Покупка недвижимости на Пхукете: руководство для иностранцев

Thaiger 24 июля 2026 года опубликовал пошаговое руководство по покупке недвижимости на Пхукете для иностранных покупателей. Материал объединяет сведения о доступных формах владения, ценовых ориентирах по районам и базовой проверке объекта перед сделкой.

По данным издания, иностранцы могут приобретать квартиры в кондоминиумах в безусловную собственность, если совокупная площадь квартир, принадлежащих иностранцам, не превышает 49% продаваемой площади здания. Для регистрации такой покупки средства должны поступить из-за рубежа в иностранной валюте, чтобы банк мог оформить документ FET для Земельного департамента.

Землю иностранцы напрямую приобретать не могут. Для вилл и домов Thaiger описывает распространённую схему с арендой земли на 30 лет и правом superficies на строение. Издание также напоминает о решении Верховного суда Таиланда № 4655/2566 от 18 марта 2025 года: заранее согласованные автоматические продления по модели «30+30+30» не подлежат принудительному исполнению сверх первоначального 30-летнего срока. Поэтому обещание продления аренды не следует приравнивать к гарантированному сроку владения на 60 или 90 лет.

В качестве ценовых ориентиров Thaiger приводит медианную стоимость кондоминиумов около 156 тыс. батов за кв. м в Банг Тао и Чернгталае, 144 тыс. батов в Кароне, 130 тыс. батов в Раваи и примерно 86 тыс. батов в более широком районе Пхукет-тауна. Эти цифры в статье связаны с данными C9, однако период, выборка и методика расчёта в доступном тексте подробно не раскрыты; их следует рассматривать как ориентиры источника, а не как единый рыночный индекс.

Практическая ценность такого обзора для рынка Пхукета — в акценте на юридической структуре сделки. Перед внесением невозвратного резервационного депозита покупателю стоит поручить юристу проверить титул Chanote, наличие права проезда, ограничения для участков на склонах и, для квартиры, остаток иностранной квоты. Для крупных прибрежных проектов отдельной проверкой остаётся статус экологической оценки воздействия.

Руководство также отмечает, что обсуждавшиеся предложения увеличить срок аренды до 99 лет или поднять иностранную квоту в кондоминиумах до 75% на дату публикации не были приняты. Покупателям следует исходить из действующих правил, а условия конкретной сделки и правовой статус объекта проверять по первичным документам.