестре прав и юридических сделок с недвижимостью.

Наследник, обращающийся за регистрацией прав и юридических сделок с полученной по наследству недвижимостью, представляет компетентному должностному лицу по статье 71 документ или доказательства в отношении земли либо иной недвижимости вместе с доказательствами принятия наследства. Если документ на землю находится у другого лица, должностное лицо вправе истребовать его.

Если после проверки доказательств заявитель признаётся наследником, письменное объявление размещается на 30 дней в земельном управлении, соответствующем районном или местном управлении, муниципалитете, подрайонной административной организации, у главы подрайона и деревенского старосты, а также возле недвижимости. По возможности уведомление направляется названным заявителем наследникам, отсутствовавшим при подаче заявления. При отсутствии возражений и наличии доказательств права заявителя регистрация проводится по министерским правилам.

При возражении другого наследника компетентное должностное лицо опрашивает стороны, вправе вызвать лиц и истребовать документы, пытается урегулировать спор, а при отсутствии соглашения выносит распоряжение. Стороны уведомляются, а несогласной стороне предлагается обратиться в суд в течение 60 дней. Если она не представит доказательство подачи иска и его копию в этот срок, регистрация проводится согласно распоряжению.

Если иск подан в установленный срок либо другой наследник до регистрации уже обратился в суд по вопросу наследственных прав и представил подтверждение и копию иска, регистрация приостанавливается до вступившего в силу судебного решения или определения и затем проводится в соответствии с ним.

Лицо, желающее зарегистрировать имя исполнителя завещания или управляющего наследством в документе на землю либо реестре прав и юридических сделок с иной недвижимостью, подаёт заявление компетентному должностному лицу по статье 71 и представляет соответствующий документ на землю или доказательства в отношении иной недвижимости вместе с подтверждением своих полномочий.

Если управляющий назначен судом, регистрация проводится по заявлению. В иных случаях должностное лицо проверяет доказательства с соответствующим применением второго абзаца статьи 81. При отсутствии возражений имя управляющего регистрируется. При наличии возражения регистрация приостанавливается, стороны обращаются в суд, после чего регистрация проводится согласно вступившему в силу решению или определению.

Если уже зарегистрированный управляющий наследством обращается за регистрацией земли либо земли вместе с другой недвижимостью в пользу наследника, регистрация проводится без объявления по статье 81.

Если заявление о регистрации в качестве доверительного управляющего подаёт управляющий законно созданного траста, компетентное должностное лицо после проверки доказательств проводит регистрацию по заявлению.

Лицо, имеющее интерес в отношении земли и основание требовать через суд регистрации либо изменения реестра, вправе обратиться к компетентному должностному лицу по статье 71 за внесением временной отметки о притязании.

После проверки представленных доказательств должностное лицо при наличии разумных оснований вносит отметку на 30 дней со дня распоряжения. По истечении срока отметка прекращается, и повторно внести её по тому же основанию нельзя.

Если заинтересованное лицо заявляет, что отметка незаконна, должностное лицо проводит необходимую проверку. При наличии разумных оснований считать отметку незаконной оно удаляет её и уведомляет заявителя отметки.

Приобретение земли монастырём, римско-католической церковью, христианским фондом либо мечетью требует одобрения министра; приобретаемая площадь не должна превышать 50 rai.

Если это целесообразно, министр вправе разрешить приобретение большей площади.

Настоящая статья не затрагивает землю, приобретённую до вступления Кодекса в силу, а также приобретение земли мечетью по нормам исламского права в провинциях, где действуют соответствующие исламские судебные должностные лица.

Юридическое лицо, которому на момент вступления Кодекса в силу принадлежит земля площадью больше установленной статьёй 84, обязано распорядиться избыточной землёй в течение пяти лет. Если этого не сделано, генеральный директор вправе распорядиться такой землёй; положения о принудительном распоряжении землёй главы 3 применяются соответственно.

Иностранец вправе приобретать землю на основании международного договора, предоставляющего право собственности на недвижимость, с соблюдением настоящего Кодекса.

С учётом статьи 84 иностранец может приобрести землю для проживания, торговли, промышленности, сельского хозяйства, кладбища, общественной благотворительности либо религиозных целей при соблюдении условий и процедуры, установленных министерскими правилами, и с разрешения министра.

В случаях, предусмотренных предыдущей статьёй, иностранцу может принадлежать:

1. для проживания одной семьи — не более 1 rai;
2. для торговли — не более 1 rai;
3. для промышленности — не более 10 rai;
4. для сельского хозяйства одной семьи — не более 10 rai;
5. для религиозных целей — не более 1 rai;
6. для общественной благотворительности — не более 5 rai;
7. для семейного кладбища — не более 1/2 rai.

Если для промышленной деятельности требуется площадь больше десяти rai, Кабинет министров вправе разрешить приобретение большей площади на определённых условиях; положения статьи 48 применяются соответственно.

Ограничения статьи 87 не затрагивают землю иностранца, приобретённую до вступления Кодекса в силу, даже если её площадь превышает установленные пределы. Иностранец, владеющий меньшей площадью либо распорядившийся прежней землёй, вправе приобрести дополнительную землю, если общая площадь не превысит пределы статьи 87.

Иностранец, которому разрешено приобрести землю для определённой цели, обязан использовать её только для этой цели. Иное использование допускается лишь после отдельного разрешения и при соблюдении пределов статьи 87. Если разрешённое использование прекращено, иностранец уведомляет об этом в течение 30 дней по форме и процедуре министерских правил.

Для изменения цели использования он повторно обращается к министру; министр вправе предоставить такое разрешение.

Если иностранец больше не использует землю по разрешённой цели либо без нового разрешения использует её иначе, он обязан распорядиться землёй в срок, установленный генеральным директором: не менее 180 дней и не более одного года. После истечения срока генеральный директор вправе распорядиться землёй.

Если иностранцу разрешено использовать землю для новой цели, для которой допустима меньшая площадь, он обязан распорядиться избыточной землёй в срок от 180 дней до одного года, установленный генеральным директором. После истечения срока генеральный директор вправе распорядиться этой землёй.

Если иностранец, получивший по второму абзацу статьи 87 разрешение на промышленную землю сверх обычного предела, не соблюдает условия Кабинета министров, он обязан распорядиться площадью сверх установленного предела в срок от 180 дней до одного года, назначенный генеральным директором. После истечения срока генеральный директор вправе распорядиться этой землёй.

Иностранец, получивший землю по наследству как наследник по закону, может с разрешения министра сохранить её, если общая площадь с уже принадлежащей ему землёй не превышает пределов статьи 87.

Иностранец, который приобрёл землю незаконно либо без необходимого разрешения, обязан распорядиться всей такой землёй в срок от 180 дней до одного года, установленный генеральным директором. Если этого не сделано, генеральный директор вправе распорядиться землёй, а нормы главы 3 о принудительном распоряжении применяются соответственно.

Лицо, приобретшее землю в период гражданства Таиланда и затем ставшее иностранцем, вправе сохранить площадь, допустимую для иностранца. Избыточной землёй необходимо распорядиться; статья 94 применяется соответственно.

Если установлено, что лицо приобрело землю на своё имя, но действует в интересах иностранца либо юридического лица по статьям 97 или 98, генеральный директор вправе распорядиться такой землёй; статья 94 применяется соответственно.

Ограничение о международном договоре из первого абзаца статьи 86 не применяется к иностранцу, который ввозит капитал для инвестиций в размере, установленном министерскими правилами, но не менее 40 миллионов батов. С разрешения министра он вправе приобрести для проживания не более 1 rai земли.

Приобретение осуществляется по правилам, процедуре и условиям министерских правил, которые должны предусматривать как минимум:

1. инвестиции в вид деятельности, полезный для экономики и общества страны либо признанный Board of Investment допустимым для инвестиционного стимулирования;
2. сохранение инвестиций не менее трёх лет;
3. расположение земли в пределах Бангкока, Паттайи, муниципалитета либо территории, определённой как жилая зона по законодательству о градостроительстве.

Если получивший разрешение по статье 96 bis иностранец нарушает правила или условия министерских правил, он обязан распорядиться землёй в срок от 180 дней до одного года, установленный генеральным директором. После истечения срока генеральный директор вправе распорядиться землёй.

Если иностранец не использует землю для проживания в течение двух лет со дня регистрации приобретения, генеральный директор также вправе распорядиться ею.

Для целей прав на землю к иностранцам приравниваются следующие юридические лица:

1. компания с ограниченной ответственностью либо публичная компания, в которой иностранцам принадлежит более 49% зарегистрированного капитала или иностранцы составляют более половины общего числа акционеров; при этом акции на предъявителя считаются принадлежащими иностранцам;
2. коммандитное товарищество либо зарегистрированное полное товарищество, в котором вклад иностранцев превышает 49% общего капитала или иностранцы составляют более половины общего числа партнёров;
3. ассоциация, включая кооператив, в которой иностранцы составляют более половины членов либо деятельность которой ведётся специально или преимущественно в интересах иностранцев;
4. фонд, цели которого специально или преимущественно направлены на пользу иностранцев.

Пункт 5 отменён.

Если юридическое лицо по статье 97 владеет акциями либо вносит вклад в другое юридическое лицо одного из видов, предусмотренных статьёй 97, такое другое юридическое лицо также считается иностранцем.

К приобретению и отчуждению прав на землю юридическими лицами по статьям 97 и 98 соответственно применяется глава 8. Такие юридические лица несут те же обязанности и ответственность, которые предусмотрены для иностранцев и физических лиц.

Если юридическое лицо приобрело землю, когда оно ещё не подпадало под статьи 97 или 98, но впоследствии стало соответствовать их критериям, статья 95 применяется соответственно.

Вся глава 10, регулировавшая разрешение на торговлю землёй, отменена.

За выдачу документов на землю, межевание, регистрацию прав и юридических сделок и иные действия с недвижимостью взимаются сборы и расходы по министерским правилам, но не выше ставок приложения к Кодексу.

При выдаче земельного титула или свидетельства об использовании по статье 58 взимаются только сбор за выдачу документа, плата за межевые знаки и, при наличии доверенности, сбор за назначение представителя. Правообладатель вправе получить документ и до уплаты этих сумм, однако задолженность фиксируется в документе. При первом последующем заявлении о регистрации прав или сделки неуплаченные суммы вносит заявитель.

При выдаче земельного титула по статье 58 ter сборы и расходы не взимаются.

При регистрации прав и юридической сделки с недвижимостью, безвозмездно передаваемой государственному органу, регистрационный сбор не взимается.

При регистрации перехода права собственности либо права владения землёй или другой недвижимостью заявитель уплачивает регистрационный сбор, рассчитанный исходя из оценочной стоимости по перечню оценочной стоимости имущества, действующему на дату регистрации в соответствии с законодательством об оценке имущества для государственных целей.

В иных случаях регистрационный сбор рассчитывается исходя из фактической стоимости, заявленной заявителем.

Статьи 105, 105 bis, 105 ter, 105 quarter, 105 quinque, 105 sex, 105 septem и 105 octo, ранее регулировавшие комитеты и процедуру государственной оценки недвижимости, отменены.

Статья отменена.

Лицо, которое не исполняет обязанность по статье 15 либо статье 29 или препятствует деятельности компетентного должностного лица, несёт ответственность в виде штрафа до 500 батов.

Лицо, которое до даты объявления Революционного совета № 96 от 29 февраля B.E. 2515 (1972) нарушило статью 9, обязано в установленный должностным лицом срок уведомить районное или провинциальное земельное управление о фактическом владении землёй. После проверки генеральный директор определяет порядок дальнейших действий в отношении участка с учётом закона и государственной земельной политики.

Если лицо не исполняет распоряжение генерального директора либо не уведомляет о владении в установленный срок, компетентное должностное лицо вправе письменно потребовать освободить участок и удалить возведённые сооружения в указанный срок. При неисполнении оно несёт ответственность в виде лишения свободы на срок до одного года, штрафа до 5 000 батов либо обоих наказаний.

Если распоряжением разрешено дальнейшее временное владение, лицо обязано соблюдать установленные условия. При последующем распоряжении освободить землю лицо вправе требовать компенсацию за законно произведённые улучшения в пределах, признанных справедливыми.

Лицо, которое после 29 февраля B.E. 2515 (1972) нарушает статью 9, несёт ответственность в виде лишения свободы на срок до одного года, штрафа до 5 000 батов либо обоих наказаний.

Если нарушение совершено в отношении земли, предназначенной для общего пользования населения, либо государственной земли, специально зарезервированной или охраняемой, наказание составляет лишение свободы на срок до трёх лет, штраф до 10 000 батов либо оба наказания. Если занятая площадь превышает 50 rai, наказание составляет лишение свободы на срок до пяти лет, штраф до 20 000 батов либо оба наказания.

Суд вправе распорядиться об освобождении земли и удалении строений. Орудия, транспорт, машины и оборудование, использованные при совершении нарушения, могут быть конфискованы.

Лицо, которое не содействует либо препятствует компетентному должностному лицу при выполнении действий по статье 66, несёт ответственность в виде штрафа до 1 000 батов.

Лицо, нарушающее статью 38, статью 67 либо статью 74, несёт ответственность в виде штрафа до 2 000 батов, лишения свободы на срок до трёх месяцев либо обоих наказаний.

Иностранец, нарушающий статью 89, несёт ответственность в виде штрафа до 3 000 батов, лишения свободы на срок до шести месяцев либо обоих наказаний.

Иностранец, приобретающий землю с нарушением статьи 86, несёт ответственность в виде штрафа до 20 000 батов, лишения свободы на срок до двух лет либо обоих наказаний.

Юридическое лицо, подпадающее под статью 97 или статью 98 и приобретающее землю с нарушением применимых к нему положений главы 8, несёт ответственность в виде штрафа до 50 000 батов.

Положение, ранее устанавливавшее отдельную ответственность по пункту 5 статьи 97, отменено.

Лицо, приобретающее землю в качестве представителя или номинального владельца в интересах иностранца либо юридического лица по статьям 97 или 98, несёт ответственность в виде штрафа до 20 000 батов, лишения свободы на срок до двух лет либо обоих наказаний.